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最新房地產(chǎn)抵押貸款的基本操作程序是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 10:01:08 460 人看過

1。銀行與借款人應(yīng)當(dāng)確定貸款或者約定再融資意向，約定貸款金額和期限。2選擇房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。提供抵押物權(quán)屬證明，即《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《個人身份證》。

3。內(nèi)地土地估價師辦公室將實地檢查抵押物，評估抵押物的價值，并出具房地產(chǎn)價值評估報告。借款人與銀行簽訂流動資金借款合同和固定資產(chǎn)借款合同。抵押人與抵押權(quán)人簽訂《南京市房地產(chǎn)抵押合同》。

6。雙方提交的抵押登記相關(guān)材料及其他證明材料：

①主收據(jù)：（見下表）

②補充：

A.南京市房屋抵押登記申請表（一證一表）；

B.委托書；

C.南京市房地產(chǎn)抵押登記申請表；

D.法定代表人身份證及身份證復(fù)印件。（3）續(xù)期企業(yè)另提供：

A.其他房屋所有權(quán)證；

B.南京市公共（私人）房屋抵押權(quán)注銷申請書（一證一表）；

C.兩份房地產(chǎn)抵押變更登記協(xié)議書；

D.上一年度的三份抵押合同；

E.抵押變更申請注銷報告（雙方簽字蓋章）。

④資料齊全后，交**大陸土地估價師事務(wù)所審核驗收。

⑤**內(nèi)地土地估價師事務(wù)所負(fù)責(zé)10個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)局辦理抵押登記。抵押登記生效后，經(jīng)辦人可到**大陸土地估價師事務(wù)所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押合同、產(chǎn)權(quán)證等抵押文件，辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。

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抵押是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一抵押貸款經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。儲蓄機構(gòu)的貸款組合中傳統(tǒng)上有一大部分是有抵押的房地產(chǎn)貸款，一般稱為抵押貸款。抵押貸款的期限通常為15～30年，遠(yuǎn)比儲蓄機構(gòu)的債務(wù)的平均期限要長。這樣，利潤就要暴露于利率風(fēng)險中了。當(dāng)利率上升時，儲蓄機構(gòu)就需要對儲戶付出更高的利率，而其長期投資的收益率卻是相對固定的。這一問題可能是20世紀(jì)80年代儲貸機構(gòu)大崩潰的成因。70年代利率節(jié)節(jié)上升時，許多銀行及儲蓄機構(gòu)的財務(wù)狀況江河日

2023-05-04

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房子抵押銀行貸款怎么操作？

房子抵押銀行貸款應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備抵押人的身份證明文件，戶口本，進(jìn)行抵押的房產(chǎn)的房產(chǎn)證等材料到貸款銀行填寫貸款申請，將材料交由銀行審核，審核通過的再辦理其他相關(guān)手續(xù)。一、辦房產(chǎn)證需要哪些資料辦房產(chǎn)證需要的資料包括：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。一、房產(chǎn)證抵押貸款的流程具體如下：1、借款人提交準(zhǔn)備相關(guān)資料；2、審核銀行流水對賬單；3、購房者向銀行申請貸款；4、銀行會審核房貸是否可以通過；5、審核通過之后，辦理相關(guān)手續(xù)；6、銀行獲得房產(chǎn)證，然后放款。二、房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件如下：1、具有完全民事行為能力的自然人；2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的

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常州房產(chǎn)證抵押貸款額度如何計算，房產(chǎn)證貸款的基本流程是什么

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機構(gòu)申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。在風(fēng)云變幻的商場上，高成功率，低利率，審核周期短，流程簡潔的房產(chǎn)證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款額度如何計算：1．抵押貸款為房屋評估價的60％，資質(zhì)特別好的最高為70％，貸款年限最長為10年，要求50平米以上。2．二手房，首次購房可首付二成，二次需四成，正常情況下為三成，優(yōu)惠為營業(yè)稅由5年改成2年外就不征收；首次購房購買90以下的房屋可享受契稅1％；首次購房可享受貸款利率下浮優(yōu)惠，首次購房可首付二成。房產(chǎn)證貸款除了經(jīng)營周轉(zhuǎn)以外，其實還可以用于消費信貸。譬如夫妻兩口辛苦一輩子，好不容易全額買了

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房地產(chǎn)抵押登記如何操作

房地產(chǎn)抵押登記如何操作。對于房地產(chǎn)抵押登記的具體操作規(guī)程如下：一、初始登記(一)申報1、私人房產(chǎn)抵押的申報，必須由所有權(quán)人親自辦理。2、公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。3、辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。4、辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。5、登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)(二)收件1、公有房屋（1）抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;（2）法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;（3）房屋所有權(quán)證書;（4）國有土地使用證;（5）抵押人出具的同意抵押證明;（6）抵押人主管部門出具的同意抵押證明;（7）房屋所有權(quán)查驗證明;（8）借款合同、抵押合同;2、私有房屋（1）房屋所有權(quán)人身份證;（2）房屋所有權(quán)證書;（3）國有土地使用證;（4）房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;（5）房屋所有權(quán)查驗證明;（6）借款合同、抵押合同。3、在建

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2023-03-26

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房地產(chǎn)抵押貸款用途及申請基本資料

本文為您介紹有關(guān)抵押擔(dān)保的知識。房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員?？赊k理抵押貸款房產(chǎn)的要求：對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：房產(chǎn)抵押消費貸款的資金用途規(guī)定：房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、

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一、最新房屋按揭貸款抵押的流程1、購房人到銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行咨詢購房人到銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行咨詢，網(wǎng)點為用戶推薦已與銀行簽訂《房屋消費貸款合作協(xié)議書》的特約經(jīng)銷商。2、到經(jīng)銷商處選定擬購房屋，與經(jīng)銷商簽訂購房屋協(xié)議3、到銀行網(wǎng)點提出貸款申請到銀行網(wǎng)點提出貸款申請必需的資料有：個人貸款申請書、有效身份證件、職業(yè)和收入證明以及家庭基本狀況、購車協(xié)議、擔(dān)保所需的證明文件、貸款人規(guī)定的其他條件。4、銀行審核用戶資信銀行在貸款申請受理后十五個工作日內(nèi)通知購房借款人，與符合貸款條件的借款人簽訂《房屋消費借款合同》。5、簽訂借款和擔(dān)保合同若申請人符合貸款條件，銀行與其簽訂借款合同和有關(guān)擔(dān)保合同。擔(dān)保方式及相應(yīng)手續(xù)：(1)用戶提供第三方連帶責(zé)任保證方式(銀行、保險公司除外)的，保證人與銀行簽訂保證合同，也可以由保險公司提供連帶責(zé)任履約保證或由銀行提供保函。(2)用戶以抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保，應(yīng)與銀行簽訂抵押或質(zhì)押合

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