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農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。農(nóng)村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)買該房屋的人必須是該

房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購(gòu)房款的,即使未過(guò)戶拆遷款也給買受人。無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)買賣或不動(dòng)產(chǎn)買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過(guò)戶與否，影響到拆遷補(bǔ)償款的歸屬。一、辦房產(chǎn)證夫妻一方不能到場(chǎng)是什么原因房屋交易時(shí)，購(gòu)房者已婚的，法律并不強(qiáng)制要求夫妻雙方共同簽署合同。所以一方可以不到場(chǎng)，由另一方單獨(dú)簽署房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)。一般情況下，這并不影響該套房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但要注意的是，從形式上看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)依據(jù)的是買賣合同上載明的買受人身份，也就是說(shuō)如果只有夫妻一方簽署買賣合同的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人只有簽署合同的這一方。同時(shí)，法律允許房產(chǎn)交易中委托他人代理自己辦理相關(guān)手續(xù)。所以當(dāng)夫妻雙方想要取得的產(chǎn)權(quán)證載明兩個(gè)人為共同所有人的，就需要兩人本人

一、買賣合同沒有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。出現(xiàn)這種糾紛時(shí)，建議買方積極與賣方協(xié)商，給予必要時(shí)間，以便遷移房屋內(nèi)所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。二、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方不遷戶口的賠償責(zé)任。三、針對(duì)戶口遷移問題，買方可預(yù)留部分房款，賣方將房屋內(nèi)戶口全部遷移后，再支付該部分房款；賣方未按合同約定期限遷移所有戶口，賣方應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。本案按買賣合同約定，賣方轉(zhuǎn)移戶籍是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶籍，賣方都必須按合同約定時(shí)間無(wú)條件轉(zhuǎn)移的賣方不能以房屋內(nèi)戶籍不屬于自己為理由拒絕轉(zhuǎn)移。否則，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后，可以根據(jù)與手簽訂的買賣合同的約定，向手追究違約責(zé)任。房子過(guò)戶了有沒有風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審

在農(nóng)村有房無(wú)戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該村的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。一、農(nóng)村老房子拆除的政策2021年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補(bǔ)償后拆、舊改政策以及無(wú)證房屋補(bǔ)償類型。農(nóng)村村民住宅，應(yīng)該按照先進(jìn)行補(bǔ)償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并且對(duì)因?yàn)檎魇斩斐傻陌徇w、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。二、宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)??！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，

一、賣房子過(guò)戶沒辦怎么辦1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

一、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆遷如何辦？農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?！兜毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，

在農(nóng)村面臨拆遷問題時(shí)，若居民雖具備戶籍但名下并無(wú)房產(chǎn)，將依據(jù)何種政策來(lái)獲得住房分配？這取決于當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷方面的具體政策規(guī)定。我們必須遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的明確要求，即任何單位或個(gè)人在國(guó)有土地上擁有的房產(chǎn)的征收，都應(yīng)為被征收房產(chǎn)所有者提供公平而合理的補(bǔ)償。這樣的補(bǔ)償，其金額必須達(dá)到被征收房屋價(jià)值，且不能低于房屋征收決定公告當(dāng)日，同類型被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格水平。然而，關(guān)于農(nóng)村土地征收的規(guī)定則存在一定差異。在此方面，市、縣級(jí)人民政府有責(zé)任制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，為被征收人提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式

房屋沒過(guò)戶如果簽訂了買賣合同，賣家反悔構(gòu)成違約，如果解除合同應(yīng)當(dāng)支付違約金，買家可以與賣家協(xié)商解決，也可以考慮向法院起訴保護(hù)自己的權(quán)益。二、簽了二手房買賣合同后賣家背悔了怎么辦簽二手房買賣合同賣家反悔的情況首先可以按照合同約定的救濟(jì)方式解決，沒有約定的可以協(xié)商，協(xié)商能達(dá)成一致意見的按照協(xié)商內(nèi)容解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴。賣家違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，造成的損失進(jìn)行賠償。

一、農(nóng)村房子拆遷了還有沒有宅基地1、農(nóng)村房子拆遷了沒有沒有宅基地了。2、就是農(nóng)村的房屋征地拆遷，宅基地要?dú)w誰(shuí)所有沒有?，F(xiàn)在農(nóng)村也在逐步的發(fā)展，大家遇到房屋征地拆遷的情況也是非常常見的。如果國(guó)家關(guān)于國(guó)家的建設(shè)需要占用地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會(huì)給補(bǔ)助的錢，而這個(gè)地也就算是國(guó)家的了。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有沒有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有沒有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有沒有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法

農(nóng)村房子賣給本村人沒有過(guò)戶合法。因農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，而宅基地的買賣是法律法規(guī)所禁止的。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買賣，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一定程度損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地。一、買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效的具體要求有哪些買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效的具體要求有：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買受人具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，消除了宅基地?zé)o法轉(zhuǎn)讓的障礙；2、確定集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外部集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同的有效性；3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)認(rèn)定為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的有效合同。二、宅基地上的房屋可以買賣嗎宅基地上的房屋可以在本村范圍內(nèi)進(jìn)行買賣。具體條件如下：1、出賣人和買受人必須是同

農(nóng)村拆遷戶離婚了房子怎么分，需視情況而定：（1）如果婚前就是屬于個(gè)人的房屋，在結(jié)婚以后因?yàn)椴疬w得到一套安置房，該套安置房是屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候不予分割；（2）如果說(shuō)是拆遷房屋沒有分房子，直接分的拆遷補(bǔ)償款，那拆遷補(bǔ)償款是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如何走訴訟離婚程序1、提起訴訟申請(qǐng)；2、準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費(fèi)，法院正式受理案件；3、由民事庭進(jìn)行審理；4、受案后，向另一方發(fā)出傳票；5、由法院進(jìn)行調(diào)解；6、法院通過(guò)開庭審理，作出準(zhǔn)予離婚或不準(zhǔn)予離婚的判決。買農(nóng)村房子可以公證嗎1、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意買農(nóng)村房子可以公證，公證前應(yīng)當(dāng)審查以下事項(xiàng)：（1）審查買賣雙方主體的合法性，即農(nóng)村房屋的出讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（2）審查房屋買賣活動(dòng)的合法性，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合法律的相關(guān)規(guī)定。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體

一、農(nóng)村買房不過(guò)戶，簽協(xié)議有效嗎買農(nóng)村房子過(guò)不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以（本村集體村民之間可以簽訂農(nóng)村房屋買賣合同）。但是，無(wú)法過(guò)戶的話，房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的。不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，所以無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法過(guò)戶的，可以解除合同，并要求違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。三、農(nóng)村房子過(guò)戶費(fèi)用是多少不顧是城市里的房子，還是農(nóng)村的房子，在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，都需要支付一定的過(guò)戶費(fèi)用。農(nóng)村房子過(guò)戶費(fèi)用主要包括：（一）土地稅費(fèi)：（屬出讓地的，轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng)）轉(zhuǎn)讓方：1、征地管理費(fèi)：0．75元／平方米2、出讓金：（1）住宅用地：①國(guó)有：189元／平方米（城區(qū)）45元／平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南）②集體：69元／平方米（城區(qū)，本村村民）3、0元／平方米

沒有手續(xù)的農(nóng)村房屋可能是違建，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，拆遷違章建筑不予補(bǔ)償。一、上海工廠租廠房違建拆遷有補(bǔ)償嗎上海工廠租廠房違建拆遷有補(bǔ)償。違建房工廠如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的會(huì)有拆遷的補(bǔ)償，可以領(lǐng)取停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償和企業(yè)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，具體的數(shù)額要以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。通常會(huì)補(bǔ)償搬遷前期的費(fèi)用、搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的停工停產(chǎn)的補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備搬遷后調(diào)試和修復(fù)的補(bǔ)償以及遣散員工的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、房產(chǎn)證齊全拆遷賠償是怎樣的1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選

一、拆遷安置房能買賣過(guò)戶嗎？1、拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。2、如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。3、國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。4、土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。二、拆遷拿安置房產(chǎn)權(quán)注意事項(xiàng)1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性