房子要拆遷不能過戶怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 09:23:20
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1、房屋的權(quán)以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。
2、如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟損失賠償。
3、沒有簽合同則要根據(jù)實際情況。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?？梢?，在房屋買賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。
誠實信用原則和公平原則
不動產(chǎn)買賣如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實際占有了該不動產(chǎn)，買受人也不能取得該不動產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權(quán)利得到拆遷補償利益?實踐中做法不一，絕大多數(shù)開發(fā)商都給房屋產(chǎn)權(quán)登記人，我們分析的是誰有權(quán)利獲得補償利益，一般人都認為出賣人有權(quán)利獲得補償利益，如果這樣的話，違背了誠實信用原則和公平原則。
出賣人已經(jīng)全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發(fā)商給的拆遷補償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補償利益，顯然違反了誠實信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結(jié)合法律規(guī)則。
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法律綜合知識1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵2024-04-30427人看過 -
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簽過拆遷協(xié)議的房子能辦成拆遷戶嗎澳門在線咨詢 2022-01-29如果能將這些條款規(guī)定在合同中的話是可信的，如果對方違約的話，可以要求賠償損失。 如果是在簽訂拆遷協(xié)議之前把房子賣給你的，就可以辦成拆遷戶，但是如果是簽訂拆遷協(xié)議后賣的原則上是不能改的。 到底是直接辦理房產(chǎn)證還是大產(chǎn)權(quán)是要看協(xié)議是怎么簽訂的。 買賣是否具備法律效力，要看對方進行到哪一步了，如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議的，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了拆遷部門，而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，是不能轉(zhuǎn)讓房屋的。沒有產(chǎn)權(quán)證沒有辦 -
買了拆遷房過不了戶怎么辦山東在線咨詢 2022-10-04戶的就是的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：1、安置房所有權(quán)證2、被拆除房屋所有權(quán)證3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、安置單位法定代表授權(quán)委托書8、安置單位受委托人身份證9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文 -
買農(nóng)村房子過戶時拆遷怎么辦廣東在線咨詢 2022-03-14你所說的情況涉及到兩方面，一個是你們之間的合同是否有效？另外就是拆遷怎么處理的問題。 首先回答第一個問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會被認定為無效。但出賣方應(yīng)當承擔因此給你帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)價值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的部分， -
買房子未過戶要拆遷怎么處理四川在線咨詢 2021-03-21買房未過戶要拆遷怎么處理 我于2003年購買陳某自建房屋一套，當時陳某只取得了該房屋范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，未辦理房產(chǎn)證。因嫌麻煩，我也未將國有土地使用權(quán)證上的名字變更為我的姓名，更未辦理房屋所有權(quán)證。今年，我居住的小區(qū)遇政府征地拆遷，拆遷部門要陳某和其簽訂拆遷安置補償合同，陳某以未過戶為由把我排除在拆遷補償之外。請問，我該怎么辦? 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房
