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所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物。

不動產(chǎn)的特征：

1、自然特性：不動產(chǎn)具有不可移動性、個別性、耐久性、數(shù)量有限性的特征。

2、社會經(jīng)濟(jì)特性：不動產(chǎn)具有價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性的特征。

一、不動產(chǎn)買賣專屬管轄的規(guī)定有什么

不動產(chǎn)買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規(guī)定。專屬管轄內(nèi)容包含因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。而不動產(chǎn)買賣合同糾紛仍屬于合同糾紛管轄的范疇，應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、辦不動產(chǎn)證需要材料有哪些

辦不動產(chǎn)證需要材料如下：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、多人繼承的房子應(yīng)該怎么賣

多人繼承的房屋需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或全體共有人同意出售。然后聯(lián)系買受人簽訂合同進(jìn)行房屋過戶登記。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。