濟(jì)南買二手房要戶口本么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 21:22:47
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濟(jì)南買二手房要戶口本。濟(jì)南買二手房過戶還需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
一、二手房交易需要的手續(xù)：
1、與房介公司簽訂委托書
在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時(shí)間。
2、檔案查冊(cè)
這是買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
3、簽臨時(shí)合約
經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5～10％作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。
買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。（約需要3個(gè)工作日）
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明／稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。（約需5～10個(gè)工作日）
5、預(yù)約房屋過戶時(shí)間
銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表（各復(fù)印四份）；房地產(chǎn)買賣合同（一式兩份）；房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復(fù)印四份）；測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份）；買賣雙方身份證明（各復(fù)印一份）。
收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20％給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日后可以出稅單）
6、結(jié)清稅款和樓款
按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過戶。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證
繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證）。
二、2012年最新濟(jì)南二手房買賣動(dòng)態(tài)：濟(jì)南樓市量升價(jià)漲二手房均價(jià)達(dá)8912元／m2
濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)經(jīng)過自10月份以來的漲跌徘徊后，11月份最后一周，濟(jì)南二手房似有“堅(jiān)挺”之意。在經(jīng)過上一周二手房?jī)r(jià)格上漲后，本周二手房掛牌均價(jià)持續(xù)發(fā)力。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)8912元／平方米，環(huán)比上周漲0．61％。實(shí)現(xiàn)二手房住宅周掛牌均價(jià)“兩連漲”。
進(jìn)入11月末，從前兩周不斷攀升的成交量來看，泉城購(gòu)房者的熱情似乎并沒有被寒冷的天氣凍結(jié)，記者了解到，上周濟(jì)南共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，環(huán)比上升37．2％。其中，住宅共成交1552套，比前一周增加668套，不少購(gòu)房者都抓緊這年末最后的時(shí)機(jī)出手。
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二手房買賣需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。一、最新濟(jì)南二手房買賣動(dòng)態(tài)：濟(jì)南樓市量升價(jià)漲二手房均價(jià)達(dá)8912元／m2濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)經(jīng)過自10月份以來的漲跌徘徊后，11月份最后一周，濟(jì)南二手房似有“堅(jiān)挺”之意。在經(jīng)過上一周二手房?jī)r(jià)格上漲后，本周二手房掛牌均價(jià)持續(xù)發(fā)力。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)8912元／平方米，環(huán)比上周漲0．61％。實(shí)現(xiàn)二手房住宅周掛牌均價(jià)“兩連漲”。進(jìn)入11月末，從前兩周不斷攀升的成交量來看，泉城購(gòu)房者的熱情似乎并沒有被寒冷的天氣凍結(jié)，記者了解到，上周濟(jì)南共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，環(huán)比上升37．2％。其中，住宅共成交1552套，比前一周增加668套，不少購(gòu)房者都抓緊這年末最后的時(shí)機(jī)出手。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)的二手房2023-03-28313人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房過戶時(shí)買方戶口本不是戶主可以嗎在通常情況之下，你們作為房屋的所有權(quán)人擁有著對(duì)該房地產(chǎn)的法定權(quán)益，盡管房產(chǎn)中存在其他人員的戶口信息，但這并不影響你們出售此房產(chǎn)。基于你所描述的問題，如果因?yàn)榉慨a(chǎn)中有他人的戶口而導(dǎo)致無法進(jìn)行交易，那就只可能是因?yàn)槟銈冑?gòu)買的這處房地產(chǎn)曾經(jīng)屬于公共住房范疇，然而后來經(jīng)過個(gè)人購(gòu)買才轉(zhuǎn)變?yōu)樗饺怂小Ｔ诖朔N狀況下，若無戶口內(nèi)同住已婚家庭成員的書面同意，房地產(chǎn)的所有權(quán)人是不得將其進(jìn)行市場(chǎng)交易的?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。二、二手房過戶需提交哪些材料辦理二手房過戶手續(xù)，需要提交的材料有：1．房屋買賣雙方的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明；2．房屋買賣合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)2024-04-26468人看過 -
結(jié)婚證一、買二手房什么時(shí)候遷戶口新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該房屋的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出后，才能進(jìn)行遷戶口。二、戶口市內(nèi)遷入材料(1)遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;(2)遷入戶的居民戶口簿;(3)新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;(4)遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;(5)因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證;(6)遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明;(7)遷入非直系親屬戶內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。2023-05-09240人看過
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法律綜合知識(shí)買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院2023-12-22147人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房的交易要比新建商品房復(fù)雜得多，不但要考察價(jià)格、區(qū)位和戶型等常規(guī)問題，還要重點(diǎn)了解產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量以及戶口等問題。其中，戶口問題往往是二手房交易中發(fā)生糾紛最多的問題之一。因?yàn)閼艨谡卟⒉皇呛芏嗳硕记宄?，并在買賣二手房時(shí)會(huì)比較容易留意到的問題，常常會(huì)在二手房交易中被忽略，甚至被誤解為“賣房不一定要把戶口遷走”。那么，在二手房買賣的實(shí)際過程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢？了解戶籍政策無論是買二手房還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)、步驟以及各種注意事項(xiàng)，其中就包括應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是要求有固定地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。如果賣方想把房子賣了，那就必須考慮將戶口遷往哪里。而買方則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。預(yù)先調(diào)查核實(shí)在了解現(xiàn)行戶籍政策之后，在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部2023-12-13152人看過
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濟(jì)南市戶口買房手續(xù)是什么重慶在線咨詢 2022-07-03為大家提供濟(jì)南市戶口買房手續(xù)：看對(duì)方買主要求了，一般情況下原戶頭上面的戶口不遷完，新的戶主就不能落戶。后期再遷比較麻煩，所以一般買家為了避免后期扯皮問題都會(huì)在房屋買賣合同要求戶口全部遷出的，才支付房屋全款。再說房子都賣給人家了，戶口還在人家房本上掛著，沒意思也不合適。 -
買二手房如何辦理過戶二手房戶口本流程寧夏在線咨詢 2022-04-17二手房買賣中，經(jīng)常出現(xiàn)戶口問題是購(gòu)房者往往容易忽略的另一問題，戶籍問題直接關(guān)系到子女上學(xué)等基本權(quán)益。房屋買賣中的戶籍遷出與遷入一旦發(fā)生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍；行使戶籍管理職權(quán)的公安戶政部門也無法將賣方的戶口強(qiáng)行遷出，這一問題是很難解決的。所以在購(gòu)房前最好委托律師到公安戶政部門調(diào)查是否存在賣方的戶口未遷出，如果賣方的戶口未遷出，應(yīng)當(dāng)在合同中約定售房者的戶口遷出時(shí)限或由售房者承擔(dān)違約 -
買了二手房，買二手房轉(zhuǎn)戶口要怎樣弄?福建在線咨詢 2022-07-27符合條件的前提下，可以買二手房轉(zhuǎn)戶口： 1、如：當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購(gòu)房時(shí)限、房屋總價(jià)、遷入戶口的總?cè)藬?shù)等，達(dá)到房產(chǎn)所在地的購(gòu)房入戶要求； 2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當(dāng)事人能夠交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入； 3、當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際情況，事先咨詢?cè)摲慨a(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)戶口 -
無本地戶口無法買二手房嗎?黑龍江在線咨詢 2022-10-09成都市房屋限購(gòu)后無本地戶口條件滿足的話可以買二手房。一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、 -
濟(jì)南戶口在哪里買房？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-12外地在濟(jì)南買房時(shí)需要滿足以下三個(gè)條件之一:1、濟(jì)南戶口(包含濟(jì)南集體戶口在內(nèi))2、2年內(nèi)累計(jì)有一年以上在濟(jì)南社保繳納證明、3、在濟(jì)南有一年以上納稅證明滿足以上任意一條就可以在濟(jì)南買房了,但是有社保和納稅證明必須要購(gòu)買90平米以上的房子才可以落成家庭戶口。如果具有濟(jì)南集體戶口的話,不僅僅具有購(gòu)房資格,并且不管多大面積的房子都可以落成家庭戶口。
