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在離婚案件中，更多爭(zhēng)議存在于財(cái)產(chǎn)分割方面。而掌握確實(shí)的夫妻財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)成為分割財(cái)產(chǎn)案件的關(guān)鍵。當(dāng)事人在提起訴訟前，或在接到法院傳票后，應(yīng)特別注重共同財(cái)產(chǎn)證據(jù)的調(diào)查收集。

(一)從對(duì)方資金流向上找。比如，對(duì)方的賬戶(hù)上在可能購(gòu)房的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產(chǎn)公司的。再比如，對(duì)方的某個(gè)賬戶(hù)每個(gè)月有固定數(shù)額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業(yè)管理費(fèi)用。如果一個(gè)人在外購(gòu)房，只要仔細(xì)留心其生活起居習(xí)慣，一般總能發(fā)現(xiàn)一些線索。如果已經(jīng)分居，或者對(duì)方非常慎重敏感，不露聲色，沒(méi)有破綻，也可以對(duì)其行蹤進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的分析摸排，通過(guò)對(duì)其出入的可疑房產(chǎn)處所的調(diào)查，下得結(jié)論。

實(shí)踐中，此類(lèi)情況大部分是一方知道另一方大概購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的方位，比如，某一個(gè)小區(qū)，但不知道具體房屋的坐落。這種情況下，如果不想訴至法院通過(guò)法院的渠道調(diào)查取證，可以每家每戶(hù)的敲門(mén)排查或在門(mén)口守候以逸待勞。但是，如果小區(qū)規(guī)模巨大，幾百上千套房產(chǎn)，或者是未竣工的小區(qū)，這個(gè)辦法就不好使了。怎么辦呢？小區(qū)規(guī)模再大，也是通過(guò)物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行管理的，因此，通過(guò)物業(yè)的口子，也可以查出對(duì)方的房屋坐落。

(二)律師調(diào)查

現(xiàn)在律師事務(wù)所出具的調(diào)查函不太好使，《律師法》沒(méi)有賦予律師調(diào)查取證的權(quán)利保障，如果被調(diào)查單位拒絕配合，律師常常也是束手無(wú)策。因此，通常律師只是手持自己律師事務(wù)所開(kāi)具的介紹信或調(diào)查函，往往會(huì)吃閉門(mén)羹，碰得一鼻子灰。這不是律師的無(wú)能，而是法律保障和社會(huì)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

(三)物業(yè)調(diào)查

如果在物業(yè)有朋友通融，通常比律師持調(diào)查函調(diào)查管用，物業(yè)的朋友通融幫著查一下，也不違法，畢竟知道案件真實(shí)情況的任何單位和個(gè)人都有作證的義務(wù)，只是誰(shuí)都不愿意卷進(jìn)官司，抱著“多一事不如少一事”的觀念罷了。

(四)法院調(diào)查

如果物業(yè)管理公司沒(méi)有朋友，房產(chǎn)公司也沒(méi)有路子，相關(guān)信息把握人員又是“事不關(guān)已，高高掛起”的消極態(tài)度，可以申請(qǐng)法院開(kāi)具調(diào)查令或申請(qǐng)法院直接調(diào)查。一般對(duì)于法院加蓋大紅院印的調(diào)查令，一般的房產(chǎn)公司和物業(yè)公司還是會(huì)配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會(huì)涉嫌“妨害訴訟程序的進(jìn)行”，法院可以罰款，也可以對(duì)單位法定代表人予以司法拘留。

一、財(cái)產(chǎn)特征

第一，時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開(kāi)始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎(jiǎng)金，是最具有時(shí)間性的。

第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見(jiàn)的收益。