銀行不放貸責(zé)任誰承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:26:04
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一、銀行不放貸誰承擔(dān)責(zé)任
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
對(duì)上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個(gè)方面來理解：
1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。
2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。
二、如何避免按揭貸款糾紛
為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度：
1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
2、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。
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違反國家規(guī)定發(fā)放貸款工作人員及相關(guān)人員，數(shù)額巨大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額特別巨大的，處五年以上有期徒刑。違法發(fā)放貸款罪是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，數(shù)額巨大或者造成重大損失的行為。房子沒封頂銀行放貸款違法嗎房子沒封頂銀行放貸款違法。銀行會(huì)被由國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并處二十萬元以上五十萬元以下罰款；若是情節(jié)特別嚴(yán)重或者逾期不改正的，可以責(zé)令停業(yè)整頓或者吊銷其經(jīng)營許可證；若是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)于急于購買“未封頂”樓盤的人來說，開發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個(gè)人不但拿不到房子，欠銀行的貸款仍然需要償還，風(fēng)險(xiǎn)很大?！吨腥A人民共和國刑法》第一百八十六條銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，數(shù)額巨大或者造成重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處一萬元以上十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者造成特別重大損失的，處五年以2023-07-04168人看過 -
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仲裁時(shí)效擔(dān)保，分為一般保證和連帶保證。1、如果在擔(dān)保時(shí)寫明如果借款人不能償還，負(fù)責(zé)擔(dān)保，那么就是一般保證，法律上對(duì)一般保證是這樣規(guī)定的，當(dāng)借款人在法律上不能償還（申請(qǐng)執(zhí)行后，不能執(zhí)行），才可以執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)。2、如果在擔(dān)保人沒有寫任何以上內(nèi)容，那么就是連帶保證，債權(quán)人可以向借款人要錢，也可以向保證人要錢。連帶保證的責(zé)任比較重。一、擔(dān)保人的法律責(zé)任有哪些？擔(dān)保人要承擔(dān)一般保證或連帶保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。即連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒有履行債務(wù)的；債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范2023-03-05128人看過 -
法律綜合知識(shí)一、內(nèi)外勾結(jié)頂名騙取銀行貸款由誰承擔(dān)民事責(zé)任要區(qū)別情況而定，別人同意還是不同意用其名貸款，承擔(dān)的法律后果不一樣。涉嫌貸款詐騙，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保、超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)?；蛘咭云渌椒?，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款、數(shù)額較大的行為。二、個(gè)人該如何從銀行貸款（一）銀行貸款要什么條件：1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（二）需要提交哪些材料2022-04-09218人看過
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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