房子滿(mǎn)5年怎么過(guò)戶(hù)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-28 20:52:48
100 人看過(guò)
一、房子滿(mǎn)5年怎么過(guò)戶(hù)
1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請(qǐng)表》;
2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間);
3、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房產(chǎn)局的所有手續(xù)。
二、兩限房滿(mǎn)五年可以過(guò)戶(hù)嗎
規(guī)定中對(duì)兩限房是否滿(mǎn)五年的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)做出如下判定：
1、未滿(mǎn)五年的兩限房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的兩限房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
2、兩限房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17992631341555010972.html">房屋共有人，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多;為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿(mǎn)五年的兩限房才可以上市交易;
3、在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手兩限房房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，此約定無(wú)效。在未滿(mǎn)五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以?xún)上薹糠课礉M(mǎn)五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋;
4、綜上所述兩限房滿(mǎn)了五年后過(guò)戶(hù)是符合政策規(guī)定的，另外兩限房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
2019年回遷房過(guò)戶(hù)滿(mǎn)5年
396人看過(guò)
-
房子過(guò)戶(hù)滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的區(qū)別有哪些
339人看過(guò)
-
滿(mǎn)5年100萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)出，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪個(gè)部門(mén)
451人看過(guò)
-
安置房未滿(mǎn)5年如何過(guò)戶(hù)
435人看過(guò)
-
未滿(mǎn)5年經(jīng)適房停止過(guò)戶(hù)
453人看過(guò)
-
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不滿(mǎn)5年要交什么稅
64人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多結(jié)婚證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要的契稅（按房?jī)r(jià)的3％計(jì)算）和贈(zèng)與公證費(fèi)（按房?jī)r(jià)的2％計(jì)算）。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果是以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元；第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅（按房?jī)r(jià)的5.5％計(jì)算）和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元。如果是以繼承方式過(guò)戶(hù)，不需要營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。一、怎樣把房子過(guò)戶(hù)給孩子可以通過(guò)三種方式過(guò)戶(hù)：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)、出讓過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)。1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年2023-03-26478人看過(guò) -
離婚房屋過(guò)戶(hù)未滿(mǎn)5年可以辦過(guò)戶(hù)，如有有約定按照約定，沒(méi)有約定的按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。一、經(jīng)濟(jì)適用房1年能交土地出讓金嗎經(jīng)濟(jì)適用房一年能交土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出百分之三的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)五年才能交易，交易的時(shí)候要繳納百分之十的綜合地價(jià)款。5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后可以進(jìn)行抵押貸款。取得完全產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政2023-02-27258人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、房產(chǎn)沒(méi)滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)需要什么費(fèi)用買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1，契稅：房款的1，5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2，交易費(fèi)：3元/平方米3，測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1，交易費(fèi)：3元/平方米2，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3，個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局2023-05-28346人看過(guò) -
5年以上房子過(guò)戶(hù)費(fèi)按實(shí)際計(jì)算，計(jì)算準(zhǔn)則如下：1、契稅，房款的1．5％，面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；2、交易費(fèi)，3元／平方米；3、測(cè)繪費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。50萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少2萬(wàn)元左右。二手房過(guò)戶(hù)中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：買(mǎi)家：契稅：契稅＝房屋總價(jià)稅率面積在144平米以上的，稅率為3％；面積在90平米以下（首套房），稅率為1％面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元／套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元／平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)5．6％（超2年免征）個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)1％注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和2023-08-09131人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓行為，相關(guān)條例中明確提到了關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房約定期限與可轉(zhuǎn)讓時(shí)間的相關(guān)事項(xiàng)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策的住宅房屋需在獲得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證書(shū)后的5年內(nèi)，不得在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。然而，對(duì)于超過(guò)5年期限的房屋，經(jīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金之后，便可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐沸再|(zhì)的物業(yè)，進(jìn)而可依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-12114人看過(guò) -
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要的契稅（按房?jī)r(jià)的3％計(jì)算）和贈(zèng)與公證費(fèi)（按房?jī)r(jià)的2％計(jì)算）。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果是以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元；第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅（按房?jī)r(jià)的5．5％計(jì)算）和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元。如果是以繼承方式過(guò)戶(hù)，不需要營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。民法典中房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)子女需要多長(zhǎng)時(shí)間民法典中房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)子女需要三十天，關(guān)鍵是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料要備齊。變更的流程如下：1．到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2．到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；32023-07-17403人看過(guò) -
個(gè)人所得稅房子滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)怎么算個(gè)人所得稅《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第73號(hào)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上唯一住房免征個(gè)人所得稅。自房證辦理之日起不滿(mǎn)五年的，出售時(shí)繳納個(gè)人所得稅。(現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)房總價(jià)-合理成本)x20%或總交易價(jià)的1%(個(gè)別地區(qū)2%)。滿(mǎn)五年的房子過(guò)戶(hù)要交多少稅辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年,如果未滿(mǎn)了5年,要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/㎡(存量房)建筑面積×1.5元/㎡(房改房)5、印花稅：評(píng)估價(jià)的1‰5元6、申請(qǐng)：80元7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%辦理二手2023-05-04172人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房照未滿(mǎn)2年，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅。二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5．5％繳納營(yíng)業(yè)稅。3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．5％。三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1％繳納。房子贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：住2023-07-03413人看過(guò)
-
您好，房屋過(guò)戶(hù)與契稅是否滿(mǎn)兩年沒(méi)有關(guān)系。滿(mǎn)兩年的房子過(guò)戶(hù)需要交以下稅種：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費(fèi)：3元平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（普通房滿(mǎn)2年減免）4、個(gè)人所得稅：房款的1％（普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。不滿(mǎn)兩年的房子過(guò)戶(hù)需要交的費(fèi)用：1、不滿(mǎn)兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。2、我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。（1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)（1＋5％）］×5。6％＝10。67萬(wàn)。（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1。89萬(wàn)。（3）個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1。54萬(wàn)。3、三個(gè)稅種共10。67＋1。89＋1．54＝14。1萬(wàn)元。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，2023-03-08152人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。一、二套房子稅費(fèi)怎么算1、對(duì)各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）對(duì)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％（22023-06-22127人看過(guò) -
繼續(xù)履行買(mǎi)方反悔不買(mǎi),賣(mài)方可以拒絕，買(mǎi)方不得要求返還定金。如果買(mǎi)方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來(lái)說(shuō)，交了定金的。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。對(duì)于簽約之后的反悔，就算房屋未過(guò)戶(hù)，守約方都可以通過(guò)訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣(mài)方反悔不賣(mài),買(mǎi)方可以不答應(yīng)，并要求賣(mài)家賠償。賣(mài)方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣(mài)方還沒(méi)有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買(mǎi)方不接受和解，此時(shí)賣(mài)方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说龋蜆?gòu)成了違約，此時(shí)買(mǎi)方可以對(duì)賣(mài)方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對(duì)方履行合同的同時(shí)并支付違約金。買(mǎi)方均可追究賣(mài)方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛2023-06-27368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子滿(mǎn)一年過(guò)戶(hù)需繳稅多少在房產(chǎn)正式持有滿(mǎn)一年后進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)如下所述：首先是個(gè)人所得稅方面，根據(jù)成交金額與最初購(gòu)入價(jià)格之間的差額＊20％計(jì)算得出。即，如果您能追溯到購(gòu)房原值并能夠提供原本的契稅票或者相關(guān)契稅減免通知書(shū)單的話(huà)，那么個(gè)稅就等于差額乘以20％。若是網(wǎng)簽價(jià)格大于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，這時(shí)的個(gè)稅就是（網(wǎng)簽價(jià)格—本次需要交納的增值稅以及附加費(fèi)用—原來(lái)的買(mǎi)價(jià)—原本的契稅—網(wǎng)簽價(jià)格＊10％－貸款利息）再乘以20％。而當(dāng)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)高于網(wǎng)簽價(jià)格的情況下，個(gè)稅也是按相同公式計(jì)算得出，只是把過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)換成了1．05再進(jìn)行計(jì)算而已。其次，關(guān)于增值稅及其附加費(fèi)用的部分，具體計(jì)算方式是，計(jì)稅價(jià)格乘以1．05再乘以5．6％（對(duì)于位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的項(xiàng)目而言，稅率為5．5％）。當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅基數(shù)就取網(wǎng)簽價(jià)格；反之，若是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)格，那計(jì)稅基數(shù)就是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)時(shí)間2024-07-2356人看過(guò)
-
遺產(chǎn)稅一、房屋怎么過(guò)戶(hù)給子女?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和2023-04-01127人看過(guò) -
結(jié)婚證只要取得了房產(chǎn)證，是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是會(huì)有許多的稅費(fèi)。一、房子父子過(guò)戶(hù)要收費(fèi)嗎要收費(fèi)的，可以以買(mǎi)賣(mài)或以贈(zèng)與的方式辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，這個(gè)過(guò)程需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果是繼承房屋的話(huà)，繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非常少，但是如果繼承之后再行出賣(mài)，那么稅費(fèi)就會(huì)比一般的存量房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)要高，具體繳納多少，依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)為準(zhǔn)。二、買(mǎi)房寫(xiě)了女方名字但全部由男方出資可以經(jīng)協(xié)商后進(jìn)行房產(chǎn)登記或房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。一、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)2023-03-01278人看過(guò)
#結(jié)婚
北京
律師推薦
#結(jié)婚
知識(shí)導(dǎo)航
婚姻家庭知識(shí)頻道
展開(kāi)
#結(jié)婚證
詞條
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專(zhuān)... 更多>
#結(jié)婚證
最新文章
-
2025-09-11 -
2025-09-08 -
2025-09-07 -
2025-08-10 -
2025-08-01
#結(jié)婚證
相關(guān)咨詢(xún)
-
房產(chǎn)未滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)給妻子不滿(mǎn)5年可以嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-10-22離婚的時(shí)候可以約定夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬，包括該套房產(chǎn)。但是根據(jù)政策來(lái)說(shuō)5年之內(nèi)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，要等到5年之后才行的。 -
房屋過(guò)戶(hù)滿(mǎn)5年怎么處理山東在線咨詢(xún) 2022-06-291.滿(mǎn)5年唯一物業(yè)可以免2.只要沒(méi)有滿(mǎn)5年或不是唯一其他的都是1%【國(guó)土局的過(guò)戶(hù)價(jià)*1%】營(yíng)業(yè)稅1.滿(mǎn)5年房屋建面2.滿(mǎn)5年房屋建面房屋過(guò)戶(hù)滿(mǎn)5年怎么處理gt;144㎡【國(guó)土局過(guò)戶(hù)價(jià)的差額*5.6%(業(yè)主現(xiàn)在國(guó)土局給的過(guò)戶(hù)價(jià)-買(mǎi)來(lái)時(shí)國(guó)土局的過(guò)戶(hù)價(jià)=差額)】3.只要沒(méi)有滿(mǎn)5年都是國(guó)土局的過(guò)戶(hù)價(jià)*5.6%賣(mài)方承擔(dān)的契稅1.本地農(nóng)村戶(hù)口,在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的房交所能打出無(wú)房證明,購(gòu)買(mǎi)房屋的建面小于90㎡【可以免 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有滿(mǎn)5年怎么辦？寧夏在線咨詢(xún) 2022-11-02交易過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn) -
未滿(mǎn)5年的房子過(guò)戶(hù)可不可以內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-11-01可以是可以啊，但是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，建議你還是早點(diǎn)過(guò)戶(hù)比較安心啊。 -
房齡滿(mǎn)5年,產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-26房產(chǎn)證滿(mǎn)5年二手房過(guò)戶(hù)稅可以減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果不滿(mǎn)5年就要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅
