房產(chǎn)權利人和權屬人的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 09:50:43
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一、房產(chǎn)權利人和權屬人的區(qū)別
（一）性質(zhì)不同：
房屋產(chǎn)權人，即代表產(chǎn)權所有人（也就是產(chǎn)權擁有者），法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。
（二）權利不同：
產(chǎn)權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。
（三）戶口關聯(lián)性不同：
產(chǎn)權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。
二、房產(chǎn)抵押貸款
需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明文件，以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關證明、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）、貸款行規(guī)定的文件。
三、房產(chǎn)所有權人的權利和義務是什么
1.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有，使用，收益和處分的權利，但不得危害及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，權利不得濫用。
2.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。
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