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武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布文件武房發(fā)[2011]32號(hào)，廣大購(gòu)房者一直關(guān)注的漢版國(guó)八條終于塵埃落定，文件規(guī)定自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

房產(chǎn)證糾紛怎么處理

漢版國(guó)八條下，很多購(gòu)房者在揣摩自己是否被限購(gòu)的同時(shí)，也有疑問，現(xiàn)在的購(gòu)房流程是什么樣的?對(duì)此記者走訪了武漢市幾個(gè)樓盤，親自到現(xiàn)場(chǎng)去探訪現(xiàn)在的購(gòu)房流程。售樓部置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在的購(gòu)房流程和原來基本一樣。因?yàn)橹?月14日，武漢市住房保障和房屋管理局頒布的限購(gòu)令，也要對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，購(gòu)房者要提供購(gòu)房者及家庭成員信息，非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。只不過限購(gòu)的范圍擴(kuò)大到全武漢市，二手房也列為了限購(gòu)范圍。

下面我們就來為大家詳細(xì)講解現(xiàn)在的購(gòu)房工作流程，流程分為資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。

1、購(gòu)房人資料提交

進(jìn)入售樓部，職業(yè)顧問再給你介紹樓盤的時(shí)候，會(huì)告知你限購(gòu)政策，詢問你及家人的基本情況，如是否是武漢市本地戶口，家里現(xiàn)在有幾套住房，如果沒有住房或者有一套住房可以再買一套，如果有兩套住房了則不能再買;外地戶口則需提供近兩年以內(nèi)的一年武漢市社保繳納證明或者納稅證明，才能購(gòu)買，如果不能提供則不能購(gòu)買;對(duì)于集體戶口，必須身份證也是武漢市公安機(jī)關(guān)發(fā)的才行。

2、購(gòu)房人資格核查

企業(yè)在銷售商品住房時(shí)應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。未進(jìn)行購(gòu)房資格核查的，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

企業(yè)在申請(qǐng)購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購(gòu)房人所購(gòu)住房，通過房屋列表的資格核查欄目，按要求輸入核驗(yàn)后的購(gòu)房人及家庭成員信息(姓名、身份證件種類、身份證件號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系、是否本市戶籍)，合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。

市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中查詢?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。

查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購(gòu)房人所選購(gòu)住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購(gòu)房人的查詢申請(qǐng)，撤銷后該套房屋解除鎖定。

3、申請(qǐng)異議復(fù)查

不符合購(gòu)房條件的，企業(yè)可打印并向購(gòu)房人出具該套住房《住房購(gòu)買資格核查結(jié)果通知單》，購(gòu)房人對(duì)查詢結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫《住房購(gòu)買資格復(fù)查申請(qǐng)表》。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進(jìn)行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。

4、網(wǎng)上簽約打印紙質(zhì)合同

符合購(gòu)房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購(gòu)房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書》及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購(gòu)房雙方不得自行撤銷合同。

《承諾書》由購(gòu)房人簽字確認(rèn)，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如提供虛假資料，購(gòu)房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、合同備案

企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，持合同備案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》(原件)及購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項(xiàng)目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息是否準(zhǔn)確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》。

6、復(fù)核及產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)登記管理部門在購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，予以登記辦證;不符合購(gòu)房條件的，不予登記。