含羞草影院在线观看,久久精品免视看国产成人,黑人玩弄人妻中文在线

立遺囑好還是過戶好

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 15:11:39 168 人看過

立遺囑與直接過戶的結(jié)果都是不動產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，結(jié)果是一樣的。提前過戶相對程序簡單些，不過要繳納一定的契稅；而立遺囑的方式，如果你是法定繼承人則免征契稅。

1、時間的區(qū)別

房產(chǎn)的繼承和贈與在時間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別

無論是繼承、贈與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費的。個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

三、贈與房產(chǎn)過戶費用

房產(chǎn)過戶時會產(chǎn)生相關(guān)的費用，那么贈與房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢，下面由我為大家分析。1、增值稅，2016年5月1日生效的《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，視同銷售不動產(chǎn)，需要交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其中購買后滿2年的住宅，過戶時免征增值稅，購買后不滿2年的住宅，過戶時按照5%的征收率全額交納增值稅。2、附加稅，按交納增值稅的一定比例交納，城市維護建設(shè)稅為增值稅的7%，教育費附加為增值稅的3%。3、契稅，受贈人需要全額交納契稅，比例為3%。4、印花稅，按照房屋成交總額的0.05%交納。5、個人所得稅，除發(fā)生在近親屬房屋贈與、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承、遺贈等情況下房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與時，對雙方不征收個人所得稅外：其他情況下的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，計稅方式為房屋總價的1%或者差額的20%。如果購買住房滿5年且是唯一家庭住房，可免征1%個稅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多立遺囑相關(guān)文章

立遺囑
老人私自立遺囑好嗎？

遺囑是一種單方民事法律行為，是立遺囑人對自己財產(chǎn)的自由處分，只要立遺囑人意思表示真實并符合法定的形式要件，遺囑的內(nèi)容就有效。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，但是要符合以下的條件：1、老人完全自愿，沒有被脅迫，是真實意思表示。2、立遺囑時神志清晰，有完全民事行為能力。3、遺囑的內(nèi)容必須合法。4、遺囑必須具有法定的形式。一、怎么立遺囑才有效？遺囑有效要件：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力；2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示；3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益；4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。二、遺囑怎么寫才有效寫的遺囑生效，必須具備以下條件：1、立遺囑人必須具有完全民事行為能力；2、遺囑必須表示遺囑人的真實意思；3、遺囑所處分的財產(chǎn)是合法的個人財產(chǎn)；4、遺囑的內(nèi)容合法，沒有違反法律法規(guī)；5、遺囑由

2023-02-21

410人看過
立遺囑
哪類人最好早立遺囑

前段時間，網(wǎng)帖《父母去世后，房屋肯定屬于獨生子女嗎?結(jié)論驚呆了寶寶》在朋友圈流傳。無獨有偶，家住廣州的宋先生最近也遇到了煩心事。因為父親年事已高，打算把在廣州的房產(chǎn)過戶到宋先生名下，但在辦手續(xù)的過程中卻被要求，必須證明買這套房時，宋先生母親的父母已經(jīng)過世。因為，外公外婆若當(dāng)時在世，他們亦有繼承權(quán)。宋先生說，自己的母親死于上世紀(jì)八十年代末期，不到60歲就過世了，需要證明她當(dāng)年離世時外公外婆都已經(jīng)過世并不容易，當(dāng)年的資料并不像現(xiàn)在這樣齊全。經(jīng)過一番努力，宋先生最終找到了母親當(dāng)年工作過的單位，幾經(jīng)波折找到母親上世紀(jì)70年代填過的一份資料，表明外公外婆都已過世。“我算是運氣好，剛好母親工作單位沒倒閉，還能找到資料，相信大部分人都沒那么好運?！彼蜗壬f，由于當(dāng)年的資料保存不好，大部分都不齊全，要找到證明的確很難。立遺囑，免家人處理后事麻煩廣州公證處工作人員何*云告訴記者，繼承方面的問題，只要未雨綢繆

2023-04-21

155人看過
法律綜合知識
立好的遺囑怎么存放

一、立好的遺囑怎么存放在當(dāng)事人已經(jīng)完成遺囑制定之后，這份文書可全權(quán)由財產(chǎn)的持有者自行妥善保存。公證機構(gòu)倘若有需要，將依據(jù)遺囑人的正式申請，對他們所提交的遺囑予以嚴(yán)密包裝封存、放置和相關(guān)信息資料的嚴(yán)格登記備案。同時，我們還會依照相關(guān)人員的請求，為其提供遺囑回收、解封及接收等一系列周到而公正的公證事務(wù)服務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、立遺囑怎么立有效立遺囑有效的情形有：1、由遺囑人親筆撰寫，即完全表達本人的意思，不是他人偽造、篡改的內(nèi)容，字跡清楚，意思表示準(zhǔn)確明了。2、遺囑人必須注明年、月、日，為辯明遺囑人書寫遺囑時是否有遺囑能力，辨明遺囑的真實性，以及便于出現(xiàn)多份

2024-02-28

394人看過
口頭遺囑
立好口頭遺囑危急情況解除遺囑還有效嗎

一、立好口頭遺囑危急情況解除遺囑還有效嗎立好口頭遺囑危急情況解除遺囑無效。危機情況下除口頭遺囑有效，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃藯l【口頭遺囑】遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。二、口頭遺囑繼承公證如何進行口頭遺囑繼承公證進行的辦法：當(dāng)事人攜帶本人身份證、財產(chǎn)權(quán)屬證、公證申請書等材料，向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出公證申請，公證機構(gòu)經(jīng)審查，確認符合相關(guān)條件的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。三、遺囑的有效條件遺囑的有效條件，具體如下：1.遺囑人必須具有立遺囑能力；2.遺囑內(nèi)容必須是

2023-04-30

126人看過

法律綜合知識
老人房子繼承好還是過戶好

一、老人房子繼承好還是過戶好當(dāng)然，生前過戶最好了?；钪鴷r，各種證明都有法律效益，比死后的繼承好多了，省得家里鬧矛盾。老人可以把房子賣、贈給子女，辦個產(chǎn)權(quán)證就行。繼承嘛，等老人去世后再用吧?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、老人的房產(chǎn)是生前過戶還是死后繼承老年人要把房子給誰，生時過戶還是去世后繼承，主要看個人喜好和家人們咋樣。生前過戶好就好在能早早定下來，免得身后麻煩。而且，手續(xù)也不太難，老人清醒著就能辦，或者找個代理人幫忙。不過別忘了，過戶可能要交稅，得先了解清楚。去世后繼承就是按遺囑或法定繼承走。如果老人留了遺囑，那就按遺囑分；要是沒遺囑，那就按照法律程序繼承。這種辦法可能要花時間處理法律程序，和家人要溝通。到底選哪個？得結(jié)

2024-07-29

74人看過
立遺囑
口頭立遺囑好嗎？求詳細

口頭立遺囑的方式好的。可以有效解決遺囑人在危急情況下，無法訂立書面協(xié)議，而快捷處分個人遺產(chǎn)的問題。但口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，一般是需要通過書面形式或錄音錄像形式訂立遺囑的。口頭立遺囑的方式行不行口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授的。因為口頭遺囑容易被篡改、偽造、失實，所以一般不采用口頭形式設(shè)立遺囑。在以下兩種情況下，遺囑人可以用口頭遺囑處分死后的財產(chǎn)：1、在遺囑人生命垂?；蚱渌o急情況下；2、遺囑人不能以其他方式訂立遺囑的。設(shè)立口頭遺囑，必須有兩個以上與遺產(chǎn)繼承無利害關(guān)系的見證人在場見證。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急

2023-07-29

347人看過
立遺囑
遺囑立好后又能否反悔？

老人立完遺囑還可以反悔。遺囑人所立遺囑，反悔后可以撤銷后者變更遺囑。遺囑公證的辦理條件如下：1、遺囑人必須具有完全民事行為能力；2、遺囑人的意思表示真實；3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會公共利益；4、遺囑人處分的財產(chǎn)必須是其個人合法財產(chǎn)；5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請，不能委托別人辦理。遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。遺囑公證后還可以反悔嗎公證后的遺囑，遺囑人（老人）能悔改。遺囑人可以變更或撤銷所立的遺囑，包括公證遺囑，但因公證遺囑具有較高的法律效力，所以公證遺囑的變更撤銷有特定的規(guī)定：變更或撤銷公證遺囑，只有遺囑人本人向原公證機構(gòu)提出申請變更或撤銷申請，其他人一般是不能變更或撤銷公證遺囑的。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條【公證遺囑】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。第一千一百四十二條【遺囑

2023-07-08

51人看過
立遺囑
遺囑立好公證的有效嗎

有效。公證過的遺囑一般都有效，經(jīng)過公證的遺囑，如果沒有新的公證遺囑推翻此遺囑，是一直有效的。公證遺囑是依公證方式而設(shè)立的遺囑。是證據(jù)力較強的一種遺囑形式，為多數(shù)國家立法所采用?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千一百三十九條，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。一、自書遺囑的有效條件是什么（一）須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內(nèi)容。自書遺囑既不能由他人代筆，也不能用打字機打印，只能由遺囑人自已用筆將其意思記錄下來，但遺囑人設(shè)立自書遺囑不得以鉛筆及其他易于涂改的筆書寫。（二）自書遺囑須是遺囑人關(guān)于其死亡后財產(chǎn)處置的正式意思表示。如果遺囑人不是正式制作自書遺囑，僅是在日記或有關(guān)信件中提到準(zhǔn)備在其死亡后對某遺產(chǎn)如休處理，則不應(yīng)認定該內(nèi)容為自書遺囑。但是，自書遺囑只要求是遺囑人處分遺產(chǎn)的真實意思的書面記載，也不要求須有“遺囑”的字樣。如果遺囑人在有關(guān)的文書中對其死亡后的事務(wù)作出安排，也包括對其死亡后的財產(chǎn)處理作出

2023-03-22

460人看過

立遺囑
立好的遺囑都由誰保管

一、立好的遺囑都由誰保管自書遺囑應(yīng)該交給誰保管沒有規(guī)定。一般都選擇交給可以信賴的親友保管，或者交由公證處托管。當(dāng)然，也可以放在自己家里自己保管，都沒有問題。二、找律師立遺囑收費情況律師見證遺囑按當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)，一般都要一千元以上；公證可能就幾百元。律師費用一般由委托律師的本人承擔(dān)，金額是根據(jù)案件需要和工作量大小確定的，每位律師的辦案風(fēng)格不同，因此收費標(biāo)準(zhǔn)都不同，你確定了要委托哪位律師，可以咨詢律師本人。具體可以參考當(dāng)?shù)氐穆蓭熓召M標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。三、遺囑的有效條件1、遺囑人須有遺囑能力遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財產(chǎn)的

2023-05-06

80人看過
立遺囑
口頭立遺囑的方式好嗎

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，口頭遺囑是在緊急的情況下才能訂立的，而緊急情況消失后應(yīng)該訂立書面的遺囑，所以口頭訂立遺囑是不好的，非常容易產(chǎn)生糾紛?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃鍡l代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。哪些人不能擔(dān)任口頭遺囑的見證人1、不完全民事行為能力人，包括了

2023-06-18

450人看過
法律綜合知識
應(yīng)該怎么立遺囑比較好？

一、應(yīng)該怎么立遺囑比較好？1、趁著身體好頭腦清醒的時候立遺囑。法律規(guī)定立遺囑的人必須具有完全的民事行為能力。2、遺囑應(yīng)該表達力遺囑人的真實意思。3、遺囑的要分配的財產(chǎn)或者是物品具有合法性。4、老人可以通過公證遺囑，自書遺囑或者是錄音遺囑的方式確立自己的遺囑。5、如果是找別人代寫的遺囑，一定要找兩個以上的見證人在場見證，由其中一個人書寫另一個人作為證明人。6、用良好的心態(tài)去對待這件事。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、遺囑權(quán)利應(yīng)該怎么行使遺囑權(quán)利的行使包括設(shè)立遺囑，撤銷、修改遺囑，同時權(quán)利的行使也應(yīng)受到必要的法律限制。1、設(shè)立遺囑。遺囑是遺囑人以死后發(fā)生效

2024-01-30

262人看過
立遺囑
多年前立的遺囑好使嗎

不管何時立的遺囑，只要形式合法就是有效的，對于一個形式上完備，內(nèi)容確定的遺囑在遺囑人死亡時生效。但遺囑生效后，并不表明遺產(chǎn)承受人在任何時候均可不受阻礙地行使其繼承權(quán)利。立遺囑是公民的一項私權(quán)行為，表現(xiàn)為公民對個人財產(chǎn)的自由處分。公民可以在遺囑中自主決定其遺產(chǎn)承受人，承受人既可以是其法定繼承人，也可以是國家、集體或其他公民(此類遺囑在法律上叫遺贈)。當(dāng)然，遺產(chǎn)承受人有權(quán)按照遺囑接受或放棄遺產(chǎn)。一、遺囑生效的條件有哪些？一個遺囑要產(chǎn)生法律效力必須同時具備實質(zhì)要件和形式要件。遺囑應(yīng)具備以下四個條件：1、遺囑人必須要有權(quán)利能力和行為能力。我國法律規(guī)定，公民年滿18周歲，精神正常的人，為完全行為能力的人，這樣的人才具有訂立遺囑的能力。2、遺囑的內(nèi)容必須反映遺囑人的真實意思。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內(nèi)心真實意思的遺囑，則是無效的。3、遺囑的內(nèi)容必須符合我國法律和政策的規(guī)定。遺囑人在所訂立的遺

2023-02-18

471人看過

法律綜合知識
老人的房子是過戶好還是繼承好

關(guān)于子女繼承父輩遺產(chǎn)房產(chǎn)事宜的處理方法，主要包括如下幾個重要步驟：第一，繼承過戶程序。只有父母去世后，繼承者才有權(quán)依法申請并完成房屋或者商鋪的繼承過戶手續(xù)。在此過程中，并不需要額外支付任何稅費，因此若是符合相應(yīng)條件的話，毫無疑問這將是最經(jīng)濟劃算的選擇。其次，贈與過戶手段。如果在現(xiàn)實生活中，父母健康狀況良好，且所擁有的房屋或商鋪尚處于持有期未滿五年的階段，那么可以選擇采用贈與過戶的方式來實施財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，這樣無疑能夠達到節(jié)約相關(guān)個人所得稅和增值銳稅收費用的目的。最后，交易過戶方案。假如房屋或商鋪的實際持有期已超過五年，那么就可以考慮通過正規(guī)的市場交易渠道，將原屬于父母的房產(chǎn)無償?shù)剡^戶至親生子女名下。在這個過程中，只需要支付常規(guī)的契稅即可。《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順

2024-08-13

99人看過
立遺囑
父母遺囑立好子女還可以改變嗎

一、父母遺囑立好子女還可以改變嗎父母遺囑立好以后子女是沒有改變的權(quán)利的，對于父母的自書遺囑，只有父母才有權(quán)利更改，立遺囑時子女可以不在場。只要是立遺囑人的真實意思表示即可。如果立遺囑人是65歲以上的老人，最好有醫(yī)院出具的意識清晰證明，如果沒有證明，需要所有子女在場簽字確認。立遺囑最好找律師見證，這樣遺囑的效力不會輕易被撤銷。二、子女能當(dāng)遺囑見證人嗎?訂立遺囑之所以要有兩個以上的見證人在場，其根本目的就在于保證遺囑內(nèi)容的真實性，防止他人擅自偽造、篡改、銷毀遺囑人所立的遺囑。因此，合格的見證人就顯得十分重要。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，下列人員不得作為遺囑見證人：(1)無民事行為能力人、限制民事行為能力人。前者不能辨認自己行為，不能以自己名義參加民事活動并享有民事權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。后者則是其民事行為能力受到限制，二者均不是完全民事行為能力人，不能參與訂立遺囑這類較復(fù)雜民事活動。如果他們在場，其見證不具有

2023-04-29

291人看過