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目前沒(méi)有明確規(guī)劃區(qū)域，當(dāng)?shù)卣畷?huì)第一時(shí)間報(bào)告及通知。2021年拆遷新政策，農(nóng)村的舊房子將按新規(guī)定處理與城市住宅相比，農(nóng)村住宅的價(jià)值肯定會(huì)更低，農(nóng)村住宅的升值空間也會(huì)很小。這類房子中最有價(jià)值的將是將來(lái)的宅基地。即使農(nóng)村自建房屋價(jià)值不高，也應(yīng)該按照新規(guī)處理！根據(jù)新條例，全面落實(shí)“一對(duì)、兩統(tǒng)

一、三不準(zhǔn)”的規(guī)定：一對(duì)是指房屋、宅基地雙向補(bǔ)償；二是指在同一村、同一時(shí)間、同一集體實(shí)行統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；三是禁止是指禁止強(qiáng)拆、禁止先拆遷后補(bǔ)償、禁止未經(jīng)公示拆遷。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。但是當(dāng)需要拆遷的時(shí)候，為了彌補(bǔ)大家的損失，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，那么宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、戶口簿不能分戶怎么辦

分戶，一般是指子女成年或者成家后，從父母戶口里面獨(dú)立出去，自立一戶。戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分開(kāi)生活或有工作證明的，可以申請(qǐng)分戶，另立戶籍檔案。

農(nóng)村四類人不能分戶：

1、所在村子被納入城市規(guī)劃的農(nóng)民

被納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村地區(qū)，拆遷是避免不了的了，而拆遷的補(bǔ)償是按照戶口來(lái)分配的，很多農(nóng)民也都想通過(guò)分戶來(lái)獲取更多的補(bǔ)償，為了保證拆遷的公平性，這些農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民將被禁止分戶。

2、獨(dú)生子女家庭

子女繼承父母宅基地上的房屋，只要房子還在，宅基地的使用權(quán)也相應(yīng)的變相“繼承”，而農(nóng)村的獨(dú)生子女家庭在父母過(guò)世后，獨(dú)生子女作為房屋的唯一繼承人，如果分戶的話，那么就要再申請(qǐng)一處宅基地，這與農(nóng)村一戶一宅的規(guī)定是不符合的，因此，農(nóng)村的獨(dú)生子女家庭是不能分戶的。

3、自愿退出宅基地的農(nóng)民

國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地，而農(nóng)村在退出宅基地后，拿到了一筆補(bǔ)償，但是有些農(nóng)民的戶口依然在農(nóng)村，而為了避免這些退出宅基地但戶口又在農(nóng)村的農(nóng)民通過(guò)分戶再申請(qǐng)宅基地，禁止退出宅基地的農(nóng)民進(jìn)行分戶。

4、假離婚的農(nóng)民

隨著土地確權(quán)的結(jié)束，農(nóng)村的宅基地價(jià)值是越來(lái)越大，而很多農(nóng)民正是看中了宅基地的升值空間，想方設(shè)法的申請(qǐng)宅基地，而分戶是申請(qǐng)宅基地最為有效的辦法，一些農(nóng)民因?yàn)闂l件限制無(wú)法分戶。

于是便想到了利用離婚后配偶其中一方可以自立一個(gè)戶口，就可以再申請(qǐng)一處宅基地，而很多農(nóng)民都是假離婚，平時(shí)依舊過(guò)著夫妻生活，這種通過(guò)假離婚來(lái)分戶的農(nóng)民，一旦被查到，那么分戶資格也將被取消。