久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房產(chǎn)投資由于風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，日益成為人們投資的重點(diǎn)?？墒欠慨a(chǎn)投資投入的資金比較大，投資者需謹(jǐn)慎。有沒有比較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀的投資分析方法呢?可以比較科學(xué)地選擇投資物業(yè)和計(jì)算出投資買房的收益率，以幫助投資者做出理性的投資選擇。以下介紹一下房地產(chǎn)投資分析、評(píng)估方法：銷售比較法選購(gòu)目標(biāo)物業(yè)與市場(chǎng)可比物業(yè)的單位價(jià)格進(jìn)行比較，這一方法十分簡(jiǎn)單，但要求市場(chǎng)上有足夠多的可比物業(yè)。同時(shí)，需要考慮物業(yè)的不可移動(dòng)性、獨(dú)一無(wú)二性、客戶的偏好、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)等。總租金乘數(shù)法公式：總租金乘數(shù)=投資價(jià)值/第一年潛在租金收入投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。直接資本化法公式：總資本化率=第一年的營(yíng)業(yè)凈收入/投資價(jià)值營(yíng)業(yè)凈收入指扣除空置與欠租損失和營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的實(shí)際收入。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)費(fèi)用通常為中介

1、利率風(fēng)險(xiǎn)，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變動(dòng)導(dǎo)致債券價(jià)格與收益率發(fā)生變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。2、價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。4、信用風(fēng)險(xiǎn)，在企業(yè)債券的投資中，企業(yè)由于各種原因，存在著不能完全履行其責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。5、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)投資者急于將手中的債券轉(zhuǎn)讓出去，有時(shí)候不得不在價(jià)格上打點(diǎn)折扣，或是要支付一定的傭金。6、回收性風(fēng)險(xiǎn)。7、稅收風(fēng)險(xiǎn)，政府對(duì)債券稅收的減免或增加都影響到投資者對(duì)債券的投資收益。8、政策風(fēng)險(xiǎn)。債券投資風(fēng)險(xiǎn)低個(gè)人債券投資攻略債券首先面臨著違約風(fēng)險(xiǎn)，就是指發(fā)債主體不能按時(shí)支付利息或償還本金的風(fēng)險(xiǎn)。這主要取決于發(fā)債主體的“資質(zhì)”，類似于股票投資中對(duì)上市公司“基本面”的分析。國(guó)債由政府擔(dān)保，“基本面”最好，而企業(yè)、公司則不盡然。一般來(lái)說(shuō)債券的違約風(fēng)險(xiǎn)越高收益率就會(huì)越高。規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)最直接的辦法就是不買質(zhì)量差的債券。在選擇債券時(shí)，一定要仔細(xì)了解公司的經(jīng)營(yíng)狀況和公司的以往債券支付情況，盡量避免投資經(jīng)營(yíng)狀

證券投資咨詢分析，是指取得證券監(jiān)管部門頒發(fā)的證券投資咨詢資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，運(yùn)用基本分析、技術(shù)分析等專業(yè)手段，針對(duì)投資者所作的證券市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)走勢(shì)、市場(chǎng)演變、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的分析。在我國(guó)，證券投資咨詢分析報(bào)告尤以個(gè)股走勢(shì)判斷、個(gè)股買賣建議為主，一般通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體或講座等公開渠道向不確定的公眾投資者發(fā)布，或通過(guò)私下渠道向特定投資者提供。一些缺乏專業(yè)投資知識(shí)或入市經(jīng)驗(yàn)的投資者，一些沒有時(shí)間或能力關(guān)注市場(chǎng)、上市公司運(yùn)作情況的投資者，一些沒有能力和精力從事技術(shù)或市場(chǎng)分析的投資者，一些缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的投資者，往往喜歡聽信證券投資咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)人的觀點(diǎn)，甚至將證券投資咨詢分析報(bào)告作為投資決策的唯一依據(jù)，許多投資者因此蒙受了很大的投資損失。如何正確看待和對(duì)待證券投資咨詢的分析，是廣大中小投資者必須正視的一個(gè)重大投資理念、投資策略和投資決策方式問題。綜合我國(guó)證券投資咨詢分析，不難發(fā)現(xiàn)

第一條為了規(guī)范證券投資基金活動(dòng)，保護(hù)投資人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)證券投資基金和資本市場(chǎng)的健康發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，公開或者非公開募集資金設(shè)立證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱基金)，由基金管理人管理，基金托管人托管，為基金份額持有人的利益，進(jìn)行證券投資活動(dòng)，適用本法;本法未規(guī)定的，適用《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)證券法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。第三條基金管理人、基金托管人和基金份額持有人的權(quán)利、義務(wù)，依照本法在基金合同中約定?；鸸芾砣恕⒒鹜泄苋艘勒毡痉ê突鸷贤募s定，履行受托職責(zé)。通過(guò)公開募集方式設(shè)立的基金(以下簡(jiǎn)稱公開募集基金)的基金份額持有人按其所持基金份額享受收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)非公開募集方式設(shè)立的基金(以下簡(jiǎn)稱非公開募集基金)的收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)由基金合同約定。第四條從事證券投資基金活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害國(guó)家利

債券投資是保險(xiǎn)公司資產(chǎn)管理最重要的內(nèi)容。保險(xiǎn)公司的債券投資策略在資產(chǎn)負(fù)債匹配管理的層面是一種配置策略，在資產(chǎn)管理層面目前，“一攬子”保險(xiǎn)理財(cái)計(jì)劃、“套餐型”保險(xiǎn)產(chǎn)品組合、“一站式”保險(xiǎn)渠道安排，已成為貼近市場(chǎng)消費(fèi)、拉動(dòng)客戶需求、引導(dǎo)消費(fèi)走向的重要手段和必然途徑。是一種針對(duì)利率、信用等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的投資策略。保險(xiǎn)資金或保險(xiǎn)產(chǎn)品的不同需要制定不同的債券配置和投資策略。利率匹配管理是債券資產(chǎn)管理的關(guān)鍵內(nèi)容。我國(guó)保險(xiǎn)資金的快速積累，對(duì)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)管理提出了更高的要求。在實(shí)施債券投資策略的過(guò)程中，保險(xiǎn)公司面臨許多現(xiàn)實(shí)的制約和挑戰(zhàn)。在外部環(huán)境上需要債券市場(chǎng)的拓展和市場(chǎng)體系的完善，在內(nèi)部管理上需要盡快建立科學(xué)資產(chǎn)負(fù)債匹配管理系統(tǒng)，確立清晰的投資目標(biāo)，培育成熟的投資理念，培養(yǎng)專業(yè)的資產(chǎn)管理人才。在我國(guó)，債券市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間很短(真正意義上的債券市場(chǎng)是在上世紀(jì)90年代中期以后才有的)，保險(xiǎn)業(yè)的快速發(fā)展也不過(guò)10年

股市投資三大忌(1)一年手中的股票存量不能超過(guò)3支.超過(guò)必賠.(2)一年手中的股票空倉(cāng)時(shí)間不能少于3個(gè)月.超過(guò)必賠.(3)一年手中的股票操作不能大于10-15次,超過(guò)必賠.股市分析三種方法第一種：基本分析法.以本杰明,格雷衛(wèi)姆和巴菲特為代表,是否有足夠的安全邊際,是否有強(qiáng)大的壁壘,歸納一點(diǎn)就是企業(yè)是否被低估.第二種:市場(chǎng)交易型:以喬治.索羅斯為代表,這種類型是關(guān)注市場(chǎng)情緒的變化.第三種:保險(xiǎn)精算型:典型的代表是長(zhǎng)期資本管理公司,這種類型是投資者根據(jù)對(duì)整體資產(chǎn)贏利的概率精確計(jì)算上,他們通常通過(guò)大型計(jì)算機(jī)和復(fù)雜的數(shù)學(xué)模型來(lái)管理投資組合。

**回報(bào)二號(hào)在投資理念上將延續(xù)**回報(bào)基金重視股票和債券等投資工具的合理配置以及品種精選的做法，追求在盡量避免基金資產(chǎn)損失的前提下實(shí)現(xiàn)基金每年較高的絕對(duì)回報(bào)。這使我們想起了**回報(bào)成立兩年半來(lái)分紅多達(dá)十六次的事實(shí)。截至6月30日，**回報(bào)，累計(jì)為投資者分紅超過(guò)8億元。這樣的分紅頻率和數(shù)量令多數(shù)基金只能望其項(xiàng)背。而我們可以合理地預(yù)期**回報(bào)二號(hào)將沿襲這一作風(fēng)，成為追求穩(wěn)定回報(bào)投資者的最愛。**回報(bào)二號(hào)仍然由現(xiàn)任**回報(bào)基金經(jīng)理的石-波來(lái)掌管。石-波證券從業(yè)經(jīng)歷13年，經(jīng)歷十分豐富。**回報(bào)二號(hào)畢竟是在不同的市場(chǎng)環(huán)境下運(yùn)作的一只新基金，難免會(huì)有投資者擔(dān)心**回報(bào)二號(hào)能否再現(xiàn)**回報(bào)的優(yōu)秀業(yè)績(jī)。我們認(rèn)為，有兩個(gè)因素可以使這些投資者提升對(duì)**回報(bào)二號(hào)的信心。第一，在**基金公司投資決策以基金經(jīng)理為主，但基金經(jīng)理的決策是在整個(gè)團(tuán)隊(duì)投資研究成果的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的。通過(guò)股票池、重點(diǎn)股票池等等制度，保證了基

證券投資基金的性質(zhì)主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：1、證券投資基金是一種集合投資制度；2、證券投資基金是一種信托投資方式；3、證券投資基金是一種金融中介機(jī)構(gòu)；4、證券投資基金是一種證券投資工具。證券公司申請(qǐng)融資融券業(yè)務(wù)資格，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、具有證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格；2、公司治理健全，內(nèi)部控制有效，能有效識(shí)別、控制和防范業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)；3、公司最近2年內(nèi)不存在因涉嫌違法違規(guī)正被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查或者正處于整改期間的情形；4、財(cái)務(wù)狀況良好，最近2年各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)持續(xù)符合規(guī)定，注冊(cè)資本和凈資本符合增加融資融券業(yè)務(wù)后的規(guī)定；5、客戶資產(chǎn)安全、完整，客戶交易結(jié)算資金第三方存管有效實(shí)施，客戶資料完整真實(shí)；6、已建立完善的客戶投訴處理機(jī)制，能夠及時(shí)、妥善處理與客戶之間的糾紛；7、已建立符合監(jiān)管規(guī)定和自律要求的客戶適當(dāng)性制度，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的適當(dāng)性匹配管理；8、信息系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，最近1年未發(fā)生因公

中國(guó)銀河證券公司研究中心一、開放式基金的比較優(yōu)勢(shì)提要:開放式基金作為介于股票和國(guó)債之間獨(dú)具特色的投資品種,其相對(duì)規(guī)范和專業(yè)化的特征正日益顯露。因此有必要從整個(gè)證券市場(chǎng)的高度出發(fā),重新審視和評(píng)價(jià)開放式基金的價(jià)值。當(dāng)前,基金的相對(duì)規(guī)范優(yōu)勢(shì)與專業(yè)化特征正在凸顯。經(jīng)過(guò)近1年的調(diào)整、規(guī)范,當(dāng)前的基金業(yè)與過(guò)去相比已經(jīng)發(fā)生重大變化。雖然離市場(chǎng)的要求還有不小的差距,但基金業(yè)出現(xiàn)的積極變化卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。2001年股市大跌,暴露出基金以外的機(jī)構(gòu)存在的巨大問題,基金作為"陽(yáng)光資金"的優(yōu)勢(shì)正在逐步顯現(xiàn)。從社會(huì)分工的角度來(lái)看,基金管理人承擔(dān)了一些沒有時(shí)間和能力進(jìn)行投資的公眾的資產(chǎn)管理事務(wù)。由于有相對(duì)合理的分工,加上較為嚴(yán)格的操作紀(jì)律和投資流程的安排,基金初露專業(yè)化投資的優(yōu)勢(shì)。從普遍意義上講,通過(guò)基金理財(cái)是社會(huì)發(fā)展的必然?，F(xiàn)實(shí)生活中,不排除個(gè)別散戶操作績(jī)效超過(guò)基金的事件,但那不具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義?；鹗且环N組合投資,用

1、收益保障性由于企業(yè)支付利息優(yōu)先于派發(fā)紅利，因此轉(zhuǎn)債的收益比股票更有保障。對(duì)轉(zhuǎn)債的投資者在股價(jià)上漲的同時(shí)也可獲得穩(wěn)定的利息收益。另外，在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，相對(duì)于普通股，轉(zhuǎn)債也具有一定的優(yōu)先權(quán)。2、兼顧安全性和成長(zhǎng)性只要持有人持有該債券，就可以獲得固定收益。如果該公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)良好，持有人可以將其轉(zhuǎn)換成股票從公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)中獲利。如果，股票價(jià)格上升致使轉(zhuǎn)債價(jià)格相應(yīng)上升，轉(zhuǎn)債持有人可以通過(guò)直接賣出轉(zhuǎn)債獲取股價(jià)上漲收益。另一方面，如果股票價(jià)格大幅下跌，轉(zhuǎn)債價(jià)格只會(huì)跌到具有相應(yīng)利息的普通債券的價(jià)格水平。轉(zhuǎn)債價(jià)格沒有上限，但下跌風(fēng)險(xiǎn)卻被限制在普通債券的價(jià)值上，因此轉(zhuǎn)債特別適合一些結(jié)果不是很明確的投資。3、市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于普通債券根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)債的市場(chǎng)表現(xiàn)明顯強(qiáng)于普通債券，在報(bào)酬風(fēng)險(xiǎn)比例方面也優(yōu)于股票。4、收購(gòu)兼并籌碼轉(zhuǎn)債為持有者提供了間接購(gòu)買股票的手段，并且這種加大企業(yè)控制權(quán)的方法較為隱蔽。此外

針對(duì)企業(yè)債券投資者所面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)下偏矩風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量方法。對(duì)我國(guó)目前流通的企業(yè)債券進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論：我國(guó)企業(yè)債券有著自身的特點(diǎn)，即風(fēng)險(xiǎn)一收益的不對(duì)稱性。對(duì)單一證券來(lái)說(shuō)，在不考慮市場(chǎng)利率因素影響的情況下，其投資風(fēng)險(xiǎn)和投資者的目標(biāo)收益率有關(guān)。同時(shí)，剩余期限、持有時(shí)間也是影響債券風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。因此，投資者在投資過(guò)程中，應(yīng)實(shí)施多元化的投資策略來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)部門應(yīng)該合理引導(dǎo)企業(yè)債券逐步走向市場(chǎng)化，以順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮?！娟P(guān)鍵詞】企業(yè)債券;下偏矩;投資風(fēng)險(xiǎn)一、引言在現(xiàn)代債券市場(chǎng)中，投資者購(gòu)買債券的動(dòng)機(jī)是多樣化的，除了安全保值外，往往更傾向于投機(jī)。企業(yè)債券對(duì)投資者的重要意義在于它可以提供眾多信用不同、收益不同的投資工具，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分。以企業(yè)債券為投資對(duì)象的投資者主要承擔(dān)基準(zhǔn)利率以上的風(fēng)險(xiǎn)，就我國(guó)企業(yè)債券而言，這些風(fēng)險(xiǎn)主要是信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于信用風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量與評(píng)估，人們采用的

我國(guó)發(fā)展證券投資基金的主要政策由于基金業(yè)的發(fā)展對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和證券市場(chǎng)的穩(wěn)定和規(guī)范都具有重要意義，因此，世界各國(guó)一般都對(duì)基金實(shí)行各種優(yōu)惠政策，**基金業(yè)發(fā)展。世界基金業(yè)較發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)對(duì)基金實(shí)施的優(yōu)惠政策很多，主要包括減免基金稅收和降低基金的有關(guān)費(fèi)用等。從稅收情況看，在所得稅方面，各國(guó)一般不對(duì)基金的收益實(shí)行雙重征稅，只對(duì)基金投資者征稅而不對(duì)基金管理人征稅。投資者在取得基金分配的收益后所需繳納的所得稅，可由基金管理公司代繳，也可由投資者自繳。例如，美國(guó)1942年的稅法規(guī)定，投資公司在滿足一定條件時(shí)，其股息收入、利息收入和任何資本增值是免稅的。在英國(guó)，資本的增值是免稅的。在日本和荷蘭，基金管理公司不必繳納所得稅。我國(guó)的香港和臺(tái)灣也是如此，香港不對(duì)基金管理公司征收所得稅。臺(tái)灣對(duì)投資基金利得不征收所得稅，對(duì)投資者個(gè)人征收的稅收也有優(yōu)惠。此外，在香港和臺(tái)灣，基金交易的印花稅是免征的?；疬\(yùn)作過(guò)程

主要風(fēng)險(xiǎn)：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)即市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是指有整體政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等環(huán)境因素對(duì)證券價(jià)格所造成的影響。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等。這種風(fēng)險(xiǎn)不能通過(guò)分散投資加以消除，因此也稱為“不可分散風(fēng)險(xiǎn)”。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等是只個(gè)別證券特有的風(fēng)險(xiǎn)，包括企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)分散投資加以規(guī)避，因此又被稱為“可分散風(fēng)險(xiǎn)”管理運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)是指由于基金經(jīng)理對(duì)基金的主動(dòng)性操作行為而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，比如基金經(jīng)理不適當(dāng)?shù)貙?duì)某一行業(yè)或某一個(gè)股集中投資而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。二、股票基金的分析對(duì)股票基金的分析集中于五個(gè)方面：1、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)2。風(fēng)險(xiǎn)大小3。組合特點(diǎn)4。操作成本5。操作策略(一)反應(yīng)基金經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的指標(biāo)，主要包括基金分紅、已實(shí)現(xiàn)收益、凈值增長(zhǎng)率，其中凈值增長(zhǎng)率是最主要的分析指標(biāo)，最能全面反映基金的經(jīng)營(yíng)成果。基金分紅是基金對(duì)基金

1．現(xiàn)金資產(chǎn)需要獲得增值現(xiàn)金資產(chǎn)本身具有完全的流動(dòng)性，但不具有收益性。現(xiàn)金資產(chǎn)只有在向其講，投資市場(chǎng)資產(chǎn)品種越豐富，投資的選擇空間就越大，投資者也就越可能尋找到最優(yōu)投資組合，從而最大限度地獲得投資效用。資產(chǎn)證券化將證券資產(chǎn)注入原來(lái)的經(jīng)濟(jì)中，擴(kuò)大了投資者可選擇的資產(chǎn)形式，多樣化了投資對(duì)象，證券資產(chǎn)也因此成為某些投資者的投資對(duì)象?，F(xiàn)金資產(chǎn)證券化就是投資者投資于證券資產(chǎn)的途徑。2．現(xiàn)金資產(chǎn)證券化是投資者的必然選擇(1)很好地解決了投融資在數(shù)量上不匹配的問題。投融資在數(shù)量上的不匹配是指投資者意愿在某種資產(chǎn)形式、某個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目上投入的資金與該資產(chǎn)形式、該資產(chǎn)，頁(yè)目所要求的資金規(guī)模上的不一致。實(shí)體資產(chǎn)投資活動(dòng)的演變體現(xiàn)了人們對(duì)金融工具效率要求的提高。首先，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的早期階段，實(shí)體資產(chǎn)的形成是由現(xiàn)金資產(chǎn)直接轉(zhuǎn)換而來(lái)的。這時(shí)實(shí)體資產(chǎn)規(guī)模小，具有一定資金實(shí)力的個(gè)人能夠成功地實(shí)現(xiàn)實(shí)體資產(chǎn)投資。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、