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可以根據法院的規(guī)定辦理法院的房屋二次抵押嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 16:21:58 184 人看過

二次抵押的房子法院能執(zhí)行。

人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產，以被執(zhí)行人名義登記的不動產、特定動產和其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權應當根據土地使用權審批文件和其他相關證據確定。

第三人書面確認財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結第三人擁有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產等財產權。

房產可以做二次抵押嗎

房產可以二次抵押。

二次抵押貸款必備條件：

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用做二次抵押的。

房產再抵押貸款：

房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。房產再抵押貸款的利率行情在月息費1．5％－2．5％之間。銀行一般不受理此類業(yè)務。

房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在50％到70％左右。

抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：

一、債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優(yōu)先受償權，事關抵押權人的切身利益。

二、抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

三、抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

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