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抵押與二次抵押

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 19:34:35 279 人看過

最高額抵押與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點：一是擔保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行擔保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔保。二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔保的主債權(quán)數(shù)額為零時消滅，這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間（或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間），而非主債權(quán)的履行期限。設(shè)立最高額抵押權(quán)以后，抵押當事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔保。因此，當事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機構(gòu)登記后，抵押權(quán)就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍以外，無須再將往后的債權(quán)合同交給登記機構(gòu)。

抵押與質(zhì)押的區(qū)別

（一）抵押標的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押標的為動產(chǎn)與權(quán)利。

（二）抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。

（三）當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。

（四）當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

（五）債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)規(guī)定：房屋可以作為抵押品再次抵押，但所擔保的債權(quán)不得超過房屋本身的價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)規(guī)定：房屋可以作為抵押品再次抵押，但所擔保的債權(quán)不得超過房屋本身的價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。房屋抵押物的價值限制在抵押權(quán)受到侵害時，抵押權(quán)人有權(quán)要求除去侵害或賠償損失。對于抵押物的侵害，抵押權(quán)人可以分為兩種情況處理。第一種情況是抵押物價值減少時，抵押權(quán)人的權(quán)利可以分為停止侵害和排除妨害請求權(quán)，以及恢復(fù)原狀或提供相當擔保請求權(quán)。第二種情況是在不可歸責于

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一、房子可以二次抵押嗎房子二次抵押貸款有什么要求有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：（一）用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比

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抵押權(quán)人不可以再抵押,抵押人可以再抵押。因為抵押權(quán)的設(shè)立并不代表抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人,要對抵押財產(chǎn)再次進行抵押的其應(yīng)該由抵押財產(chǎn)的所有權(quán)人即抵押人自行決定是否要進行再抵押。一、擔保公司有權(quán)抵押車子嗎？有權(quán)，但是擔保公司或者銀行只有抵押權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍屬抵押人即車主。抵押車按法律規(guī)定是不能買賣的，但是經(jīng)抵押權(quán)人同意也是可以的。如果買車人替抵押人償還債務(wù)也是可以進行轉(zhuǎn)讓的。如果不進行正規(guī)的程序，所有人找上來把車開走結(jié)果會很難搞，畢竟是法律認可的所有人，不登記是不能對進行對抗的。債務(wù)人以自己的房屋、汽車等財產(chǎn)作為自己債權(quán)擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務(wù)人相關(guān)的財產(chǎn)能否作為抵押物以及相關(guān)的抵押順序是做了明確規(guī)定的。1、擔保公司的抵押車不可以直接購買。2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

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二次抵押
哪家銀行做二次抵押

一、哪家銀行做二次抵押一般不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。二、二次抵押貸款的風險1、貸款利率高：根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力、風險較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。2、申請額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一

2023-06-08

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