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開發(fā)商稱“贈(zèng)送長期物業(yè)”購房時(shí)小心被忽悠
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:22:59 86 人看過

秋季房交會(huì)開幕以來，記者了解到，一些購房者不但關(guān)注房屋所在區(qū)位、價(jià)格、戶型以及開發(fā)商的誠信度，而且還十分關(guān)注將來入住后的物業(yè)管理問題。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示人們?cè)谫彿繒r(shí)注意不要被開發(fā)商“贈(zèng)送長期物業(yè)”這樣的促銷手段所忽悠，同時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)合同約定，明確會(huì)所、車位等歸屬。

目前市場(chǎng)上一些新樓盤采取多種促銷手段，有的承諾贈(zèng)送10年以上的物業(yè)費(fèi)。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商此舉一方面存在物業(yè)費(fèi)撥付給物業(yè)公司不及時(shí)、有的甚至樓盤售完后人走樓空，難以兌現(xiàn)的可能。另一方面，這種捆綁式銷售，在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好的情況下，業(yè)主大會(huì)很難更換新的物業(yè)公司，假如一旦更換，開發(fā)商也可能以種種理由不去兌現(xiàn)承諾，造成新的物業(yè)公司無法履行合同。購房人花錢買房包含兩個(gè)部分的財(cái)產(chǎn)，一部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也叫專有部分，另一部分屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)產(chǎn)，如電梯、水泵、路燈、綠地、圍墻等，也叫共有部分。對(duì)于共有部分，業(yè)主享有共同管理的權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)義務(wù)，通過按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)來維護(hù)。

此外，管理部門人士提示購房人在購買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容認(rèn)真閱讀，了解將來入住小區(qū)后是哪一家物業(yè)公司提供服務(wù)，同時(shí)要了解服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，購房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)要對(duì)其予以書面確認(rèn)。人們還要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同約定，明確會(huì)所、車位等歸屬。據(jù)了解，業(yè)主入住后與開發(fā)商之間容易發(fā)生糾紛的突出問題有會(huì)所權(quán)屬，房屋售后不同部位的保修期限，地下車位權(quán)屬、出租、出售方式及價(jià)格等。建議購房人在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要認(rèn)真閱讀相關(guān)內(nèi)容，對(duì)這些容易發(fā)生爭(zhēng)議的問題進(jìn)行書面約定，以免在入住后雙方發(fā)生糾紛，通過正確的法律手段更好地維護(hù)自身權(quán)益。

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        上海在線咨詢 2023-06-19
        一般以重大誤解解除合同難度非常大，沒有特別有力的證據(jù)建議繼續(xù)履行
      • 被置業(yè)顧問忽悠，贈(zèng)送面積沒有了，要怎么辦
        湖北在線咨詢 2022-10-29
        有書面的證據(jù)證明贈(zèng)送面積的，可以要求按合同支付違約金等，口頭的承諾，要將證據(jù)固定
      • 哪些面積會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購房者
        江蘇在線咨詢 2023-09-23
        1、以下面積會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購房者，如露臺(tái)、飄窗、地下室、閣樓等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。 2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，
      • 為什么說被開發(fā)商廣告忽悠買的房能退
        山西在線咨詢 2022-11-04
        買房算得上是人生中的大事了，如果發(fā)現(xiàn)買的房是被開發(fā)商忽悠了，那該又多糟心，那么開發(fā)商的廣告是否有法律約束力? 開發(fā)商的商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，不能自然成為合同的一部分。但是，商品房銷售方關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說明和允諾，對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為“要約”即為合同內(nèi)容，銷售方違反的，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于開發(fā)商承諾的配套設(shè)施等重要內(nèi)容，可事先向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門