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青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容怎樣？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 08:56:10 396 人看過

一、青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容

日前，山東省青島市制定出臺了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》，賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押和擔(dān)保的權(quán)利，并對貸款額度、申請程序、抵押物評估、抵押登記等作了進一步規(guī)范。

《辦法》提出，借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。而對于通過其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，貸款額度按照不超過通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營所產(chǎn)生的預(yù)期增值價值的80%確定。貸款期限不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。利率則按照人民銀行政策規(guī)定，具體由貸款人根據(jù)借款人實際情況確定，適當(dāng)優(yōu)惠。

貸款額達到30萬元以上的，由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)和人員對擬作為抵押物的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行評估，也可自行評估。30萬元以下的，可以參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，但要求不得向借款人收評估費。

對符合抵押登記條件的承包農(nóng)戶，登記機關(guān)在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》“變更登記”欄載明內(nèi)容加蓋公章即可。如果抵押物是流轉(zhuǎn)土地，則由區(qū)市農(nóng)業(yè)行政管理部門頒發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》，并在該證載明內(nèi)容加蓋公章。貸款到期后，抵押當(dāng)事人再到抵押登記部門去申請辦理抵押注銷登記。

《辦法》要求農(nóng)業(yè)主管部門進一步建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易機制，為土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)提供保障。據(jù)悉，預(yù)計今年青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款意向達到1.5億元。

土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以家庭承包或流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保，在農(nóng)行轄內(nèi)機構(gòu)取得的農(nóng)戶小額貸款或農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款，具有貸款對象范圍廣、辦貸手續(xù)簡便、貸款核定額度大、與農(nóng)時吻合，以及借助政府平臺實現(xiàn)有效流轉(zhuǎn)等優(yōu)勢。隨著土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款新模式的推廣，也會有越來越多的農(nóng)民會從中受益。如果您承包了土地，擁有土地經(jīng)營權(quán)，不妨了解當(dāng)?shù)劂y行是否推出了相關(guān)抵押貸款產(chǎn)品。

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抵押貸款
江蘇泗洪縣關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款有哪些熱點

為滿足廣大農(nóng)戶、種養(yǎng)大戶、家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體規(guī)模化、集約化經(jīng)營資金需求。2、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款?答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是通過公開協(xié)商進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方在法律許可的范圍內(nèi)和在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)情況下，將土地承包經(jīng)營權(quán)及地上(含地下)附著物作為抵押物，向銀行申請的貸款。3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款對象是哪些?答：貸款對象主要為農(nóng)戶及經(jīng)土地流轉(zhuǎn)后獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，在工商部門或縣委農(nóng)工辦登記備案的種養(yǎng)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型經(jīng)營主體，借款人應(yīng)在年滿18周歲以上、65周歲以下，需要具備的條件：(1)依法從事種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營活動;(2)有縣政府頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書或村委會與借款主體簽訂的土地承包合同等;(3)借款人征信報告無不良記錄;(4)土地股份合作社等以土地承包經(jīng)營權(quán)入股成立的經(jīng)濟組織，還需提

2023-05-05

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土地承包經(jīng)營權(quán)
《土地管理法》如何保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)

《土地管理法》保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定：1、只能由本集體經(jīng)濟組織成員承包，如果發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織成員以外的單位或個人的，必須經(jīng)村民會議或村民代表三分之二以上成員同意。2、土地承包經(jīng)營期限為三十年，在此期間，任何人不得隨意變更承包經(jīng)營權(quán)。一、在哪些情形下，發(fā)包人可在承包期內(nèi)調(diào)整承包地？1.承包期內(nèi)發(fā)包人調(diào)整承包地須符合法定條件和程序。包括：(1)只有遇到因自然災(zāi)害承包地嚴(yán)重毀損的特殊情形，才能個別調(diào)整承包地;(2)特殊情況下的調(diào)整只允許在個別農(nóng)戶之間進行，不得擴大范圍進行調(diào)整，更不能在全村范圍內(nèi)打亂原承包地重新分配、承包;(3)允許個別調(diào)整的承包地只限在耕地和草地，不包括林地;(4)個別調(diào)整必須按照法律規(guī)定的程序進行。即，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn);(5)承包合同中約定承包地

2023-02-20

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土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)證樣本管理

土地承包經(jīng)營權(quán)證樣本管理辦法一、為穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，維護承包方依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，制定本辦法。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。三、承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動，承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證予以確認(rèn)。承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，依照《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國漁業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定確權(quán)發(fā)證。四、實行家庭承包經(jīng)營的承包方，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。實行其它方式承包經(jīng)營的承包方，經(jīng)依法登記，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證?？h級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

2023-06-03

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