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一、債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法有效

第三人代為履行，是履行他人的義務(wù)，因此，債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是第三人代為履行的基礎(chǔ)。本案中，原告與房地產(chǎn)公司簽訂的混凝土買賣合同合法有效，不違反國(guó)家的相關(guān)禁止性規(guī)定，因此，債務(wù)人的付款義務(wù)可以由第三人代為履行;

二、依據(jù)合同的性質(zhì)可以由第三人代為履行

第三人履行主要適用于金錢債務(wù)或供貨的履行，如果根據(jù)合同的性質(zhì)，必須由債務(wù)人親自履行的，則不能由第三人代為履行，如演出合同、雇傭合同。顯然，本案屬于金錢的給付，可以由第三人代為履行。

三、債權(quán)人與債務(wù)人之間存在有第三人代為履行的約定

合同的相對(duì)性決定了合同的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人履行，實(shí)際生活中，一方當(dāng)事人選擇另一方當(dāng)事人作為其交易對(duì)象，也是出于對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的信任，包括履約能力的信任。但是現(xiàn)實(shí)中，為了債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，從意思自治原則的角度出發(fā)，合同關(guān)系上也不禁止由第三人代為履行債務(wù)，但是，必須有合同當(dāng)事人的約定。在本案中，原告與某房地產(chǎn)公司簽有混凝土買賣合同，原告作為供貨方有收取價(jià)款的權(quán)利，是債權(quán)人，某房地產(chǎn)公司作為買方有履行給付價(jià)款的義務(wù)，是債務(wù)人，雙方可以通過合同約定由第三方代為履行某房地產(chǎn)公司的給付價(jià)款義務(wù)。

四、第三人同意債務(wù)人對(duì)自己作出的履行義務(wù)指示并自愿向債權(quán)人履行

第三人代為履行債務(wù)往往有債務(wù)人的明確指示，同時(shí)需要第三人表示接受并自愿屢行義務(wù)。沒有債務(wù)人的指示，第三人主動(dòng)替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)，這屬于第三人承諾履行(第三人主動(dòng)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)作出履行的承諾，從而使其與債權(quán)人形成了一種新的獨(dú)立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在這一關(guān)系中，原債權(quán)人與第三人均是當(dāng)事人)，另一方面，第三人需要自愿表示同意債務(wù)人對(duì)自己的指示。結(jié)合本案，某房地產(chǎn)公司存在要求第三人某建設(shè)公司履行義務(wù)的指示，某建設(shè)公司明確表示了同意并實(shí)際上以對(duì)義務(wù)作了一部分的履行。

五、第三人不構(gòu)成合同的當(dāng)事人

在第三人代為履行中，第三人只是原債務(wù)人履行債務(wù)的輔助人，其并不承擔(dān)合同的權(quán)利與義務(wù)，不構(gòu)成合同的當(dāng)事人，因此，其履行不當(dāng)給債權(quán)人帶來?yè)p失，只能由原債務(wù)人承擔(dān)。本案中，某建設(shè)公司進(jìn)行了部分履行后，不愿繼續(xù)履行義務(wù)，債權(quán)人不得請(qǐng)求其繼續(xù)履行，而只能向債務(wù)人某房地產(chǎn)公司請(qǐng)求履行。