政府征地不同于商業(yè)拆遷
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時(shí)間： 2023-05-08 11:13:16
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“政府征收不同于商業(yè)拆遷，要提醒廣大拆遷人最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。”8月6日，南明市五里沖區(qū)城中村危房、棚戶區(qū)改造工程現(xiàn)場(chǎng)指揮部該區(qū)發(fā)布消息：房屋征收決定確定的動(dòng)遷合同簽訂期限為7月30日至9月30日，超過合同簽訂期限未簽訂合同的，將不能享受任何獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠補(bǔ)貼。據(jù)了解，與以往其他項(xiàng)目的移民安置不同，根據(jù)《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償由南明區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。具體征收部門為南明區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，征收實(shí)施單位為南明區(qū)房屋征收管理局。為充分體現(xiàn)棚戶區(qū)改造“依法惠民”的原則，南明區(qū)房屋征收部門結(jié)合相關(guān)政策和實(shí)際情況，分別制定了《居民房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》和《農(nóng)民房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》。同時(shí)，還推出了相關(guān)的房屋征收補(bǔ)貼方案、獎(jiǎng)勵(lì)方案、補(bǔ)償方案和補(bǔ)償方案等優(yōu)惠補(bǔ)貼方案。
根據(jù)上述方案，對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收人的房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種補(bǔ)償方式。在規(guī)定期限內(nèi)（即7月30日至9月30日）簽訂合同并搬家的，每戶可獲得2萬(wàn)元的合同獎(jiǎng)勵(lì)和3萬(wàn)元的房屋交付獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，還將享受《方案》規(guī)定的其他相關(guān)優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。超過征收決定確定的期限未簽訂合同的，房屋征收部門將根據(jù)《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》和征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，報(bào)南明區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定南明區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
南明區(qū)房屋征收管理局提醒廣大被征收人，政府征收不同于商業(yè)拆遷，房屋征收部門將嚴(yán)格按照相關(guān)政策法規(guī)推進(jìn)征收工作，依法、透明、公正、公平、和諧，做到“一把尺子到底”、“一碗水到底”。被征收人超過征收決定確定的期限未簽訂合同的，將無(wú)法享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。
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法律綜合知識(shí)一、政府征地拆遷房可以買嗎經(jīng)過五年取得產(chǎn)權(quán)證書的拆遷安置房可以購(gòu)買。該期限按購(gòu)房家庭獲取契稅完稅證明的日期計(jì)算。五年內(nèi)需支付土地出讓金方可進(jìn)入市場(chǎng)合法銷售；五年外則可以公開交易，簽訂的買賣合同受法律保障。拆遷房可購(gòu)，安置房亦可完成過戶事宜。具體步驟如下：首先完成安置房房產(chǎn)證的辦理，之后方可過戶。這需要房屋居住滿五年。房產(chǎn)證完成后視為具備正規(guī)過戶流程的資格。手續(xù)并不繁瑣，雙方只需提供身份證明文件、戶口薄、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同及房產(chǎn)證即可完成過戶。值得注意的是，雙方必須親自到場(chǎng)簽字確認(rèn)，若有一方無(wú)法出席，須前往公證處辦理授權(quán)委托書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法2024-07-02255人看過 -
拆遷協(xié)議1、政府角色定位：規(guī)范公權(quán)力征地使農(nóng)民或被拆遷人的權(quán)益失衡，并引起一系列社會(huì)問題。問題的根源并非征地行為本身，而是征地的適用范圍界定和應(yīng)用問題。政府公共性回歸，政府是公共權(quán)利機(jī)構(gòu)，具有公共性。在城市建設(shè)征地和拆遷中出現(xiàn)的政府以暴力方式強(qiáng)行拆遷，使得政府喪失了公共利益代表的性質(zhì)，激化了社會(huì)矛盾，削弱了政府公信力。政府使用暴力的目的應(yīng)該是為了維護(hù)廣泛的公共利益，而不是某種特殊利益。應(yīng)該區(qū)分城市建設(shè)活動(dòng)的不同屬性（公益性、準(zhǔn)公益性、經(jīng)營(yíng)性），采用不同的城市征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)活動(dòng)導(dǎo)致的征地拆遷活動(dòng)，被征地拆遷者不僅應(yīng)該獲得開發(fā)商支付的以完全成本計(jì)算的全部損失，還應(yīng)該分享開發(fā)的利益。對(duì)于公益性建設(shè)活動(dòng)，也應(yīng)該對(duì)征地拆遷的全部損失予以補(bǔ)償，被征地拆遷者不應(yīng)該為公共利益損失自己的利益，而應(yīng)該同時(shí)分享城市發(fā)展的效益。城市建設(shè)征地與拆遷活動(dòng)的制度安排中要充分體現(xiàn)不同屬性（公益性、準(zhǔn)公益性、經(jīng)營(yíng)性）2023-06-05387人看過 -
建設(shè)用地未經(jīng)征地批準(zhǔn)，政府能強(qiáng)行拆除房屋嗎？未經(jīng)批準(zhǔn)征用、拆除土地的，房屋不得拆除。強(qiáng)拆違法犯罪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。土地管理法第七十七條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地水平。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，利用總體規(guī)劃的，恢復(fù)原狀，沒收違法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)違法占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如果占用的土地超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多余的土地將被視為非法占用土地?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者弄虛作假，非法占用土地建房的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，拆除在土地上新建的房屋限期非法占用土地。2023-05-31369人看過 -
法律綜合知識(shí)一、政府征地拆遷有廠子搬遷費(fèi)嗎1．土地使用權(quán)補(bǔ)償金管理方案。在特定工業(yè)用地的實(shí)際使用年限之內(nèi)，由于政府政策因素導(dǎo)致需要實(shí)施遷移的情況下，相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，并參考尚未實(shí)際使用的剩余年限，予以公平公正的補(bǔ)償措施。2．廠房重置費(fèi)用核算方式。當(dāng)工廠整體搬遷至新的選址之處后，須對(duì)原先的舊廠房進(jìn)行徹底翻新與重建，涉及到的相關(guān)資金投入亦應(yīng)納入賠償范疇。3．停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。由于拆遷行為所引發(fā)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷及停滯所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，其具體數(shù)額將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。4．搬遷費(fèi)用構(gòu)成要素。機(jī)器設(shè)備可以被劃分為可移動(dòng)與不可移動(dòng)兩種類型，對(duì)于無(wú)法移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，其價(jià)值與房屋等固有資產(chǎn)一樣，需進(jìn)行重置優(yōu)先估值；同時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備以及其他廠區(qū)財(cái)產(chǎn)的搬遷過程中，必然會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。5．其他因搬遷而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。除上述各項(xiàng)費(fèi)用之外，還可能存在其他因搬遷事宜而產(chǎn)生2024-07-07313人看過
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農(nóng)村宅基地根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷政策如下：（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。（二）對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0．1米每平方米增加5元；層高3．6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無(wú)門窗、無(wú)地坪、無(wú)水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60％給予補(bǔ)償，四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10％且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無(wú)樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2．8米），按310元／平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽(yáng)能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬2023-07-02475人看過 -
行政強(qiáng)制政府沒有行政強(qiáng)制權(quán)，我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、什么情況下可以強(qiáng)制拆遷嗎？被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行需要什么條件拆遷強(qiáng)制執(zhí)行需要的條件如下：根據(jù)《2023-03-31283人看過 -
法律綜合知識(shí)市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷相同點(diǎn)：1、都是動(dòng)遷房。2、滿三年都可以過戶。市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的不同點(diǎn)：1、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。2、稅費(fèi)交納不同。拆遷糾紛處理方式：1、行政裁決，對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。2、依法起訴，若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。3、強(qiáng)制拆遷，在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的2024-05-15212人看過 -
廣東省仁化縣周田鎮(zhèn)新莊村被一陣機(jī)器的轟鳴聲和吵雜聲驚醒。接到親友電話，住在附近舊村、鎮(zhèn)上的葉呈勝、葉呈長(zhǎng)、葉呈發(fā)3家人急忙趕來(lái)，此時(shí)，他們?cè)谠摯逅ǖ?000多平米房產(chǎn)，已經(jīng)夷為平地。一紙?jiān)V狀，葉呈勝等3人將仁化縣人民政府告上法庭。3人訴稱，當(dāng)日凌晨，仁化縣政府組織大量人員，由手持盾牌的防爆隊(duì)護(hù)送，浩浩蕩蕩開進(jìn)新莊村，強(qiáng)制拆除了3人5000多平米房產(chǎn)，共造成損失近380萬(wàn)元。3人認(rèn)為，在強(qiáng)拆之前，縣政府沒有告知他們限期自拆，也沒有告知其有權(quán)在法定期間內(nèi)提出行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，且在凌晨強(qiáng)拆，違反行政強(qiáng)制法。請(qǐng)求法院判定縣政府強(qiáng)拆行為違法。法庭上，仁化縣政府提供了涉案土地調(diào)查筆錄和縣國(guó)土資源局責(zé)令停止國(guó)土資源違法行為通知書等證據(jù)，證明3名原告建造的涉訴房屋未按法定程序辦理用地和建設(shè)手續(xù)，屬于未經(jīng)合法許可的違法建筑，依法應(yīng)予拆除。證據(jù)顯示，2009年8月18日，仁化縣政府下發(fā)《關(guān)于禁止搶種2023-04-2390人看過
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廉租房依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，如果進(jìn)行商業(yè)用地的征收是為了公共利益需要的，政府是可以申請(qǐng)對(duì)土地進(jìn)行征收的，并且由相關(guān)部門進(jìn)行審批。一、棚改和拆遷有什么區(qū)別首先，出發(fā)點(diǎn)不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎?zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。其次，土地性質(zhì)不同。“棚改”區(qū)域主要針對(duì)城市范圍內(nèi)房子年限長(zhǎng)久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地。“拆遷”更多是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進(jìn)行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。再次，適用的法律不同。“棚改”因?yàn)槠渫恋厥菄?guó)有土地，適用的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》等2023-06-27449人看過 -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的2023-03-10321人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商的征地拆遷是否需要政府參與開發(fā)商的征地拆遷是需要政府參與，征地拆遷的主體是市、縣級(jí)的人民政府部門。國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，政府有權(quán)委托開發(fā)商征收國(guó)有土地，開發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)征收土地。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、簽訂征地拆遷協(xié)議需要注意哪些問題關(guān)于征地拆遷協(xié)議要注意的事項(xiàng)的問題：1．補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款份額的確定。2．補(bǔ)償款的支付時(shí)間和支付方式。3．安置房、安置土地的面積以及具體2023-07-25162人看過 -
一、不是政府征地而是開發(fā)商征地建樓房，這種商業(yè)拆遷怎樣提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？開發(fā)商征地補(bǔ)償不能低于居民原有的生活保障，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。二、選擇安置房屋優(yōu)勢(shì)：1．房屋升值空間大：雖然近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速和投資增速均有放緩，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的管控增強(qiáng)，但是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上升仍是趨勢(shì)。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對(duì)于普通民眾來(lái)說是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資。2．鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷2024-01-15383人看過
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筆錄一、一般政府征地拆遷怎么賠償?政府征地拆遷沒有賠償金，需要支付下列補(bǔ)償金：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、征地拆遷補(bǔ)償方式有哪些?1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。三、違法征地拆遷賠償金的計(jì)算依據(jù)是怎樣的?1、應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害2023-06-16368人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)家政府征地會(huì)拆遷嗎現(xiàn)在大家要明白哈，征地之后并不代表著就得拆房子了。你想啊，當(dāng)我們說“拆遷”時(shí)，概念是比較接近于那些有房子的地方的。按照咱們國(guó)家的《土地管理法》呢，征收土地時(shí)，應(yīng)該給予合理且公正的補(bǔ)償，讓被征用土地的農(nóng)民們?cè)镜纳钅艿玫奖Ｕ?，而且以后的日子也不能受影響?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六2024-05-25392人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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商業(yè)拆遷賠償與政府拆遷賠償有什么不同西藏在線咨詢 2021-10-26一、拆遷主體如名字所示，商業(yè)拆遷主體應(yīng)為商業(yè)人員，實(shí)踐中主要集中在開發(fā)人員、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行。二，拆遷目的不同商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，是一種有償平等交易，以達(dá)到雙贏的目的。政府拆遷以公共利益需求為目的，非營(yíng)利性，需要給被征收人以原生活水平以上的拆遷補(bǔ)償。三、拆遷范圍不同的商業(yè)拆遷多為一戶或幾戶房屋征收拆遷，特定性強(qiáng)。政府征收拆遷一般是村莊和地區(qū)，涉及范圍廣 -
開發(fā)商能申請(qǐng)政府征地拆遷嗎吉林省在線咨詢 2022-06-10政府能參與開發(fā)商的征地拆遷，征地拆遷的主體是市、縣級(jí)的人民政府部門。國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，政府有權(quán)委托開發(fā)商征收國(guó)有土地，開發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)征收土地。 -
商業(yè)用地被政府強(qiáng)拆湖北在線咨詢 2022-02-01強(qiáng)拆嚴(yán)重違法的。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w征收管理部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 -
政府征地拆遷款能不能貸款遼寧在線咨詢 2023-05-241、依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)的賓館進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模p方協(xié)商一致的要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。 2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì) -
房地拆遷政府怎么不拆天津在線咨詢 2022-11-101、一般情況下，如果征收方在拆遷過程中文件齊全，沒有違法行為，那么即使拆遷戶不同意拆遷，只要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，征收方就可以在法定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院允許后不管我們是否同意，房子還是會(huì)被拆。 2、房屋征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的所有權(quán)及其使用權(quán)，同時(shí)喪失土地使用權(quán)并給予市場(chǎng)交易價(jià)格補(bǔ)償?shù)男姓?gòu)買行為。
