土地與宅基地區(qū)別如下：
1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區(qū)分城鎮(zhèn)居民或農村居民，由國務院代行所有權，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權；
2、土地使用權人不同。國有土地的使用權人為全體公民，宅基地的使用權人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉只能在本村集體內部，不得流轉給其他村集體的農村居民以及城鎮(zhèn)居民；
3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳；
4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協(xié)議、招標、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。
一、建設用地規(guī)定
1、根據我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外?！笨梢?，我國將集體建設用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)用地。
2、只有集體經營性建設用地才能入市，而不是所有農村集體建設用地。經營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關建設的土地，正如我們前面所分析的，國有經營性建設用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”，由此可見，在農村集體建設用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經營性建設用地的性質，在符合一定條件下，才能入市。
3、宅基地排除在經營性建設用地之外。根據我國相關法律的規(guī)定，宅基地具有福利性質，只能由本集體經濟組織的成員才能申請，用于自住，不能建商業(yè)住房。也就是說，宅基地只能自用，而不能進行經營。另外，農民對宅基地只有使用權，建在宅基地上的住房才是農民的私有財產，土地則屬于農民集體所有，因此，農民不能將宅基地用于入市流轉。
《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》第四條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。這一條款將工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅并列，俗稱“五類經營性用地”。
無論是征地制度改革，還是產權交易制度改革、建立集體土地市場，其前提條件：
1、要完善農村集體土地產權制度，明確集體土地產權代表。為此，需核發(fā)農村集體土地所有權證、土地使用權證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護土地所有者、使用者的權益；
2、量化土地資產，將土地資產量化到每一個農村集體經濟組織成員，真正體現農民個人的土地產權份額；
3、明確農民住房的私有產權，頒發(fā)房屋產權證，顯化農民對自己宅基地及住宅的財產處置權利和收益分配權利。
二、宅基地買賣合法嗎？
我國法律規(guī)定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢？并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
-
宅基地與宅基地上的房屋的區(qū)別是什么？
407人看過
-
國有土地與宅基地上房屋征收區(qū)別
306人看過
-
宅基地拆遷跟產權房拆遷有什么區(qū)別
334人看過
-
宅基地和耕地補償的區(qū)別分析
50人看過
-
宅基地使用證與土地使用證區(qū)別有哪些？
347人看過
-
地契跟土地使用證的區(qū)別是什么？
214人看過
-
土地管理現在的城市土地屬于國家所有，城鎮(zhèn)土地屬于集體所有農村集體組織成員享有宅基地的使用權，宅基地一般會丈量并予以明確菜園地一般是宅基地的范圍內，這樣，宅基地的使用權人就可以自然享有菜園地的使用權。自留地是土地承包到戶以前，就是生產隊（也叫集體）的時候，土地是以生產隊為單位，統(tǒng)一計劃、生產、統(tǒng)一管理的。為了解決各農戶吃菜的問題，就適當劃分一部分土地留給各戶種菜吃的，這部分土地就叫“自留地”，有的地方也叫“菜園子土”。生產隊的土地實行家庭聯產承包后，自留地的土地性質不變，直到現在仍然還是自留地。不包括在承包地內。農村村民的自留地是農村集體經濟組織分配給農民個人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地。自留地長期歸農民使用，種植物歸農民個人所有，作為農民個人生活和收入的補充來源。在鞏固和發(fā)展集體經濟的同時，應當鼓勵和扶持農民耕種自留地，增加個人收入。按照法律規(guī)定，自留地、自留山不準買賣、出租和轉作宅基地。《土2023-06-18169人看過 -
繼承人1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權(屬于集體所有)，并且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；2、房屋產權確權，是指地上建筑物的所有權及處置權，只要當事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉讓的；3、需要說明的是：農村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。一、宅基地繼承新政策農村宅基地屬于農民集體所有，家庭僅享有使用權，以及對宅基地上的房屋等建筑物享有所有權，因此對于宅基地不能繼承，不能銷售，但能夠在本村團體內流通。如果子女已經遷出，不具有本村團體的戶口，則不再享有繼續(xù)使用的權利。二、城市戶口可以繼承農村父母的宅基地嗎房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權不能發(fā)生繼承。但被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，2023-04-10436人看過 -
一、宅基地補償與安置地補償的區(qū)別宅基地是村集體為本村村民建設房屋所用，所以得到的補償也是屬于村集體所有。安置地是被拆遷或遷移戶的建設房屋所有，這個是屬于個人所有。二、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補2023-05-28321人看過 -
宅基地使用權土地承包經營權和宅基地使用權的區(qū)別有四點，分別是：1、權利性質不同。土地承包權屬于農村集體組織成員權利中的一部分。土地承包經營權屬于民事權利中的物權，具有排他性；2、權利內容的不同。承包權主要包括，承包土地的權利、其他承包方式的優(yōu)先權。承包經營權的內容主要包括，占有、使用、收益權；3、權利放棄的標準不同。承包權的放棄主要表現為不參加土地承包，明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權利承包經營權的放棄要以承包人提前半年書面通知為準，否則村委會不得隨便收回承包地；4、繼承方面的區(qū)別。承包權直接的依據是農村集體戶口，承包權人的子女應落入父母戶口所在地的村集體，因此成為村集體成員，也具有農村土地承包權。而承包經營權則因其具有家庭承包方式和其他承包方式，而表現出一定的復雜性。土地承包經營權的客體土地承包經營權的客體是指農村土地。《農村土地承包法》第2條規(guī)定：“本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有2023-08-09212人看過
-
一、庫區(qū)移民宅基地是什么土地證庫區(qū)移民宅基地是集體土地建設使用權證?！锻恋毓芾矸ā返诹l農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、水庫移民宅基地補償的項目有哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、2023-05-06353人看過 -
城鎮(zhèn)宅基地的土地性質是指農村村民經過相關部門批準取得使用權的，用于建設住宅的集體土地。從所有權的角度來說宅基地是屬于集體所有的土地，所有權人是集體經濟組織；從使用的角度來說，宅基地是農民建設住宅的土地，建房農民具有土地使用權。宅基地是國家給予農村村民（農民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。城鎮(zhèn)宅基地使用權轉讓的變更登記已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權分為登記與未登記兩種情況。已經登記的，還可能發(fā)生變更登記或者注銷登記。請注意，宅基地使用權并非“設立登記”產生?！按謇铩狈纸o你一塊宅基地，即使沒有登記，你也有宅基地使用權?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。2023-07-03321人看過 -
房產證自己的宅基地（集體性質）轉為國有土地，可以通過農用地轉用審批和征地審批。由政府國土資源管理部門辦理審批手續(xù)。農村宅基地屬于農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農民會得到相應的征地補償，土地成為國有。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。一、宅基地如何申報土地證1、寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當地國土資源管理所，領取“農村居民建房用地審批表”填好相關內容。2、持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進行審批。3、如果符合條件的，當地國土管理人員到場進行勘界劃線工作后，辦理“農村居民建房用地許2023-03-01312人看過 -
農民房農村宅基地“三權分置”是指宅基地的所有權、資格權、使用權三權分置，主要目的是適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的“三權分置”指的是落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權能，分別為所有權、資格權、使用權，并且三權分離。村集體（村或經濟社）是宅基地所有權人，符合規(guī)定和條件的村民（農戶）具有認定為宅基地資格權資格，宅基地使用權人就是通俗所說的農村自建房房主，主體現為本村村民（農戶）。一、無宅基地證明不蓋蓋村委會蓋章可以嗎無宅基地證明需要鎮(zhèn)政府蓋章。農民依法只能在戶口所在的村集體土地范圍內取得宅基地，如果需要開具有關證明，應該由戶口所在的村委會出具。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出2023-06-27470人看過
-
農村宅基地宅基地外一米屬于農民集體所有，在中華人民共和國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，圍墻內的土地，農戶有使用權，圍墻外的土地農戶不可以占用、占有。一、農村宅基地違法用地怎么辦?農村宅基地出現違法用地情況，比如未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅，《土地管理法》第七十八條第一款的規(guī)定，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。二、農村一戶一宅基地政策法規(guī)1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。2.對歷史形2023-03-2771人看過 -
宅基地審批農村宅基地申請表：是具備宅基地申請條件的農村村民，向本集體經濟組織提出申請時的表格。宅基地使用證申請表：其是（在村民會議或村民代表會議討論通過后，報鄉(xiāng)或鎮(zhèn)政府審核，由縣級政府批準后）申請《集體土地建設用地使用證》（由縣級政府發(fā)給）時的表格。一、農村土地上的房子可以出租給別人做生意嗎可以的。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、農村自建房怎樣辦理土地證農村自建房土地證的辦理流程如下：1、申請人持申請材料向當地村委會提出申請。2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所現場勘查和群眾調查，制作勘查筆錄和審查意見書。3、國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。4、2023-02-28480人看過 -
房產評估一、土地用途商住和住宅用地區(qū)別1、用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2、征收的費用不同如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3、價值不同商住用地指商業(yè)經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經營用地創(chuàng)造的價值高。二、什么是商用住地“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。三、不2023-06-15203人看過 -
宅基地土地使用證和房產證的區(qū)別是法律規(guī)定不同以及土地性質的不同。宅基地土地使用證的辦理流程先由村集體經濟組織進行審查，對于符合辦理宅基地土地使用證的資質的村民，村集體經濟組織會進行上報，最后由人民政府進行批準。一、宅基地土地使用證和房產證的區(qū)別宅基地土地使用證和房產證二者的區(qū)別如下：1.法律規(guī)定不同。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。2土地性質不同。土地的獲取方式不同。土地的發(fā)證機關也不一樣。二、宅基地土地使用證辦理流程宅基地土地使用證的辦理流程，首先由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村受理審查，對符合申請條件且經公示無異議的，按照程序上報，最后由縣(市)人民政府進行批準?！蛾P于加強農村宅基地管理的意見》的通知規(guī)定：規(guī)范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布2023-06-0592人看過
-
土地使用權一、家有國有土地使用權證和宅基地證有什么區(qū)別土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。二、拓展資料：宅基地使用權具有如下特征：1.宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。2.宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。3.宅基地使用2023-06-03457人看過 -
建設用地宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。而土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。因此，出讓土地和宅基地屬于兩個概念，出讓土地不算宅基地。一、土地使用權的獲得2023-03-26164人看過
確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
-
宅基地和集體土地的區(qū)別有哪些云南在線咨詢 2024-04-06宅基地和集體土地的區(qū)別如下：1、定義不同。集體用地又稱為集體建設用地，是村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，主要是農村宅基地；2、使用權對象不同。集體用地可以集體經營性用地和公益性公共設施用地，用于建設集體公共設置或者集體產業(yè)企業(yè)等，使用對象不限。農村宅基地是農村集體經濟組織用于集體成員居住問題的建設用地，對其使用權對象有限。 -
宅基地與承包地區(qū)別云南在線咨詢 2022-08-16宅基地與承包地區(qū)別如下： 宅基地和農民承包土地是一樣的地嗎？我家房屋就是在承包地里面，比如說現收田收4畝地我家就沒有要連起房的地在里面才有這么多，沒有宅莖地。
-
宅基地和耕地的補償區(qū)別海南在線咨詢 2021-12-16不一樣 宅基地：主要是對地上建筑物的賠償，按照充值重新價的標準進行賠償； 如果能夠重新給宅基地，則將不會補償宅基地的補償費，而只給地上建筑物的補償，如果不能，除了建筑物補償還有部分宅基地的補償； 耕地：耕地的補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補助費和地上附著物補助費，土地補償費是給土地所有權人的，安置補助費是給需要安置的認識，青苗和地上附著物補助費是給青苗和地上物的所有權人的。耕地的補償標準一般 -
農村宅基地所屬的土地類別海南在線咨詢 2022-10-12按照不同的分類標準，土地分類的方法不同。 1、依據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱土地管理法），按照土地所有制性質劃分，土地分為國有土地和農民集體所有的土地，其中宅基地屬于農民集體所有。按照土地用途劃分，土地分為農用地、建設用地、未利用地三大類。其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。因此，從土地性質和用途
-
宅基地與宅基地上的房屋的區(qū)別是什么？陜西在線咨詢 2021-02-27宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據我國相關法律規(guī)定，我國土地分為國有土地和集體土地，個人沒有土地的所有權，只有土地使用權，因此村民只是享有宅基地的使用權，可以建房子，并對所建房屋享有占有與使用權，然而其所有權歸集體，但是對于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權的。
