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房產(chǎn)已解除他項權(quán)證怎么過戶最安全
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-13 14:00:43 115 人看過

(一)、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

(二)、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

(三)、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；

(四)、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

(五)、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

(六)、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

一、房產(chǎn)證辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納，要收好發(fā)票。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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    一、解除他項權(quán)證多久時間?解除他項權(quán)證一般1個月工作日就可以審核完畢，當事人可以按照下列程序辦理：(一)辦理流程：1、一樓大廳憑身份證領(lǐng)取號頭2、二樓等待辦理窗口(二)準備資料：1、授權(quán)委托書2、抵押權(quán)注銷登記申請書3、借款合同、抵押合同原件一份4、營業(yè)執(zhí)照(副本)原件、復印件5、組織機構(gòu)代碼證(副本)原件、復印件6、經(jīng)營許可證(副本)原件、復印件7、特種行業(yè)許可證(副本)原件、復印件8、法人身份證復印件一份9、經(jīng)辦人身份證原件、復印件10、借款人、所有權(quán)人(含財產(chǎn)所有人)身份證原件。復印件11、借款人房產(chǎn)證原件12、結(jié)清證明備注：受委托人和經(jīng)辦人須一致、以上材料均須加蓋公章二、辦理他項權(quán)證注銷的目的房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，房主才能行使房
    2023-04-16
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      一般來說，當天是不可以過戶的，他項權(quán)證的注銷時間大概在半個月以內(nèi)完成。要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或者房管部門辦理。 房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給
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      湖南在線咨詢 2021-07-06
      關(guān)于貸款還完房子他項權(quán)證怎么解除有以下幾點：1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權(quán)證就是取回來也沒有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門去消除抵押記錄。 2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩余價值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門?！　　睹穹ǖ洹罚?021年1月1日
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      云南在線咨詢 2022-05-27
      已辦他項權(quán)利證和房產(chǎn)證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個房屋并辦理過戶，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以。 根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 他項權(quán)證的房產(chǎn)怎么變賣和過戶
      寧夏在線咨詢 2022-10-05
      他項權(quán)證的房產(chǎn)需要征得他項權(quán)利人的同意，償還欠款后，才能買賣房產(chǎn)。辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。《房屋
    • 有他項權(quán)證和房產(chǎn)證能過戶該房子么
      吉林省在線咨詢 2023-01-25
      有他項權(quán)利證和房產(chǎn)證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)。 這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進行轉(zhuǎn)讓和辦理過戶手續(xù)的。