民法典已辦他項的房產(chǎn)證能否過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 19:52:01
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一、民法典已辦他項的房產(chǎn)證能否過戶
辦理了他項權(quán)的房屋，是辦理了抵押登記的，抵押的房屋可以買賣，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益，買賣抵押房屋后，可以辦理過戶登記，但當(dāng)事人另有約定除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎
對于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。
而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房；
2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
所以，開發(fā)商出售抵押房時未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無效的后果。
不過，買房者購買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。
其中一個便是開發(fā)商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。
并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。
當(dāng)然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
所以辦理他項權(quán)的房屋進(jìn)行買賣的，可以辦理過戶登記。
但所得款項要用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。
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房產(chǎn)證不可以。未成年人的房產(chǎn)證進(jìn)行過戶或者加其他人的名字都是不可以的。因為如果在房產(chǎn)證添加其他人的名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下的房產(chǎn)份額就勢必會減少，過戶之后，未成年人就不是房屋產(chǎn)權(quán)人，對未成年人權(quán)益形成損害，這樣是不會被允許的。民法典中起訴前過戶的房產(chǎn)證是否有效民法典規(guī)定，起訴前債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房屋的，如果是為了逃避債務(wù)，損害債權(quán)人利益的，債權(quán)人行使撤銷權(quán)撤銷轉(zhuǎn)讓行為后，轉(zhuǎn)讓行為無效。《中華人民共和國民法典》第五百三十八條【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債2023-08-02461人看過 -
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一、民法典被執(zhí)行人房產(chǎn)是否能過戶民法典對被執(zhí)行人房產(chǎn)是否能過戶沒有規(guī)定。而人民法院對被執(zhí)行人房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移作出判決書，權(quán)利人可以持法院判決書過戶該房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十九條當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：(一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記2023-04-12210人看過 -
(一)、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；(二)、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；(三)、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；(四)、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；(五)、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；(六)、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。一、房產(chǎn)證辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?/div>2023-02-13115人看過
結(jié)婚證一、民法典能否給未成年人過戶房產(chǎn)能給未成年人過戶房產(chǎn)。首先，父母可以到公證處辦理房產(chǎn)贈與給未成年孩子的公證，然后帶著公證書、贈與書、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房產(chǎn)贈與合同怎么寫房產(chǎn)贈與合同可以參照以下范本書寫：甲方(贈與人)：×××(寫明姓名、住址)乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)甲乙雙方就贈送×××事宜達(dá)成協(xié)，如下：(1)甲方將其所有的×××(標(biāo)的物2023-06-15397人看過
購房合同一、民法典中已過戶的購房合同可否撤銷已經(jīng)過戶的房屋買賣合同，如果有欺詐、脅迫、重大誤解等情形，并且在撤銷期限內(nèi)的，當(dāng)事人可以申請撤銷合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年2023-04-18263人看過-
房產(chǎn)證有他項權(quán)證和房產(chǎn)證的房子一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，有貸款的房子變更產(chǎn)權(quán)人勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，故一般要求抵押人結(jié)清全部銀行貸款注銷抵押權(quán)后辦理房子過戶手續(xù)。一、按揭房能賣嗎首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。二、用買方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以2023-02-25128人看過 -
房產(chǎn)過戶可以更名?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。民法典中房產(chǎn)過戶委托期限是多久委托他人代為辦理房屋過戶登記的，委托期限由委托人和受托人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為2023-08-02405人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成，取消交易是難以實現(xiàn)的。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。（一）贈與性質(zhì)贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。（二）買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項2023-02-10234人看過 -
對于尚未獲得房產(chǎn)證的住宅物業(yè)而言，通常來說是不可能直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。這主要是由于實施房屋產(chǎn)權(quán)過戶往往需要提供房屋所擁有的合法產(chǎn)權(quán)證明，也就是我們常說的房產(chǎn)證。在沒有取得對該物業(yè)合法所有權(quán)的房產(chǎn)證的前提下，我們無法依照常規(guī)的過戶流程去執(zhí)行這項業(yè)務(wù)。然而，針對因房地產(chǎn)開發(fā)商原因出現(xiàn)的房產(chǎn)證無法如期下發(fā)或者未及時辦理的現(xiàn)象，業(yè)主們可以援引與開發(fā)商之間簽署的規(guī)范性購房合同，并據(jù)此向開發(fā)商提出加快房產(chǎn)證辦理進(jìn)度的要求。一旦成功獲取了房產(chǎn)證之后，就可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^戶程序繼續(xù)處理完成整個過戶過程。除此之外，如果遇到例如繼承、法院判決等特殊情形，則須遵循具體的法律條款以及相關(guān)的程序步驟來妥善解決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-2181人看過
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房產(chǎn)證有他項權(quán)利證和房產(chǎn)證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過戶手續(xù)的。一、抵押房屋房產(chǎn)證是否可以更名啊抵押房屋房產(chǎn)證可以更名，但應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押能過戶嗎房屋在抵押時可以過戶，但是必須經(jīng)過銀行的同意才可以辦理手續(xù)。房屋在抵押時需要辦理過戶的，由買賣雙方、抵押權(quán)人三方共同申請辦理過戶手續(xù)，夫妻在婚后貸款買房的，即使在婚后共有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上加配偶一方名字，也要經(jīng)過銀行，即抵押權(quán)人同意，然后由夫妻雙方和抵押權(quán)人三方一起去辦理過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)證抵押后能不能辦過戶房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人2023-04-12355人看過 -
房產(chǎn)過戶一、民法典房產(chǎn)過戶后產(chǎn)權(quán)證號是否變更房產(chǎn)證號會變更的，變更的還有產(chǎn)權(quán)人姓名。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十三條因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上將收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項予以注明;確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上公告作廢。第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;(二)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(四)不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(五)繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2023-04-12361人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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民法典過戶房產(chǎn)的事項有哪些吉林省在線咨詢 2022-11-201、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 2、申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)： (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材 -
房產(chǎn)證戶主已死, 是否能過戶?遼寧在線咨詢 2021-11-16房產(chǎn)證戶主已經(jīng)死亡，可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后，繼承人帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 -
房產(chǎn)證他項權(quán)證已辦理但是他們沒辦過2證福建在線咨詢 2022-02-11你所說的2產(chǎn)，是房產(chǎn)證和抵押證嗎？他沒辦2證，是證已經(jīng)出來,他沒去領(lǐng)還是根本還沒去申請.如果是辦出來沒去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的).操作流程:一.你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細(xì)資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人幾個是誰).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個人。第三方抵押可能是個人。抵押金額，期限。 -
法律網(wǎng)：民法典最新沒有房產(chǎn)證的房屋是否能過戶福建在線咨詢 2021-12-03房屋買賣后未轉(zhuǎn)讓可以執(zhí)行。房屋買賣后未辦理屬于債權(quán)范疇（轉(zhuǎn)讓后屬于物權(quán)），其他債權(quán)人執(zhí)行也屬于債權(quán)，房屋當(dāng)然可以執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，被執(zhí)行人將需要辦理過戶登記的全部財產(chǎn)出售給第三人，第三人已支付部分或全部價款，實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
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民法典被執(zhí)行人房產(chǎn)是否能過戶海南在線咨詢 2023-01-03能，只要查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書未送達(dá)登記機(jī)關(guān)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的房產(chǎn)，人民法院依舊可以查封、扣押、凍結(jié)。查封協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。
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