前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-17 09:52:43
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第一條
為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，制定本辦法。
第二條
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條
住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第四條
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第五條
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第六條
任何單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
一、物業(yè)管理投標(biāo)的條件有哪些
1、法律法規(guī)規(guī)定的要求
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的要求。參與物業(yè)管理投標(biāo)應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)在國(guó)內(nèi)參與投標(biāo)業(yè)務(wù)的，必須取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和政府行政主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。具體可參照建設(shè)部2004年3月頒布的中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第125號(hào)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。
2、招標(biāo)方規(guī)定的要求
在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)方在招標(biāo)條件中除要求投標(biāo)人具備相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，一般還會(huì)要求投標(biāo)方具有管理與投標(biāo)物業(yè)類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績(jī)，并對(duì)投標(biāo)人在資金、管理和技術(shù)實(shí)力，投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)，派駐項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、管理團(tuán)隊(duì)的條件，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)書的制作、技術(shù)規(guī)范和合同條款等方面作出明確具體的要求。
二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念是什么
物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。
招標(biāo)投標(biāo)是基本建設(shè)領(lǐng)域促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)的全面經(jīng)濟(jì)責(zé)任制形式。一般由若干施工單位參與工程投標(biāo)，招標(biāo)單位（建設(shè)單位）擇優(yōu)入選，誰(shuí)的工期短、造價(jià)低、質(zhì)量高、信譽(yù)好，就把工程任務(wù)包給誰(shuí)，由承建單位與發(fā)包單位簽訂合同，一包到底，按交鑰匙的方式組織建設(shè)。
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法律綜合知識(shí)第一章總則第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理而進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本辦法。第三條物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條市、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理；開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)受市物業(yè)管理行政主管部門委托，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。第五條根據(jù)建設(shè)單位建設(shè)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的2022-10-12360人看過 -
前期物業(yè)管理市國(guó)土房產(chǎn)局18日向各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出通告，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。長(zhǎng)期以來，開發(fā)商將樓盤建好出售時(shí)，一般會(huì)與自己下屬物業(yè)管理公司簽署委托物業(yè)管理協(xié)議，但常常由此引發(fā)一系列糾紛。國(guó)土房產(chǎn)局的通告稱，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2008年1月1日頒布實(shí)施。根據(jù)條例規(guī)定，從2008年1月1日起，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。為督促、指導(dǎo)我市建設(shè)單位切實(shí)開展前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)管理，該局對(duì)有關(guān)具體事項(xiàng)進(jìn)行了明確。對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目范圍，通告明確稱，2008年1月1日之后取得建筑施工許可證的物業(yè)項(xiàng)目一律采用招標(biāo)方式；2008年1月1日之前已報(bào)建但尚未簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同的物業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)采用招標(biāo)方式（以上項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等各種類型）選2023-04-22365人看過 -
前期物業(yè)管理劉喜英同濟(jì)大學(xué)隨著物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展和完善，前期物業(yè)管理招投標(biāo)得以迅速推廣，對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展、提高物業(yè)管理的整體水平起到了積極的促進(jìn)作用。但是，也應(yīng)看到在前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中暴露出的一些問題并應(yīng)積極解決。一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中存在的問題及原因(一)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中存在的問題1．招標(biāo)過程有待于進(jìn)一步透明有些招標(biāo)人為了使自己看好或有特殊關(guān)系的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)，事前透露招投標(biāo)消息，并在招投標(biāo)過程中對(duì)競(jìng)標(biāo)的其他物業(yè)企業(yè)進(jìn)行種種限制；還有些招標(biāo)人實(shí)際上早已內(nèi)定好了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但也打著公開招標(biāo)的幌子，而將其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)作陪襯；或者直接利用招投標(biāo)形式，騙取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)資料和管理方案。2．投標(biāo)人的非正常競(jìng)爭(zhēng)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反政府有關(guān)規(guī)定，不遵守行業(yè)“游戲規(guī)則”，以低于成本價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)參與競(jìng)爭(zhēng)。個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)更是公開表示，參與競(jìng)爭(zhēng)是為了擴(kuò)大公司的對(duì)外影響力，并不在2023-04-22104人看過 -
履行職責(zé)如何規(guī)范物業(yè)管理的招投標(biāo)行為，反對(duì)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，促使物業(yè)管理健康發(fā)展?一、應(yīng)當(dāng)以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為準(zhǔn)繩，分析業(yè)主委員會(huì)作出解聘、重新選聘物業(yè)管理公司的決定是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)明確，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不是權(quán)力機(jī)構(gòu)。解聘、選聘物業(yè)管理公司的決定權(quán)是業(yè)主大會(huì)，而且必須由該區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過;二、選聘物業(yè)管理企業(yè)的作法應(yīng)當(dāng)公開、公正，程序應(yīng)當(dāng)合法，按照規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)。為了避免業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在選聘物業(yè)管理企業(yè)的過程中的各種矛盾或者甚至是暗箱操作，要積極引導(dǎo)由專業(yè)的招投標(biāo)組織代理招投標(biāo)工作，并有物業(yè)管理專家參與評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作;三、要教育業(yè)主掌握正確選擇物業(yè)管理企業(yè)的基本知識(shí)，提高業(yè)主全面客觀評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的意識(shí)。選擇物業(yè)管理企業(yè)不能僅以服務(wù)價(jià)格高低單一取舍，物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格是與服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量緊密聯(lián)系的，那種不講服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量就斷言多層住宅的管理2023-06-10188人看過
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前期物業(yè)管理《辦法》要求，前期物業(yè)管理中，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘一個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅在5萬(wàn)平方米以上、非住宅在2萬(wàn)平方米以上，一律實(shí)行公開招投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于3個(gè)；住宅在5萬(wàn)平方米以下、非住宅在2萬(wàn)平方米以下，經(jīng)市物業(yè)管理部門和縣(市)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，向5個(gè)以上服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！掇k法》提出，建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以下的，應(yīng)該按照不低于總建筑面積的4%確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上的應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的3%確定物業(yè)管理服務(wù)用房。多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以下，且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。住宅小區(qū)建筑規(guī)模在12023-04-22287人看過 -
備受成都房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域矚目的《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》昨日出臺(tái)，對(duì)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)以及開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等各個(gè)方面作了詳盡規(guī)定，5個(gè)配套文件也同時(shí)出臺(tái)，將于12月1日正式開始實(shí)施。至此，長(zhǎng)期以來形成的開發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業(yè)，將通過招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。據(jù)介紹，以招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè)，一方面突出了業(yè)主的主導(dǎo)地位，保障了業(yè)主權(quán)益，降低了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；另一方面也促進(jìn)了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高，有利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。根據(jù)《暫行辦法》，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，住宅物業(yè)區(qū)域（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）建筑面積在兩萬(wàn)平方米及以上的建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)；國(guó)有投資高于50%的非住宅物業(yè)建設(shè)單位，也應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。物管企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。政府提倡住宅物業(yè)以外其他物業(yè)區(qū)域的建設(shè)2023-04-22156人看過 -
采購(gòu)招標(biāo)物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。尋求最適合的客戶服務(wù)需求與最佳的企業(yè)效益的切合點(diǎn)，是我們物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)。適合市場(chǎng)實(shí)際是效益與成本的最佳妥協(xié)。物業(yè)公司在經(jīng)營(yíng)管理中實(shí)施招投標(biāo)包含兩個(gè)方面的內(nèi)涵，即：為滿足物業(yè)公司服務(wù)需求的招標(biāo)采購(gòu)及物業(yè)公司服務(wù)的投標(biāo)銷售。采購(gòu)包含一切需從物業(yè)公司組織之外獲得的設(shè)備、設(shè)施、材料、工程、專業(yè)化服務(wù)等，這是一個(gè)從組織外輸入的過程。相對(duì)而言，物業(yè)公司的銷售就比較單一，就是適合客戶需求的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)，這是一個(gè)從組織向市場(chǎng)輸出產(chǎn)品獲得效益的一個(gè)過程。采購(gòu)的招標(biāo)管理采購(gòu)的主要管理目的是控制成本費(fèi)用及選擇合格的分包方。招標(biāo)工作在采購(gòu)過程中實(shí)施，正是保證采購(gòu)目的符合要求的重要手段。采購(gòu)招標(biāo)的制度基礎(chǔ)。制度是公司的內(nèi)部法律，在符合國(guó)家相關(guān)法律及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本原則基礎(chǔ)上制定的公司招投標(biāo)相關(guān)制度是公司招投標(biāo)實(shí)施及管理準(zhǔn)則，可以保證招投標(biāo)工作有條不紊的順利進(jìn)行。它規(guī)定了從項(xiàng)目立項(xiàng)、招投2023-06-10391人看過 -
招標(biāo)公告物業(yè)管理招標(biāo)的方法有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)以及談判招標(biāo)三種。一、什么是建設(shè)工程招投標(biāo)建設(shè)工程的招投標(biāo)指由建設(shè)單位發(fā)布公告，在競(jìng)爭(zhēng)的承包單位中選擇最合適的一個(gè)完成建設(shè)任務(wù)的行為?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。二、專業(yè)分包是否需要招標(biāo)專業(yè)分包是否需要招標(biāo)要根據(jù)具體情況決定：1、達(dá)到招投標(biāo)法規(guī)定的額度的專業(yè)工程和設(shè)備采購(gòu)均要招標(biāo)；2、未達(dá)到招投標(biāo)法規(guī)定的額度的專業(yè)工程和設(shè)備采購(gòu)不需要招標(biāo)；3、不方便公開招標(biāo)的可以經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后邀請(qǐng)招標(biāo)。在某些特定情況下，如由于項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，涉及專利權(quán)保護(hù)，受自然資源或環(huán)境限制，新技術(shù)或技術(shù)規(guī)格事先難以確定等原因，可供選擇的具備資格的投標(biāo)單位數(shù)量有限，實(shí)行公開招標(biāo)不適宜或不可行。三、招投標(biāo)中標(biāo)候選人公示幾天1、如果是依法必須公開招標(biāo)的工程2023-02-20318人看過
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業(yè)主物業(yè)管理引入招投標(biāo)機(jī)制是市場(chǎng)發(fā)展的必然。早在1999年5月建設(shè)部宋春華副部長(zhǎng)就在深圳召開的全國(guó)物業(yè)管理工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，各地要盡快引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，推行物業(yè)管理招投標(biāo)。招投標(biāo)機(jī)制可以充分實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化配置，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，但在具體實(shí)施的過程中仍有4大難題需要解決。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理?xiàng)l例如何避免物業(yè)糾紛難題一：物業(yè)管理招投標(biāo)無(wú)法可依。雖然已經(jīng)有《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，但因其更側(cè)重于設(shè)備采購(gòu)和工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，所以對(duì)于物業(yè)管理的招投標(biāo)活動(dòng)指導(dǎo)性較差，適用程度有限。目前，我國(guó)尚未頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，也沒有制定全國(guó)性的物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)則，造成物業(yè)管理招投標(biāo)在操作中缺乏法律依據(jù)，問題較多且難以處理。建議：立法部門應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展需要，盡快制定和頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)的一般性要求、操作程序和各方法律責(zé)任作出規(guī)定。難題二：傳統(tǒng)的誰(shuí)2023-06-05485人看過 -
小區(qū)物業(yè)發(fā)布部門:上海市主管委辦局發(fā)布文號(hào):第一章總則第一條（目的依據(jù)）為了規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，進(jìn)一步提高浦東新區(qū)的物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合浦東新區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條（適用范圍）浦東新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本辦法。符合下列情況之一的，推行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)：（一）開發(fā)（規(guī)劃）居住房屋建筑面積5萬(wàn)平方米以上（含5萬(wàn)平方米）的在建、新建居住小區(qū)。（二）凡居住小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)集體討論決定，須重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的。非居住物業(yè)或居住房屋建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)，也可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三條（原則）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條（主管部門）浦東新區(qū)建設(shè)局是浦東新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的主管部門，依法對(duì)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)2023-06-07413人看過 -
第一條（目的與依據(jù)）?為了規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理的實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。?第二條（適用范圍）?本市行政區(qū)域內(nèi)的居住物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理）招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)適用本暫行規(guī)定。?第三條（基本原則）?物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。?第四條（管理部門）?上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)，監(jiān)督和管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。二、招標(biāo)第五條（招標(biāo)人）?物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)人）是指依照本暫行規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的新建住宅建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。?物業(yè)尚未交付使用或者物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，新建住宅建設(shè)單位2023-04-22201人看過 -
通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。物業(yè)管理企業(yè)之間的博弈已由單純的管理水平、資金實(shí)力、綜合能力的較量，上升為真正的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)論是物業(yè)管理企業(yè)還是建設(shè)單位、業(yè)主，都將面對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)的運(yùn)行規(guī)則。通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)正是驗(yàn)證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)法則。一、當(dāng)前在物業(yè)管理招投標(biāo)中存在的主要問題1．惡性競(jìng)爭(zhēng)。有的物業(yè)管理公司違反政府有關(guān)規(guī)定，不遵守行業(yè)“游戲規(guī)則”，低于成本價(jià)參與競(jìng)爭(zhēng)。個(gè)別物業(yè)管理公司更是公開聲明，參與競(jìng)爭(zhēng)是為了擴(kuò)大公司的對(duì)外影響，并不在乎企業(yè)效益問題，所以虧損也要爭(zhēng)取把項(xiàng)目搶到手。也有的物業(yè)管理公司不顧自己的綜合實(shí)力，盲目擴(kuò)張參與競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果背上了沉重的包袱，項(xiàng)目接管后，管理跟不上，服務(wù)不到位，引起招標(biāo)單位及業(yè)主的強(qiáng)烈不滿和不斷投訴。2暗箱交易。物業(yè)招投標(biāo)要涉及到各相關(guān)單位的關(guān)系，包括開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主之間的關(guān)系。此外2023-06-10105人看過
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法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)管理和物業(yè)管理的區(qū)別前期物業(yè)管理與一般的物業(yè)管理主要區(qū)別在于其階段性和特殊性。1．前期物業(yè)管理特指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的管理活動(dòng)。此階段的主要任務(wù)是確保物業(yè)的順利交接和初步管理，為后續(xù)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)打下基礎(chǔ)。2．物業(yè)管理則是一個(gè)更廣泛、長(zhǎng)期的概念，涵蓋了物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、秩序維護(hù)、環(huán)境美化等多方面內(nèi)容，由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)執(zhí)行。二、前期物業(yè)與物業(yè)合同有何不同1．前期物業(yè)合同，即前期物業(yè)服務(wù)合同，其顯著特點(diǎn)在于其簽訂主體是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而非業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。這一合同在購(gòu)房時(shí)往往由購(gòu)房人進(jìn)行書面確認(rèn)，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展前期物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。2．物業(yè)服務(wù)合同則是在業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)行為。因此，兩者在簽訂主體2024-08-09268人看過 -
業(yè)主委員會(huì)本文介紹了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主委員會(huì)成立后可以選擇，選擇物業(yè)管理公司應(yīng)實(shí)行招標(biāo)方式，具體招標(biāo)程序包括成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、發(fā)布招標(biāo)公告或通知、制作招標(biāo)書、投標(biāo)機(jī)構(gòu)資格審查、投標(biāo)申請(qǐng)書的提交、投標(biāo)、定標(biāo)和簽訂房地產(chǎn)管理委托合同等步驟。此外，選擇的物業(yè)管理公司必須持有物業(yè)管理資格證向工商行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可營(yíng)業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在業(yè)主委員會(huì)成立后開始被選擇。選擇物業(yè)管理公司應(yīng)實(shí)行招標(biāo)方式。具體招標(biāo)程序如下：1、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；2、發(fā)布招標(biāo)公告或通知；3、制作招標(biāo)書。包括招標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況、房地產(chǎn)管理內(nèi)容、招標(biāo)說明、房地產(chǎn)管理審查標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲措施、投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間4、投標(biāo)機(jī)構(gòu)資格審查5、投標(biāo)申請(qǐng)書的提交6、投標(biāo)、定標(biāo)7、簽訂房地產(chǎn)管理委托合同。選擇的物業(yè)管理公司必須持有物業(yè)管理資格證向工商行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可營(yíng)業(yè)。 物 業(yè) 服 務(wù) 公 司 招 標(biāo) 程 序 指 南2023-09-11343人看過
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#前期物業(yè)管理
詞條
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對(duì)開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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