房屋放棄土地使用產(chǎn)權(quán)合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-15 10:47:10
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一、房屋放棄土地使用產(chǎn)權(quán)合法嗎
房屋放棄土地使用產(chǎn)權(quán)是合法的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。
二、需要注意的事項(xiàng)
第一，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實(shí)際工作中往往對土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。特別是土地使用權(quán)贈(zèng)與和交換。如農(nóng)村居民或原屬農(nóng)村居民現(xiàn)因某種原因棄農(nóng)進(jìn)城的，往往把自己屬集體土地使用權(quán)的宅基地作為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，隨意出售或贈(zèng)與他人。有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會(huì)給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
第二，應(yīng)了解土地使用權(quán)的用途?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規(guī)定“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。如土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)屬工業(yè)用地，實(shí)際開發(fā)為商品房，那么該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續(xù)。再有受讓人和轉(zhuǎn)讓人使用土地的用途不能擅自改變，因?yàn)椴煌猛镜耐恋氐貎r(jià)差別很大，可以是十倍以上，如工業(yè)用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標(biāo)拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數(shù)的土地已按城市建設(shè)規(guī)劃或集鎮(zhèn)規(guī)劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個(gè)人耍小聰明，明明實(shí)際用地為商業(yè)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產(chǎn)就流入了單位和個(gè)人的腰包，國家和政府資產(chǎn)流失。
第三，應(yīng)了解土地使用權(quán)的位置。影響土地價(jià)格的因素一般分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。一般因素只是決定土地價(jià)格的基礎(chǔ)，而區(qū)域因素對土地的價(jià)格產(chǎn)生決定性的影響，主要是指土地所處地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公共設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量等等，不同位置的土地價(jià)格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價(jià)值。
在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的出售過程中，就涉及到房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓等行為，也可以理解為一方放棄了土地使用權(quán)，而另一方獲得了土地使用權(quán)。需要注意的是，土地使用權(quán)是固定存在的，一方放棄就必須有另一方獲得。在進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，在法定的范圍內(nèi)進(jìn)行。
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仲裁機(jī)構(gòu)土地不確權(quán)還有使用權(quán)，土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。一、蘇州土地使用證辦理流程是怎么規(guī)定的辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使2023-04-07259人看過 -
法律綜合知識(shí)一、有房屋產(chǎn)權(quán)證可以不改土地使用證嗎1、不一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”，只要你沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。2、登記后，原有土地使用證還有效嗎按照國家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證按照國家法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以代替土地使用證。但目前，政府并未強(qiáng)制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。4、“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在2023-02-06361人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)繼承說明：在產(chǎn)繼承的前提下，應(yīng)理解為放棄了本應(yīng)由自己繼承的遺產(chǎn)部分，而非放棄其基于共同財(cái)產(chǎn)享有的二分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此在撰寫放棄土地使用權(quán)繼承申明中，應(yīng)對放棄那一部分做出說明，并且對相關(guān)的附帶財(cái)產(chǎn)進(jìn)行解釋。家庭內(nèi)部簽署一份協(xié)議書，協(xié)議書明確，涉案房屋為某人所有或者是放棄的情況下，如果還涉及到贍養(yǎng)問題，往往會(huì)更加復(fù)雜。贍養(yǎng)金額不應(yīng)該和該合同搭邊，一直以來，涉案房屋的所有權(quán)都是非常清晰的，只是基于方便贍養(yǎng)的目的，將某些資金作為贍養(yǎng)費(fèi)往往最后會(huì)帶來很多法律問題。在證據(jù)中，從案件的錄音筆錄等證據(jù)看來，案涉房產(chǎn)一直由本人獲取租金收益，社區(qū)居民委員會(huì)及股份經(jīng)濟(jì)合作社作為基層一級的組織，較為清楚了解本案糾紛的客觀情況，其出具的權(quán)屬證明具有一定程度的可信度。在案件中，原被告爭論的焦點(diǎn)為案涉房產(chǎn)及土地的歸屬如何確定。XX提交的案涉房產(chǎn)土地使用權(quán)證可初步證明XX為案涉土地的土地使用權(quán)人，因此對方應(yīng)有2023-05-04364人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)證糾紛是指什么?土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。具體內(nèi)容大致有以下幾個(gè)方面：(一)土改、合作化時(shí)留下來的土地權(quán)屬未定，地界無明顯的標(biāo)志或土地證上規(guī)定得不夠明確。(二)公社化時(shí)期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書訂得不明確。(三)因過去無償占有或平調(diào)而變動(dòng)的土地。(四)因歷年集體搞水利建設(shè)、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊(duì)之間歸并，原有田界鏟除，無原始記載，現(xiàn)在恢復(fù)鄉(xiāng)村原建制無歷史依據(jù)可查考的土地。(五)因行政區(qū)劃變更，原社隊(duì)之間、社隊(duì)與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。(六)因移民開荒，侵占他隊(duì)的荒山、荒坡、荒地和原權(quán)屬不清的公共土地。(七)因其他各種歷2023-05-02383人看過 -
法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)；凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的。2024-04-26273人看過 -
業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)到期土地使用金要多少我國實(shí)行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，到70年期滿后，可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定，主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中。按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！薄吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出2023-02-07136人看過 -
土地使用權(quán)訂立農(nóng)村房屋買賣合同時(shí)，一般含有土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物、構(gòu)筑物統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。堅(jiān)持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。農(nóng)村房屋買賣合同在什么情況下是有效農(nóng)村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法買賣的，買受人可以在拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶有宅基地的地區(qū)。縣級人民政府可以在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑場所。制定鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民生活環(huán)境和條件?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所2023-07-29379人看過
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土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。一、準(zhǔn)確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。二、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解這2023-04-03428人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)本身是一種財(cái)產(chǎn)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。（2）企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。預(yù)售的房子可以作為土地使用權(quán)抵押嗎預(yù)售房屋后可以抵押土地使用權(quán)。商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售2023-08-05344人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補(bǔ)償主體。但承租人能否獲得征收補(bǔ)償，主要取決于征收補(bǔ)償協(xié)議和租賃合同的約定。當(dāng)事人對問題沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限和征收補(bǔ)償范圍的實(shí)際情況，酌情確定。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸承租人（實(shí)際搬遷人、被安置人）；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同的剩余期限和出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情確定?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中拆遷解除時(shí)，當(dāng)事人對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔幾h。合同約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下情況：（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)2023-02-22460人看過 -
土地使用權(quán)這段內(nèi)容講述了房屋與土地使用權(quán)的關(guān)系。房屋并不屬于土地使用權(quán)的范疇，土地使用權(quán)是指權(quán)利人對國有土地或集體土地進(jìn)行占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，而房屋并不一定享有使用權(quán)。土地使用權(quán)登記包括登記土地平面的四至界限以及土地的上下立體空間。房屋不屬于土地使用權(quán)的范疇。土地使用權(quán)是指權(quán)利人依據(jù)法律規(guī)定,對國有土地或集體土地進(jìn)行占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)登記包括登記土地平面的四至界限以及土地的上下立體空間，但對地上的房屋并不一定享有使用權(quán)。 土 地 使 用 權(quán) 登 記 是 否 包 括 房 屋 信 息 ？根據(jù)我國《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)登記是指將土地使用權(quán)歸入個(gè)人或組織名下的過程。而房屋作為土地使用權(quán)的一部分，其信息應(yīng)當(dāng)納入土地使用權(quán)登記范圍。因此，土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)包括房屋信息。這一結(jié)論也得到了《土地登記辦法》的明確規(guī)定。然而，在實(shí)際操作中，有些單2023-09-08202人看過
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土地使用稅一、一般情況下租的房子土地使用稅嗎對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。土地使用稅的納稅人：1、有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。二、租用的廠房是否要交土地使用稅1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、2023-03-24133人看過 -
土地使用權(quán)一、未辦理土地使用權(quán)證建房合法嗎?未辦理土地使用權(quán)證建房是違法的行為，是不可以辦理房產(chǎn)證的。我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權(quán)證》而沒有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，你買房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權(quán)利。沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律規(guī)定我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權(quán)證》而沒有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，你買房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權(quán)利。土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明2023-06-0391人看過
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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土地使用權(quán)自愿放棄的問題西藏在線咨詢 2021-03-05而轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口的政策，那么具體的規(guī)定是怎樣的呢？下面就由小編為您說道說道。 放棄土地承包權(quán)或宅基地使用權(quán)，農(nóng)民可以直接“變身”為城里人，最近，洛陽出臺(tái)一個(gè)實(shí)施意見，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城定居，和以往出臺(tái)文件的最大不同是：只要做到“雙放棄”，不僅可以拿到最高1萬元的政府補(bǔ)貼，還可以和城里人一樣，在醫(yī)療保險(xiǎn)、子女入學(xué)等方面享受同等的待遇。 -
怎樣寫放棄土地使用權(quán)協(xié)議?江西在線咨詢 2023-11-081、寫明甲方與乙方信息。 2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，甲方自愿將自己責(zé)任田使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（使用權(quán)為永久性），現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議。 3、內(nèi)容：土地情況，期限：永久性，雙方責(zé)任與義務(wù)等。 4、結(jié)尾：雙方簽字蓋章生效。 -
土地使用權(quán)放棄補(bǔ)償費(fèi)怎么算云南在線咨詢 2022-05-031、如果租期未到，您們可以要求對方做出相應(yīng)補(bǔ)償； 2、土地不能買賣，只能經(jīng)過承包或者轉(zhuǎn)讓、出讓土地使用權(quán)。你在該土地承包期內(nèi)，你有獲得受讓土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)。如果村集體在擬出讓該土地，應(yīng)書面通知你，你在合理的期限內(nèi)，拒絕受讓土地使用權(quán)或不作答復(fù)，視為你放棄優(yōu)先權(quán)，村集體才能出讓土地使用權(quán)給其他人。 你是否放棄了優(yōu)先權(quán)，我無法得知，建議詳細(xì)說明。 -
放棄土地使用權(quán)繼承表怎么寫湖南在線咨詢 2023-10-17放棄土地使用權(quán)繼承聲明的范圍應(yīng)當(dāng)寫明土地的位置，面積等具體內(nèi)容。放棄土地使用權(quán)繼承聲明的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：聲明人的基本信息；被繼承人的死亡日期及遺產(chǎn)；放棄遺產(chǎn)的范圍；法律責(zé)任；聲明時(shí)間及地點(diǎn)等。
