實(shí)際買(mǎi)的出資人應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益
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時(shí)間： 2023-06-24 11:25:36
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借名買(mǎi)商品房實(shí)際出資人保護(hù)自己的利益應(yīng)當(dāng)注意訂立借名買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明原因（沒(méi)有購(gòu)房資格）、購(gòu)房款的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，注明銀行卡號(hào)等）、貸款的償還方式（按月轉(zhuǎn)入名義買(mǎi)房人的還款賬戶）、房屋的權(quán)利歸屬（歸實(shí)際出資人所有）等事項(xiàng)；注意采取措施防止名義買(mǎi)房人處分房屋，一般采取抵押加實(shí)際占有的方式。
一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎?
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)是可以退房的，首先，雙方要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)，買(mǎi)房人也可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出，因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。其次，如果購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。然后，買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。最后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)，如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
二、借名買(mǎi)房如何打贏官司
借名買(mǎi)房指自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。
在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了借名買(mǎi)房的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。
借名買(mǎi)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果確實(shí)需要采取借名方式購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。
同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。
實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。
三、房產(chǎn)我的名字但別人出資
屬于借名買(mǎi)房行為?！敖杳I(mǎi)房”指自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買(mǎi)房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。借名買(mǎi)房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。
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法律綜合知識(shí)一、自己的東西被別人損壞如何保護(hù)自己權(quán)益在物權(quán)遭受侵害的情況下，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)采取和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等多元化手段加以解決。具體而言，以下各方面的問(wèn)題均可得到及時(shí)有效的處理：1．當(dāng)物權(quán)的歸屬及內(nèi)容存在爭(zhēng)議時(shí)，與該物權(quán)有利害關(guān)系的各方當(dāng)事人均可提出申請(qǐng)，要求對(duì)其所主張的權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)。2．對(duì)于無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的行為，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求占有人返還其所占據(jù)的財(cái)產(chǎn)。3．若有任何行為妨礙了物權(quán)的行使，或者可能會(huì)對(duì)物權(quán)構(gòu)成威脅，權(quán)利人均可提出申請(qǐng)，要求排除妨礙或消除潛在的風(fēng)險(xiǎn)。4．如果不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)遭受毀損，權(quán)利人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，請(qǐng)求修復(fù)、重新制作、更換或恢復(fù)原狀。5．在物權(quán)遭受侵犯并給權(quán)利人帶來(lái)?yè)p失的情況下，權(quán)利人有權(quán)依法請(qǐng)求損害賠償，同時(shí)亦可選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)其他形式的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)調(diào)解法》第二條本法所稱(chēng)人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)2024-07-29448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地確權(quán)糾紛當(dāng)事人應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益土地確權(quán)糾紛當(dāng)事人應(yīng)該維護(hù)自己權(quán)益的方式如下：1．協(xié)商：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。2．政府處理：協(xié)商不成，由人民政府處理。（1）單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；（2）個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。3．訴訟：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服，可自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴（以政府為被告進(jìn)行行政訴訟）。4．在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、土地確權(quán)以后可以買(mǎi)賣(mài)嗎土地確權(quán)以后不可以買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1．中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來(lái)都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2．農(nóng)村集體所有的土地不能買(mǎi)賣(mài)，要買(mǎi)賣(mài)只能?chē)?guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征2023-09-01196人看過(guò) -
一、債的擔(dān)保。債的擔(dān)保，是指促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。債的擔(dān)保包括包括人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢(qián)擔(dān)保。二、債的保全。債的保全是債的法律保護(hù)措施，是為了確保債權(quán)人的債權(quán)得以清償，法律賦予債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或與之有關(guān)的第三人享有一定權(quán)利。債的保全賦予債權(quán)人兩項(xiàng)權(quán)利—代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)。一、合同擔(dān)保的抵押和質(zhì)押有什么區(qū)別合同擔(dān)保的抵押和質(zhì)押的區(qū)別分為：1、質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交給債權(quán)人，并將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定優(yōu)先受償其占有的財(cái)產(chǎn)。其中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利為質(zhì)物；2、抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以某些財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)人清償債務(wù)的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人；提供的抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物；債權(quán)人是抵押權(quán)人，所以享有的權(quán)利稱(chēng)為抵押權(quán)，是一種擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)押2023-03-28420人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證和實(shí)際的尺寸不一致屬于房產(chǎn)證尺寸造假，與實(shí)際不符，可以向土地局提出撤銷(xiāo)。房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積與您主體房屋面積相符合，未包含附屬房屋面積。請(qǐng)測(cè)繪站對(duì)宅基地上的所有房屋進(jìn)行測(cè)繪，備齊其余資料后，可到不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房產(chǎn)證抵押次數(shù)與周期限制理論上講，一套房可以抵押無(wú)數(shù)次的，抵押出來(lái)的現(xiàn)金也沒(méi)有上限，但事實(shí)上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民間大膽一些的或許到8折。究竟能不能抵押到超出這套房的市值？這就得看個(gè)人信譽(yù)了。民間抵押次數(shù)越多、抵押額度越高，就越需要抵押人有具有很高的信譽(yù)。抵押手續(xù)已經(jīng)被放寬目前銀行基本不支持二次抵押。房管部門(mén)之前甚至對(duì)二次抵押額度都有限定。據(jù)了解，以前的房屋抵押額度，住宅不超過(guò)市值的70％，商業(yè)不超50％。現(xiàn)在已經(jīng)基本放開(kāi)，具體抵押額度，可由抵押雙方自行商定。拍賣(mài)后，銀行為第一債權(quán)人一套房經(jīng)過(guò)數(shù)次抵押，額度已經(jīng)達(dá)到很高，甚至超出其市值2023-07-07379人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)借款人惡意討債，出借人可以提起訴訟行使其撤銷(xiāo)權(quán)，申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)債務(wù)人惡意討債的行為，如果債務(wù)人通過(guò)放棄債權(quán)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓等方式無(wú)償處理自己的財(cái)產(chǎn)影響債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，則債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)債務(wù)人的該行為。《民法典》第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。第五百四十條撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。2024-05-1774人看過(guò) -
交警定責(zé)任后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償問(wèn)題，或者共同向交通管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)道路交通事故認(rèn)定或者出具道路交通事故證明有異議的，可以自道路交通事故認(rèn)定書(shū)或者道路交通事故證明送達(dá)之日起三日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。當(dāng)事人逾期提交復(fù)核申請(qǐng)的，不予受理，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。復(fù)核申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)載明復(fù)核請(qǐng)求及其理由和主要證據(jù)。同一事故的復(fù)核以一次為限。交警大隊(duì)責(zé)任認(rèn)定書(shū)不簽字有什么后果不簽字也不影響交警出具事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)。而且交警已經(jīng)對(duì)交通事故作出責(zé)任的鑒定，不管交通事故當(dāng)事人簽不簽字，不影響交通事故認(rèn)定書(shū)的效力。當(dāng)事人對(duì)交通事故責(zé)任認(rèn)定有異議的，應(yīng)該接到認(rèn)定書(shū)3日內(nèi)向上級(jí)交警部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核?！兜缆方煌ㄊ鹿侍幚沓绦蛞?guī)定》第七十一條當(dāng)事人對(duì)道路交通事故認(rèn)定或者出具道路交通事故證明有異議的，可以自道路交通事故認(rèn)定書(shū)或者道路交通事故證明送達(dá)之日起三日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。當(dāng)事人逾期提交2023-07-07267人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、在旅游過(guò)程中，如果消費(fèi)者被迫購(gòu)買(mǎi)物品，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、旅游部門(mén)或工商部門(mén)投訴，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)旅游法》第九條規(guī)定，旅游者有權(quán)選擇自己的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，有權(quán)拒絕旅游經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易。游客有權(quán)了解其購(gòu)買(mǎi)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的真實(shí)情況。游客有權(quán)要求旅游經(jīng)營(yíng)者按照約定提供產(chǎn)品和服務(wù)。第九十一條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)指定或者設(shè)立統(tǒng)一的旅游投訴處理機(jī)構(gòu)。受理機(jī)構(gòu)接到投訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理或者移交有關(guān)部門(mén)處理，并告知投訴人。第九十二條旅游者與旅游經(jīng)營(yíng)者發(fā)生糾紛，可以通過(guò)下列方式解決：一、雙方協(xié)商解決；二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、旅游投訴受理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（三）根據(jù)與旅游經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（四）向人民法院提起訴訟。在旅游業(yè)中，旅行社一般采用格式合同與旅游者簽訂合同，旅游者往往很難與旅行社就合同中的某一條款進(jìn)行協(xié)商。然而，旅行社往往在格式合同中加入一些霸2023-05-02476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)請(qǐng)問(wèn)王＊妮律師：我兒子兒媳準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新的商品房，由于他們的錢(qián)款不足就動(dòng)員我把現(xiàn)有的房子賣(mài)掉，所得價(jià)款給他們購(gòu)新房，并說(shuō)算共同出資，共同居住?？紤]到就這么一個(gè)兒子，我百年之后財(cái)產(chǎn)也是歸他繼承，于是就答應(yīng)了。我的一些朋友勸我慎重些，謹(jǐn)防今后連個(gè)窩都沒(méi)了。請(qǐng)問(wèn)，與兒子共同買(mǎi)房時(shí)如何保護(hù)自己的權(quán)益？王＊妮律師回答：您好！老人與子女合資買(mǎi)房并將房產(chǎn)登記在子女名下的現(xiàn)象很普遍，但因發(fā)生變故而致使權(quán)益受到侵犯的事例也不少，例如：在子女夫妻離婚時(shí)，老人所出的資金部分很可能就被認(rèn)定為子女夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，而由子女夫妻分割，甚至還會(huì)出現(xiàn)房子被判歸兒媳或女婿的情況，最終弄得自己財(cái)、房?jī)煽?。那么，如何避免?cái)產(chǎn)被他人分割以及居住權(quán)受侵犯等風(fēng)險(xiǎn)呢？有以下一些防范措施可供選擇：一、參與出資購(gòu)房時(shí)，與子女夫妻雙方訂立書(shū)面出資協(xié)議，寫(xiě)明各自的出資份額，明確自己對(duì)房產(chǎn)擁有的權(quán)利，協(xié)議應(yīng)有子女夫妻雙方的簽字，并2022-11-12194人看過(guò)
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一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵權(quán)者應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益1．當(dāng)事人可以請(qǐng)求調(diào)解或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。2．如果沒(méi)有仲裁協(xié)議的話，當(dāng)事人可以直接起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為有哪些類(lèi)型1．未經(jīng)授權(quán)，在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、廣告、宣傳、表演和其他活動(dòng)中使用相同或者近似的商標(biāo)、特殊標(biāo)志、專(zhuān)利、作品和其他創(chuàng)作成果；2．偽造、擅自制造相同或者近似的商標(biāo)標(biāo)識(shí)、特殊標(biāo)志或者銷(xiāo)售偽造、擅自制造的商標(biāo)標(biāo)識(shí)、特殊標(biāo)志；3．變相利用相同或者近似的商標(biāo)、特殊標(biāo)志、專(zhuān)利、作品和其他創(chuàng)作成果；4．未經(jīng)授權(quán)，在企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位登記注冊(cè)和網(wǎng)站、域名、地名、建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)所等名稱(chēng)中使用相同或者近似的商標(biāo)、特殊標(biāo)志、專(zhuān)利、作品和其他創(chuàng)作成果；5．為侵權(quán)行為提供場(chǎng)所、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、郵寄、隱匿等便2023-07-12420人看過(guò) -
一般情況下，男方出軌還要起訴離婚的，那么女方可以收集男方出軌的證據(jù)。如果男方不僅出軌，還和別人同居或重婚的。那么女方不僅可以追究其賠償責(zé)任，還可以向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)立案，追究男方的刑事責(zé)任。除此之外，女方也可以按照民法典的相關(guān)規(guī)定，向出軌地男方提出損害賠償?shù)囊蟆＠瞎鲕壴趺崔k離婚嗎一方出軌不一定非要離婚。一方出軌的，是否離婚還要取決于雙方當(dāng)事人的意志。一方原諒的，可以繼續(xù)婚姻關(guān)系的，就不需要離婚。離婚可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。如果一方當(dāng)事人出軌并且雙方協(xié)商一致達(dá)成離婚協(xié)議的，就可以離婚。如果一方當(dāng)事人不同意離婚的，可以向法院起訴離婚，由法院判決是否達(dá)到了離婚的條件，從而判決是否準(zhǔn)予離婚?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下2023-07-02149人看過(guò) -
股東如果足額出資可以要求出資不實(shí)的股東及時(shí)補(bǔ)繳不足的那一部分，并且還可以要求出資不實(shí)的股東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。實(shí)際繳納出資的股東可以要求公司向不實(shí)出資的股東追繳出資，或滿足條件可以提起股東代表訴訟。足額出資的股東可以根據(jù)公司的相關(guān)章程主張權(quán)利。如果債權(quán)人面臨著債權(quán)不能得到相應(yīng)的清償時(shí)，通常就會(huì)想辦法讓公司的股東為其債權(quán)買(mǎi)單。股東出資制度公司股東出資的規(guī)定如下：《公司法》第二十七條，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第二十八條股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)2023-07-01152人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)如下：要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開(kāi)發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失賠償逾期交房違約金。業(yè)主有權(quán)解除合同。出賣(mài)人延期交付房屋或者買(mǎi)受人延期支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)予以支持。如因開(kāi)發(fā)商資金鏈等原因，房屋交付遙遙無(wú)期，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款加利息加違約金。開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益？一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事2023-07-0252人看過(guò)
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原則上，勞務(wù)分包方等實(shí)際施工人由于直接和承包人簽訂分包合同，因此他們是不能越過(guò)承包人直接起訴沒(méi)有合同關(guān)系的業(yè)主或者總承包人的。但是由于實(shí)際施工人往往是勞務(wù)隊(duì)、包工頭等建筑領(lǐng)域從業(yè)者，他們的欠款往往涉及到農(nóng)民工工資的問(wèn)題，因此，法律對(duì)此做了特殊規(guī)定。如果施工方拖欠勞務(wù)分包方實(shí)際施工人的款項(xiàng)，勞務(wù)分包方可以選擇兩種方式維權(quán)，一是起訴與自己有直接勞務(wù)分包關(guān)系的施工方；二是可以起訴業(yè)主建設(shè)單位和施工方，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對(duì)勞務(wù)分包方承擔(dān)責(zé)任。因此，如果業(yè)主建設(shè)單位拖欠施工方工程款導(dǎo)致施工方拖欠勞務(wù)費(fèi)的，勞務(wù)分包方是可以通過(guò)起訴業(yè)主和施工方，由業(yè)主直接向勞務(wù)分包方支付款項(xiàng)來(lái)保護(hù)自己權(quán)利的。再者，將資金雄厚的業(yè)主建設(shè)單位列為被告，也有利于事實(shí)的查明和向業(yè)主施加壓力促使業(yè)主協(xié)助施工方及時(shí)支付勞務(wù)費(fèi)用。實(shí)際施工人如何索賠在建設(shè)工程合同糾紛中，通常涉及工程轉(zhuǎn)包、分包的情況，實(shí)際施工人并非案涉工程2023-08-12266人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果借款合同約定了還款日期，到期后債務(wù)人不償還的，可以直接起訴要求償還：如果借款合同沒(méi)有約定還款期限，債權(quán)人可以隨時(shí)要求債務(wù)人償還，但應(yīng)當(dāng)給予一定的寬限期。寬限期可以視具體情況而定。過(guò)了寬限期依然不還的，可以起訴解決。債務(wù)人失蹤如何追討債務(wù)債務(wù)人失蹤追討債務(wù)如下：債務(wù)上有擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保人主張債權(quán)。為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，設(shè)立擔(dān)保人。到期債務(wù)不能清償或者不能清償?shù)?，?dān)保人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人清償債務(wù)。擔(dān)保人清償債務(wù)后，可以向債務(wù)人追償。審查財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同債務(wù)由夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，債權(quán)人可以向債務(wù)人配偶主張債權(quán)。或者向法院提起訴訟。審判中缺席，法院審查債權(quán)人提出的債權(quán)證明，然后作出判決。判決生效后無(wú)法清償?shù)膫鶆?wù)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)宣告失蹤，向債務(wù)人財(cái)產(chǎn)代理人主張債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照2023-07-08144人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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2022年借名買(mǎi)商品房實(shí)際出資人如何保護(hù)自己的利益貴州在線咨詢 2022-11-14借名買(mǎi)商品房實(shí)際出資人保護(hù)自己的利益應(yīng)當(dāng)注意訂立借名買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明原因（沒(méi)有購(gòu)房資格）、購(gòu)房款的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，注明銀行卡號(hào)等）、貸款的償還方式（按月轉(zhuǎn)入名義買(mǎi)房人的還款賬戶）、房屋的權(quán)利歸屬（歸實(shí)際出資人所有）等事項(xiàng)；注意采取措施防止名義買(mǎi)房人處分房屋，一般采取抵押加實(shí)際占有的方式。 -
自己應(yīng)該的權(quán)益如何保障臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-24實(shí)際施工人在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)，需首先證實(shí)自己是實(shí)際施工人。為此，實(shí)際施工人應(yīng)簽訂書(shū)面施工合同，明確工程范圍、工程質(zhì)量、工期和工程款等主要內(nèi)容。盡管實(shí)際施工人簽訂的合同為無(wú)效合同，但合同中約定的內(nèi)容仍然可以作為工程結(jié)算和分析過(guò)錯(cuò)責(zé)任的重要依據(jù)。例如，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付 -
勞動(dòng)者應(yīng)該如何保障工資的實(shí)際權(quán)益四川在線咨詢 2022-11-161、對(duì)企業(yè)拖欠工資及拖欠工資后逃匿引發(fā)的勞動(dòng)爭(zhēng)議，要引導(dǎo)勞動(dòng)者通過(guò)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁渠道解決，依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。 2、可以向用人單位所在地勞動(dòng)局勞動(dòng)監(jiān)察處、科舉報(bào)，由監(jiān)察部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)發(fā)工資。 根據(jù)《勞動(dòng)法》第八十二條“提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)”和第八十三條“勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴 -
勞務(wù)分包方（實(shí)際施工人）如何保障自己的權(quán)益？重慶在線咨詢 2022-01-21勞務(wù)分包方（實(shí)際施工人）應(yīng)當(dāng)充分利用勞動(dòng)監(jiān)察、勞動(dòng)仲裁以及法律對(duì)農(nóng)民工的特殊保護(hù)措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。拖欠農(nóng)民工工資，建議先向當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會(huì)保障局勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴，必要時(shí)，也可以直接申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，維護(hù)你的合法權(quán)益。具體做法如下：先向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴，然后，你再申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。這樣的話，你可以要求公司除應(yīng)足額支付你工資外，還可以要求加付相當(dāng)于拖欠工資25%的賠償金。如果投訴和仲裁不成，可以采取訴 -
單位不給員工買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)的該怎么維護(hù)自己的權(quán)益，如何維護(hù)自己權(quán)益河北在線咨詢 2022-03-21養(yǎng)老保險(xiǎn)是社會(huì)保險(xiǎn)五大險(xiǎn)中最重要的一個(gè)，如果沒(méi)有及時(shí)購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)，員工退休后一定程度上會(huì)影響基本生活保障。那么，單位如果不給買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)的該怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 按照我國(guó)法律規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，用人單位如果無(wú)故不繳納的，就是屬于違法的，如果單位有這種情形的，建議可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)。 此外，勞動(dòng)者與用人單位有糾紛
