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第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險之一，該風(fēng)險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，相關(guān)內(nèi)容約定不明確，如產(chǎn)權(quán)置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補償時，補償?shù)臄?shù)額、補償支付方式約定不明確等。

第四，拆遷協(xié)議是屬于格式條款，條款中含有對被拆遷人不利的內(nèi)容。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如何防范償債風(fēng)險

長期以來，企業(yè)的負債經(jīng)營是企業(yè)經(jīng)營中倍受關(guān)注的問題。企業(yè)負債在財務(wù)上的正面作用是直接而又直觀的，它有利于企業(yè)合理避稅，從而提高權(quán)益資本收益率，實現(xiàn)股東利益最大化；可以實現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)最佳、市場價值最大；還有利于強化對企業(yè)經(jīng)理的約束和監(jiān)督，及早暴露企業(yè)的問題。但由于債務(wù)資本的成本是固定不變的，不能憑企業(yè)的主觀意愿進行調(diào)整，給企業(yè)的經(jīng)營帶來了風(fēng)險，從資本結(jié)構(gòu)理論來看，提高負債水平在提高公司的權(quán)益資本收益率的同時，也提高了權(quán)益資本收益的風(fēng)險。當前，隨著我國銀行利率水平的提升，對眾多的舉債經(jīng)營企業(yè)來說，如何在充分發(fā)揮負債經(jīng)營的正面作用的同時降低償債風(fēng)險，更成為了一個現(xiàn)實而又迫切的問題。

（一）確定最佳的資產(chǎn)負債率

既然是舉債經(jīng)營，就必然涉及償債問題?，F(xiàn)實經(jīng)營活動中，也存在償債得不到履行的現(xiàn)象。對舉債經(jīng)營企業(yè)而言，要降低償債風(fēng)險，最直接最簡單的辦法就是把企業(yè)的債務(wù)本息控制在償債能力范圍內(nèi)，為此需要為企業(yè)確定一個最佳的資產(chǎn)負債水平。企業(yè)的資產(chǎn)負債率多大才算是合理，主要取決于企業(yè)價值的大小。企業(yè)價值高，一方面表明企業(yè)盈利水平高、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大、償債資金多，另一方面也說明在銀行的信譽高、獲取銀行貸款的可能性大、償債能力強。

（二）建立完善的償債保障機制

1、事前保障就是要防止償債危機的出現(xiàn)，主要包括：

（1）負債企業(yè)對債務(wù)任務(wù)的自動履行。

法定的企業(yè)控制權(quán)轉(zhuǎn)移是自我履行債務(wù)的核心。破產(chǎn)法實際上給了所有的債務(wù)合同一個暗示的條款，即如果企業(yè)不履行債務(wù)，企業(yè)的控制權(quán)就會轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，如果企業(yè)不能按規(guī)定支付利息，債權(quán)人就有權(quán)進行重新談判以重新安排支付或獲得對企業(yè)的部分控制直至清算。聲譽也是自我履行債務(wù)的一個重要因素。在市場交易中，聲譽是一項十分重要的資產(chǎn)，能降低交易費用，所以企業(yè)愿意自動履行債務(wù)以維護和增加聲譽資產(chǎn)，否則，企業(yè)下一次借債就會面臨困難。

（2）抵押和擔(dān)保。

抵押和擔(dān)保是最原始的償債保障機制，當其他保障手段不健全或不可獲得時，或者當事人認為其他保障手段成本太高時，抵押和擔(dān)保是一個簡易的選擇，銀行貸款和公司債券都可以將抵押和擔(dān)保作為重要的償債保險機制。當然，由于抵押品和擔(dān)保資產(chǎn)的價值在較長時間內(nèi)都可能出現(xiàn)重大變化，所以抵押和擔(dān)保更適用于短期債務(wù)。但是，由于經(jīng)濟發(fā)展使債務(wù)市場的規(guī)模越來越大，抵押和擔(dān)保的僵化性和局限性已日益暴露出來，再加之更先進的保障機制不斷地出現(xiàn)，其地位已遠不如以前重要了。

（3）債權(quán)人的審慎和信用配給機制。

由于信息高度不對稱等原因造成了借貸市場的特殊性，即貸款人不能單純憑價格來作決策，并不是誰給的利息率高就借錢給誰。在進行信貸決策時，需要貸款人建立風(fēng)險評估和信用評價制度，資產(chǎn)質(zhì)量好、償債風(fēng)險低的借款人，即使提出的利息率低，應(yīng)比資產(chǎn)質(zhì)量差但利息率高的借款人更容易借到錢，這樣才會使債務(wù)的履行有可靠的保障，而且，債權(quán)人往往還要根據(jù)調(diào)查，在不同類型的借款人合理地分配資金，以使風(fēng)險最低、收益最大。

（4）限制債務(wù)期限和債務(wù)資金的用途。

如果債務(wù)期限短，并用于流動性較強的資產(chǎn)，風(fēng)險就比較小，而且在一段較短時間內(nèi)，負債企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)價值不至于發(fā)生很大的變化，有利于債權(quán)人對償債風(fēng)險的掌握。因此，保持負債企業(yè)資產(chǎn)的流動性是對短期債務(wù)最主要的保障機制之一。但實際上，要真正做到限制債務(wù)資金的用途，執(zhí)行成本比較大，如對于無擔(dān)保貸款來說，銀行為了確保債務(wù)資金被用于流動性資產(chǎn)而不是變相用于長期固定資產(chǎn)投資，有時會要求企業(yè)與銀行簽訂有關(guān)合同，這就會使某些借款者望而生畏。

（5）對企業(yè)和企業(yè)經(jīng)營者行為的限制，甚至債權(quán)人有限介入企業(yè)管理。

對企業(yè)和企業(yè)經(jīng)營者行為的限制，從根本上說源于債權(quán)人的審慎和信貸配置，主要是銀行針對長期貸款的保障手段。長期貸款一般用于固定資產(chǎn)投資，數(shù)額較大，而風(fēng)險又大且缺乏流動性和可轉(zhuǎn)換性，難以通過抵押和擔(dān)保來獲得償債保障，所以貸款人選擇的保障機制主要是對企業(yè)和企業(yè)經(jīng)營者行為進行限制。這種限制可能會發(fā)展成為有限介入負債企業(yè)的管理，如企業(yè)重大決策需要經(jīng)過債權(quán)人首肯，甚至債權(quán)人會進入企業(yè)的決策機構(gòu)（如董事會）。當企業(yè)的負債高、風(fēng)險大時，債權(quán)人對管理的介入就比較迫切。當債權(quán)人貸給某個企業(yè)的貸款數(shù)額大、期限長、流動性差，或進行連續(xù)貸款，以至于該企業(yè)的經(jīng)營十分依賴于該債權(quán)人時，企業(yè)也就可能接受債權(quán)人對管理的介入。這種償債保險機制在我國的現(xiàn)階段是有積極意義的。目前，我國國有企業(yè)的經(jīng)營在很大程度上依賴于銀行，而銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)非常單一，對企業(yè)的貸款占了絕大部分，銀行對其償債風(fēng)險沒有其他有效的方式來進行控制。

2、事后保障是指當企業(yè)出現(xiàn)償債危機時對債權(quán)的保護措施。與事前當事人的主動防范相比，事后的保障機制更依賴于強制性的法律程序。事后保障主要包括：

（1）自發(fā)性和解與結(jié)算。

當企業(yè)出現(xiàn)償債危機時，債權(quán)人可同負債企業(yè)達成和解協(xié)議。這是一種“私了”。自發(fā)性和解與結(jié)算是事后保障機制中內(nèi)容最豐富也最靈活的方式，容易將清算與重組有機地結(jié)合起來，如折扣和以多種形式償還債務(wù)、對部分債務(wù)進行延期處理或?qū)Σ糠謧鶆?wù)本息進行豁免、變更證券種類和條款等。這種保險機制可免去冗長的法律程序。

（2）破產(chǎn)清算與重組。

一般地說，破產(chǎn)清算只有部分資產(chǎn)能得到償還，其余部分則血本無歸。重組可使企業(yè)仍作為一個整體保存下來，但資本結(jié)構(gòu)會變動，債權(quán)也會受到影響。破產(chǎn)制度提供清算與重組兩種方式，如果重組計劃不能被接受就必須進行清算，這是債權(quán)在破產(chǎn)機制中得到有效保障的基礎(chǔ)。

（3）承擔(dān)無限責(zé)任。

由于破產(chǎn)制度對債權(quán)提供必要的保障，也使債務(wù)人獲得了豁免與“解脫”，所以企業(yè)有可能利用這種“解脫”來算計債權(quán)人。盡管各種事前保障機制的設(shè)計越來越復(fù)雜，企業(yè)可以在清算能力沒有保障的情況下不負責(zé)任地借款，或欺詐性地將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移并使企業(yè)破產(chǎn)逃債。為此，要對企業(yè)有關(guān)股東（特別是能操縱企業(yè)的大股東）和當事人（企業(yè)經(jīng)理）進行財產(chǎn)追索，使其以自己的財產(chǎn)為公司負債承擔(dān)無限責(zé)任。在我國目前破產(chǎn)制度執(zhí)行力度不夠，不少債權(quán)人不愿意企業(yè)破產(chǎn)的情況下，有關(guān)人員承擔(dān)無限責(zé)任十分有必要。