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簽訂拆遷安置補償協(xié)議還能反悔嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-04 18:28:00 112 人看過

一、簽訂拆遷安置補償協(xié)議還能反悔嗎

一般來說，拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂，不管是征收人還是被征收人，都應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容去履行，雙方你情我愿，是不允許反悔的。但是，以下幾種情況，是可以“反悔”的：

1．合同違背意愿

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。在征收過程中，不免有一些拆遷方會以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補償，使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補償協(xié)議。針對這種情況，被拆遷人完全可以提起訴訟，尋求法律的幫助。

2．空白協(xié)議

大多數(shù)被拆遷人的法律知識相對薄弱，簽訂空白補償協(xié)議實際非常常見。然而，這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實已經(jīng)發(fā)生，被拆遷人要及時的收集保留證據(jù)，無論是照片、錄音、錄像等，只要能夠證明當(dāng)時簽訂的是空白合同，就可以作為撤銷合同的證據(jù)。

3．簽訂不合法

當(dāng)征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內(nèi)、在簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權(quán)限或無權(quán)代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)等以上幾種情況，法律上都有可能判定協(xié)議無效。

二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題

根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷中房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補償協(xié)議，簽訂協(xié)議時被征收人應(yīng)當(dāng)注意：

（一）簽約主體。國有土地上房屋征收由市縣級政府負(fù)責(zé)，集體土地上征收由縣級以上政府予以公告并組織實施，所以，具有征收主體資格的主體是政府。

如果協(xié)議的另外一方是村委會或者房地產(chǎn)開發(fā)公司等，那一定要注意了，村委會屬于村民自治組織，開發(fā)企業(yè)屬于企業(yè)，都不具備征收主體資格。

（二）協(xié)議內(nèi)容。簽訂補償安置協(xié)議要注意補償內(nèi)容是否完整，補償協(xié)議條款必須約定細(xì)致、明確，看是否包括補償方式、搬遷期限、貨幣補償金額、安置房面積、補償時間、違約責(zé)任等必須寫明無誤。具體應(yīng)注意：

1、絕對不簽空白協(xié)議和相信口頭承諾。協(xié)議上要對拆遷補償內(nèi)容做詳細(xì)約定，避免協(xié)議外口頭約定，白紙黑字簽到協(xié)議上才有效。

2、協(xié)議中約定的拆遷補償款是專項資金?？顚Ｓ?，所以協(xié)議約定的貨幣補償部分應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后幾日內(nèi)支付，支付后幾日內(nèi)騰空房屋交鑰匙，牢記先補償后搬遷原則。

3、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定清楚安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是集體產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)，何時辦理產(chǎn)權(quán)證，并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內(nèi)容，安置房領(lǐng)取時有面積差如何解決？能約定多詳細(xì)就約定多詳細(xì)。

4、協(xié)議中約定清楚履行期限、過渡費和過渡期、提供安置房的時間、到期無法提供安置房如何解決。

5、約定違約責(zé)任條款：如果有違約責(zé)任一定要簽訂到協(xié)議中。實踐中經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況，給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本，他們才不敢隨隨便便違約，違約金也能彌補一定的損失。所以，違約責(zé)任是對守約方的保護(hù)，對違約方的懲罰。

根據(jù)合同的相對性，一旦協(xié)議履行出了問題只能起訴協(xié)議的另外一方，而村委會或者開發(fā)企業(yè)的履行能力有限，后期可能會出現(xiàn)履約不能的情況，導(dǎo)致維權(quán)困難。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議還能反悔嗎？除非是有一些特殊情況，比如脅迫、欺詐等，否則的話一旦在協(xié)議上簽字了就是不允許反悔的。因此，在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候，一定要對協(xié)議內(nèi)容了解清楚。在這方面有需要幫助的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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簽訂拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容：主體不符不簽，核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進(jìn)行確認(rèn)，在沒有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。簽訂征地補償協(xié)議具體程序土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議具體程序為：1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或

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拆遷補償安置協(xié)議能否在簽訂后重新談判？

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議；第二，拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。即若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1、重大誤解；2、顯失公平；3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。購車合同可以反悔嗎購車簽完合同可以反悔，但構(gòu)成違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于或高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加或減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

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房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。以上就是關(guān)于拆遷糾紛處理方式有哪些的解答，如果您遇到了房屋拆遷方面的糾紛，可以先進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商

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如何防范拆遷安置補償協(xié)議簽訂風(fēng)險

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險之一，該風(fēng)險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，相關(guān)內(nèi)容約定不明確，如產(chǎn)權(quán)置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補償時，補償?shù)臄?shù)額、補償支付方式約定

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(一)拆遷補償?shù)姆绞讲疬w補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；3、拆遷房管部門依法代管的房屋的；4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門

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簽訂拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意的事項

在簽訂賠償協(xié)議時，應(yīng)注意賠償?shù)幕痉绞?、簽訂主體和協(xié)議內(nèi)容三個方面。拆遷補償有兩種方式：貨幣補償和與貨幣補償?shù)戎档漠a(chǎn)權(quán)交換；產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、結(jié)算差價或不結(jié)算差價，本地結(jié)算或異地產(chǎn)權(quán)交易。律師在接受委托人的委托時，應(yīng)當(dāng)提醒委托人可以選擇賠償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個條件的限制：一是非公益性房屋的附屬物不以產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。2簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋不同于私房和公房，私房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議：>（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)

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法律綜合知識
簽訂補償協(xié)議，做到三看，拆遷安置有保障！

拆遷就是這樣：一紙協(xié)議，決定一個家庭的命運。是富是貧，拆遷戶的一個簽名就能決定。征地拆遷沒有全國統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，這也給了征收方壓低補償?shù)目臻g和機會。怎么簽訂安置補償協(xié)議，就顯得非常重要了。一旦錯簽協(xié)議，掉入征收方的陷進(jìn)，想拿合理補償也就很難了，甚至維權(quán)都困難。那么如何簽訂安置補償協(xié)議？簽協(xié)議的時候我們應(yīng)該注意哪些問題？下面由拆遷律師為你解答。一、看與我們簽協(xié)議的部門，有沒有主體資格不是誰都能和咱們拆遷戶簽協(xié)議，這就要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與我們簽訂協(xié)議，后期出現(xiàn)問題不能承擔(dān)責(zé)任。也就是說，你不看誰跟你簽字，很可能就被騙簽了。那么誰具有主體資格呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有權(quán)利組織實施征地拆遷的主體是市縣級人民政府。《土地管理法》也規(guī)定征收土地由縣級以上人民政府公告并實施。原則上我們的安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由市縣級人民政府加蓋公章。在實

2024-02-05

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要約
簽訂安置拆遷補償協(xié)議后拆除房屋是否違法

一、簽訂安置拆遷補償協(xié)議后拆除房屋是否違法1、簽訂安置拆遷補償協(xié)議后拆除房屋一般仍屬于違法。簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，在未交房前，對于被拆遷人仍然具有房屋的所有權(quán)，雙方如有糾紛可通過民事途徑解決，政府機關(guān)無權(quán)直接行使國家強制力拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為的應(yīng)該簽訂的其他款項。被拆遷房屋的建筑面積;貨幣補償?shù)?/div>

2023-06-14

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