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婚前男的首付買(mǎi)的房子
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 10:52:09 213 人看過(guò)

一、婚前男方付的首付他有權(quán)賣(mài)房嗎

1、房屋是男方婚前購(gòu)買(mǎi)的，但如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，還貸款項(xiàng)及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方不能單方出售房屋，應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商。如果婚后以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方有權(quán)賣(mài)房。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬?/p>

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些

1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但明確規(guī)定贈(zèng)與一方的除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

6、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

7、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

8、發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割方式有哪些

1、以實(shí)質(zhì)分割方式分割共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割，在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)采取實(shí)物分割的方式，可以進(jìn)行實(shí)物分割的共有物一般是可分物，例如金錢(qián)、糧食、布匹等。

2、以變價(jià)分割方式分割共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)如果不能分割或分割有損其價(jià)值，而且各共有人都不愿接受共有物時(shí)，可以將共有物出賣(mài)，所得由各共有人共分。

3、以作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指罟灿胸?cái)產(chǎn)。對(duì)于不可分割的共有物，例如一輛汽車(chē)、一頭耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對(duì)于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對(duì)其他共有人作金錢(qián)補(bǔ)償。

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    一、婚前首付購(gòu)買(mǎi)的房子，辦了婚禮未領(lǐng)證，能要回首付款嗎毫無(wú)疑問(wèn)，該房屋有權(quán)要求收回，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)已經(jīng)有充足的證據(jù)顯示為男方支付。依照現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》，男方擁有法律權(quán)利將此房屋收回。若女方拒絕退回此房產(chǎn)，則只需將男方為此房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)歸還給男方即可。若雙方曾達(dá)成明確的借款協(xié)議，即明示男方是以債款方式向女方提供資金支持，那么在此情況下，除非有明顯證據(jù)表明女方存在不當(dāng)行為，否則無(wú)法追討已經(jīng)贈(zèng)與出口的財(cái)產(chǎn)份額。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、女方婚前買(mǎi)的房子需要公證嗎在婚姻關(guān)系建立之前
    2024-07-28
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  • 結(jié)婚想保全婚前首付買(mǎi)的房子該怎么做
    以下為保障婚前個(gè)體財(cái)物之主要措施：1．在婚姻締結(jié)前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證書(shū)的申請(qǐng)及辦理；2．簽署婚前協(xié)議書(shū)以明確雙方的財(cái)產(chǎn)歸屬和責(zé)任義務(wù)；3．妥善保管并證據(jù)個(gè)人婚前所擁有的各種動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及有形或無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于夫妻任何一方在婚前所獲得的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)抑或是不動(dòng)產(chǎn)，亦或是有形或無(wú)形的財(cái)產(chǎn)，只要其獲取途徑合法，便會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)得到充分的法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2024-08-12
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  • 婚前男方首付買(mǎi)房離婚女方能分到嗎
    婚前男方全款購(gòu)買(mǎi)的房子，若是登記在男方名下，婚后也沒(méi)有添加女方姓名的，屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方不能分到房子?；榍澳蟹饺钯?gòu)買(mǎi)的房子，若是登記在男女雙方名下的，視為男方對(duì)女方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方一般可以分到房子。一、結(jié)婚后買(mǎi)的房子是屬于誰(shuí)的按《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施），婚后買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，正常情況，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方名字，如果寫(xiě)名字一方有一個(gè)人出資的證據(jù)，就可以判為男方或女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事
    2023-03-07
    233人看過(guò)
  • 婚前男方付首付購(gòu)買(mǎi)的房子，要還掉利息才能加女方名字嗎
    一、婚前男方付首付購(gòu)買(mǎi)的房子，要還掉利息才能加女方名字嗎在婚姻關(guān)系中，若男方已經(jīng)先行支付房屋首付款，那么婚后，經(jīng)男女雙方協(xié)商一致，是有可能將女方姓名添加入房產(chǎn)證之中的。同樣地，倘若雙方未對(duì)此作出任何具體約定，那么女方也有權(quán)選擇自行決定是否添加其姓名。由于我國(guó)現(xiàn)行法律并未對(duì)此類(lèi)情況做出明確規(guī)定，故在此情況下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題仍然存在一定爭(zhēng)議和不確定性。至于已添加女方姓名的房產(chǎn)，如雙方共同承擔(dān)了房款償還義務(wù)，這就意味著該套房被視為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)；反之，若僅由男方獨(dú)自承擔(dān)房款償還責(zé)任，那么這套房產(chǎn)很可能會(huì)被認(rèn)定為男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以上內(nèi)容援引自我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前房產(chǎn)的租
    2024-07-11
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  • 兒子媳婦婚后男方父母出首付買(mǎi)的房子離婚時(shí)首付款能追回嗎
    一、兒子媳婦婚后男方父母出首付買(mǎi)的房子離婚時(shí)首付款能追回嗎判決離婚之后能否可以收回自父母處所得首付款，這需要依據(jù)具體情況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析與評(píng)斷。首先，假如當(dāng)初父母向子女提供的首付款實(shí)則僅為來(lái)自債權(quán)的贈(zèng)予，那么父母可以自行決定直接向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求回收這些款項(xiàng)；其次，在當(dāng)事人結(jié)婚之前，若是父母為雙方購(gòu)置房產(chǎn)投資了財(cái)務(wù)資助，這類(lèi)資金應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為是對(duì)自己兒女個(gè)人的贈(zèng)予，因此在離婚過(guò)程中便有權(quán)利收回這些款項(xiàng)，但需排除父母在給予資金時(shí)已經(jīng)明確表達(dá)其贈(zèng)予對(duì)象實(shí)質(zhì)是子女雙方的特殊情況；司法實(shí)踐中出現(xiàn)頻率較高的案例多為，父母為了子女的婚后生活而購(gòu)買(mǎi)了一些房屋，并為之支付了部分追購(gòu)資金（通常是首付款），接著以子女的名義簽署了房屋銷(xiāo)售合同，然后將房屋的所有權(quán)登記在其中一位子女或是全家人的名下。對(duì)于這類(lèi)情況，依照法律解釋的相關(guān)規(guī)定，由于當(dāng)事人之間沒(méi)有就此細(xì)節(jié)事項(xiàng)做出任何約定又或者是約定得不夠清楚明了，所以應(yīng)當(dāng)
    2024-04-15
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 男方婚前買(mǎi)房支付首付的算誰(shuí)的
      吉林省在線咨詢(xún) 2023-03-05
      1、男方婚前付首付，且房子登記在男方名下的，婚后男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、男方婚前付首付，且房子登記在男方名下的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)房子屬于男方，但是還貸部分以及房產(chǎn)增值部分仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方應(yīng)對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、男方婚前付首付，房子登記在夫妻雙方名下的，不論是男方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同房產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成
    • 婚前男方按揭買(mǎi)的房，首付男方付的，離婚后房子怎么分
      河北在線咨詢(xún) 2023-09-08
      1、如果房產(chǎn)登記在雙方名下的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。 房產(chǎn)登記在男方名下，婚后你對(duì)房子沒(méi)有承擔(dān)任何費(fèi)用，在財(cái)產(chǎn)分割是沒(méi)有分割此房產(chǎn)的權(quán)利。 2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （1）工資、獎(jiǎng)金 （2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益 （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益 （4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。 （5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 3、有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
    • 如果房子是婚前買(mǎi)的，首付40萬(wàn)是男方付的
      湖南在線咨詢(xún) 2022-07-05
      婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方
    • 婚前購(gòu)買(mǎi)的房子男方一定要首付嗎？
      江西在線咨詢(xún) 2022-07-08
      婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果屬于貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸的，房屋在婚后的增值部分及共同還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給對(duì)方。
    • 婚前買(mǎi)的房子男方付的首付女方的名字房產(chǎn)算誰(shuí)的
      四川在線咨詢(xún) 2022-10-29
      根據(jù)法律規(guī)定，房子所有權(quán)一般擁有房產(chǎn)證一方，有約定按約定，無(wú)約定，對(duì)方出資的給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。與律師詳談維權(quán)方案較好。