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法院拍賣(mài)的房屋一般都比普通房屋的相對(duì)便宜些，所以很多買(mǎi)房者對(duì)拍賣(mài)的房子并不排斥，但拍賣(mài)后過(guò)戶是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，稍不留神就會(huì)引起各種糾紛，那法院拍賣(mài)的房屋怎么過(guò)戶呢?需要哪些手續(xù)?

一、接受拍賣(mài)委托。

在這一階段,委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議,對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

二、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。

拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

三、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。

經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

四、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定。

拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,最后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。

五、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競(jìng)買(mǎi)人。

拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息,拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買(mǎi)人,向競(jìng)買(mǎi)人提供資料,審查競(jìng)買(mǎi)人資格,收取保證金,完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。

拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn),以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。最后若競(jìng)買(mǎi)的最高價(jià)超過(guò)底價(jià),有拍賣(mài)師擊槌成交,應(yīng)價(jià)最高者即為買(mǎi)受人;反之,拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后,買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的購(gòu)房者,緣何房產(chǎn)過(guò)戶一拖再拖,法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，所以在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房一定要多了解拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶流程,避免造成購(gòu)房人的不必要麻煩。