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涉外房產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)注意以下原則：

(1)涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易行為。

以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可銷(xiāo)售、抵押或出租。

(2)土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)

房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn);

土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。

(3)預(yù)售、出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。

不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有哪些?

涉外房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋的銷(xiāo)售對(duì)象以境外購(gòu)買(mǎi)者為主，且購(gòu)買(mǎi)者的身份應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)公安管理的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個(gè)人可以人民幣或境外匯入的外匯購(gòu)買(mǎi)或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國(guó)有集體企業(yè)不能購(gòu)買(mǎi)或租賃涉外商品房。依我國(guó)有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有：

(1)未持有房屋所有權(quán)證的;

(2)雖持有房屋所有權(quán)證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該房屋改建、擴(kuò)建后未辦理房屋變更登記手續(xù);

(3)涉外房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷(xiāo)的;

(4)尚欠國(guó)家房地產(chǎn)稅費(fèi)的;

(5)已被批準(zhǔn)列為城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的;

(6)經(jīng)人民法院裁定或中國(guó)仲裁機(jī)關(guān)決定，或城市房地產(chǎn)管理部門(mén)決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(7)因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為不得進(jìn)行銷(xiāo)售的。

一、國(guó)企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么

國(guó)企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)如下：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、必須有國(guó)有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。