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贈(zèng)與房產(chǎn)的條件有哪些

2023-01-04 944
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房地產(chǎn)贈(zèng)與,是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人,接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。贈(zèng)與房產(chǎn)的條件有六點(diǎn),分別是: 1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力; 2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿,有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議,并辦理公證; 4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù); 5、受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi); 6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù); 7、法律規(guī)定的其他條件。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十九條  贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第六百五十七條  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條  贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
第六百六十一條  贈(zèng)與可以附義務(wù)。 贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第六百六十二條  贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。 贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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    房產(chǎn)贈(zèng)與需要的條件是: (一)贈(zèng)與人是房屋所有權(quán)人,具有完全民事行為能力; (二)贈(zèng)與的房屋具有合法的權(quán)屬證件,不存在房產(chǎn)糾紛; (三)贈(zèng)與人自愿將自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人,受贈(zèng)人明確表示愿意接受; (四)具備書(shū)面的贈(zèng)與合同與贈(zèng)與公證書(shū);

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    宅基地房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議條件如下: (1)贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力; (2)贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; (3)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿,有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議,并辦理公證; (4)房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地

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    贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)條件為:改贈(zèng)與行為嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不撫養(yǎng);受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

    2021-03-16 189
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    法定的條件主要有以下幾項(xiàng): (1)公民只有具備完全民事行為能力才有遺囑能力,即完全民事行為能力人所立的遺囑才有效; (2)遺贈(zèng)人已為缺乏勞功能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人保留必要的份額; (3)受遺贈(zèng)人是在

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    贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)條件有: 1、給付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán); 2、受贈(zèng)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力; 3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等。根據(jù)《民法典》第六百六十三條第一款規(guī)定,受贈(zèng)人有下

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    根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù),房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。親屬間

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    贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅。直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交以下稅費(fèi): 1、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予行為,對(duì)受贈(zèng)方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征百分之三的契稅; 2、對(duì)雙方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征萬(wàn)分之五的印花稅; 3、直系親屬贈(zèng)與,不需要繳納營(yíng)業(yè)稅; 4、非免征個(gè)人所得稅事由的,需要繳納個(gè)人所得稅。

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    贈(zèng)與房屋不過(guò)戶(hù)有效嗎 只簽訂贈(zèng)與合同或者口頭贈(zèng)與,就算已經(jīng)實(shí)際交付了房產(chǎn),只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的,贈(zèng)與行為就不算有效。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效主義,涉及不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的登記,才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力?,F(xiàn)實(shí)生活

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
李紅艷律師 李紅艷律師

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