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小戶型以其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)，在現(xiàn)代社會(huì)高漲的房?jī)r(jià)中，越來(lái)越受人們的青睞;特別是些年青人，小戶型能讓他們的經(jīng)濟(jì)承受，小戶型可以更好的DIY自己的家，打掃衛(wèi)生也更簡(jiǎn)單些。2010年房?jī)r(jià)一路高歌猛漲，2011年房?jī)r(jià)又在飛，小戶型也許是你的選擇。

由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開(kāi)間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

哪些人適合小戶型?

單身貴族：小家也有大溫暖

也許有人覺(jué)得，兩個(gè)人過(guò)日子更愿意講究生活品質(zhì)，而一個(gè)人就容易湊合——畢竟那不是最終的家嘛!但在越來(lái)越多單身貴族，特別是女性貴族的眼里，一個(gè)人住也要舒舒服服、干干凈凈，有花、有草、有音樂(lè)，還有零食和電視劇，哪怕住一天也要住得開(kāi)心!

準(zhǔn)新人：小房子也舒適愜意

對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置愛(ài)巢的新人，如果在資金實(shí)力有限，不能購(gòu)買(mǎi)大戶型房子的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型可謂是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒(méi)有太大壓力，而且購(gòu)房后的日子可以過(guò)得舒適愜意，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。

投資者：購(gòu)置小戶型保值

在目前市場(chǎng)情況下，小戶型以其總價(jià)低、符合眾多消費(fèi)者的承受能力而得到消費(fèi)者的一致推崇。對(duì)于手中有部分閑錢(qián)，又沒(méi)有其它好的投資渠道的人群來(lái)說(shuō)，主要關(guān)注的是投資回報(bào)率，建議投資者購(gòu)房遵守這個(gè)原則：盡量在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

另外，投資者需關(guān)注樓盤(pán)所在地的房?jī)r(jià)租金比、關(guān)注樓盤(pán)附近住宅的空置率，如果空置率過(guò)高，說(shuō)明出租并不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫(xiě)字樓、學(xué)?；蛘咭?guī)劃在地鐵沿線的小戶型。

購(gòu)買(mǎi)小戶型三原則

購(gòu)買(mǎi)小戶型最終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)不妨遵循以下三大原則：

1、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

2、周邊交通、配套要齊全。武漢城市版圖廣闊，在巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。

3、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是最大的。

小戶型大空間

利用采光擴(kuò)大視野

小戶型可以用采光來(lái)擴(kuò)大視野，窗戶要盡可能與外墻齊平，加大窗戶的尺寸、向外擴(kuò)散的窗戶都能起到放大室內(nèi)空間的效果。窗簾避免采用長(zhǎng)而多褶的落地窗簾，這樣只會(huì)讓房間顯得擁擠、拖沓。窗簾的大小應(yīng)與窗戶大小一致，利落、清爽，在色彩上應(yīng)以淡色為主。

充分利用墻體增強(qiáng)實(shí)用性

在不破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)的前提下，最大限度地利用墻體的面積。在客廳的墻壁上設(shè)計(jì)一些隔斷，在擴(kuò)大空間的同時(shí)，還可放置一些裝飾品。此外，客廳沙發(fā)大多數(shù)人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)l型沙發(fā)進(jìn)行放置，但這種做法對(duì)于小戶型并不適用，在沒(méi)有很多客人的情況下，l型沙發(fā)不能被充分利用，浪費(fèi)了空間，使小小的客廳顯得更加擁擠。如果利用書(shū)架儲(chǔ)物架組合填充這樣的轉(zhuǎn)角，就能把空間的使用率最大化。

衛(wèi)浴潔具考慮空間利用

小戶型衛(wèi)生間如何規(guī)劃學(xué)問(wèn)很多。在小衛(wèi)生間里盡量不要安裝柱盆，因?yàn)橄旅娴闹w空間幾乎無(wú)法利用。掛墻式面盆可作為小戶型衛(wèi)生室的首選，在空間的節(jié)省上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，臺(tái)面下方的空間得以最大限度的釋放。

購(gòu)買(mǎi)小戶型要注意

缺陷一：房型差得房率低

如果得房率低于65%，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

缺陷二：配套缺乏交通不便

許多價(jià)格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠(yuǎn)的三環(huán)外，項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤(pán)周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開(kāi)發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開(kāi)始扯皮，這個(gè)問(wèn)題在小戶型項(xiàng)目中屢見(jiàn)不鮮。