公租房承租人死亡后法律規(guī)定
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時(shí)間： 2023-08-09 11:51:37
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公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人。
2、公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條
承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
公租房承租人死亡哪些同住人可以繼續(xù)履行租賃合同
公租房承租人死亡，除了在公租房處有本市常住戶口的共同居住的人外，下列情形的共同居住人也有權(quán)利要求繼續(xù)履行公房租賃合同：
1、本市暫無常住戶口，因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的；
2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的；
3、因居住困難等原因租賃他處住房或借住他處而搬出原承租人生前現(xiàn)承租公房，但戶口未遷出的
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法律綜合知識(shí)在公有房屋租賃過程中遇到租戶身故的情況下，若其臨終前曾與家庭成員共同長(zhǎng)期居于該租賃房屋之內(nèi)，則其家屬有權(quán)持相關(guān)證明材料，與出租方妥善辦理續(xù)租事宜，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)承租權(quán)的有效延續(xù)和變更。而對(duì)于租戶之生前并無與之共同居住的直系親屬或法定繼承人，若仍需繼續(xù)利用原租賃住房作為棲身之地，則可經(jīng)過友好協(xié)商后，持續(xù)享用該租賃使用權(quán)權(quán)益，并與出租方重新協(xié)議簽訂房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2024-08-01268人看過 -
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法律綜合知識(shí)在涉及承租方死亡的案例中，若與承租方共同生活的人員仍需繼續(xù)租賃其租賃房源，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以獲得續(xù)租的權(quán)利。值得注意的是，盡管租賃房源并不受承租方生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)所管轄，亦或是依法可供后代繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，但是承租方逝世之后，其卻無法作為承租方遺產(chǎn)進(jìn)行繼承和分割。然而，這并不是說承租方對(duì)租賃房源失去了一切使用權(quán)，事實(shí)上，其同住家屬或其他近親仍然有權(quán)依法進(jìn)一步與出租方磋商，以達(dá)成繼續(xù)使用租賃房源的協(xié)議。需要特別聲明的是，承租方享有的房屋產(chǎn)權(quán)是租賃，并非完全意義上的所有權(quán)。因此，我們無法將之看作是可以繼承的遺產(chǎn)。然而，如果承租方在租賃期內(nèi)不幸離世，那么與其生前共居的親人則可依據(jù)原始房屋租賃合同，繼續(xù)使用該棟房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-05-0292人看過
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公房不可以繼承，同住人可申請(qǐng)變更承租人；法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。一、辦理房產(chǎn)繼承公證需提交的材料有哪些？辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)會(huì)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(1)法定繼承人應(yīng)提交資料①申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；②代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；④被繼承人的死亡證明；⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有2023-03-16181人看過 -
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從法律上講,作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，根據(jù)法律規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對(duì)公有住房承租居住的權(quán)利，但該項(xiàng)權(quán)利不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。一、離婚后公房買賣怎么分配財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)公房不能分配，公房屬于國(guó)家所有，個(gè)人只能承租。離婚時(shí)公房的處理：只有一方有承租權(quán)利，承租一方給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；雙發(fā)均可承租的，可以共同承租，沒有共同承租的，由承租方給與另一方補(bǔ)償；如果一方無承租權(quán)但租房困難的，可以暫時(shí)居住。二、公租房可以繼承么？公租房不能繼承，公租房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公租房承租人死后，公租房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可2023-03-1154人看過 -
公房承租人死亡，生前在本地?zé)o常住戶口的共同居住人，生前有常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商，要求變更租賃戶口的，出租人應(yīng)當(dāng)同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人子女（根據(jù)其他住房情況）；（3）原承租人的父母。公房承租人死亡變更承租人糾紛位于東城區(qū)的直管公房?jī)砷g，原由劉某承租，劉甲系劉某兒子，劉乙系劉某孫子，劉甲的侄兒。劉甲和劉乙的戶口均落在該公房?jī)?nèi)。劉某于1999年去世。后劉甲成為承租公房的戶主，由其交納房屋租金，但并未辦理變更承租手續(xù)。2005年劉甲向房管所提出變更承租人申請(qǐng)，申請(qǐng)變更自己為公房承租人。變更申請(qǐng)表備注中載明劉甲與妻子長(zhǎng)期在此居住，劉乙未在此房居住。后房管所經(jīng)審核批準(zhǔn)，同意變更劉甲為公房承租人，并與其簽訂《公有住宅租賃合同》。同日劉甲與房管局簽訂購買承租公房的協(xié)議，將承租公房交付拆遷。劉甲辦理公房變更承租人手續(xù)時(shí)，公房所在地居委2023-08-08368人看過
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遺產(chǎn)繼承承租人死后其家人是不可以搬入出租房屋，只有生前與其共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人死后其租賃合同一般就已終止，承租人家人只有經(jīng)過房東的同意才可以租賃該房屋。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、房子的承租權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?房屋的承租權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。房屋的承租權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承，但與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、租房合同到期如何續(xù)簽？租房合同到期，承租人向出租人作出續(xù)簽合同的意思表示，出租人也可以就是否續(xù)簽詢問承租人，如果雙方均同意續(xù)約，可以重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第2023-04-04131人看過 -
房屋承租人死亡的，租賃關(guān)系并不必然終止。如果房屋承租人生前還有與其共同在租賃房屋中生活或經(jīng)營(yíng)的人，則應(yīng)當(dāng)按照原合同繼續(xù)維持租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、房屋租賃糾紛問題處理的一般程序是什么1、納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。2、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)一定時(shí)間內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。3、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解達(dá)不成一致的，則終止調(diào)解，當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當(dāng)事人不到場(chǎng)參2023-02-26337人看過 -
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中國(guó)法院網(wǎng)訊由于原出租人死亡而引發(fā)的一起繼承人與承租人之間的房屋租賃合同糾紛，5月12日在河南省新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院審結(jié)，法院依法判決被告劉福勤向原告姜松夫婦支付從2002年12月至2003年9月的租金15000元，同時(shí)姜松夫婦與劉福勤就房屋租賃事宜重新簽訂合同，租賃期應(yīng)從2003年10月份開始計(jì)算。姜新勝系姜松夫婦之子，2001年11月29日，姜新勝以350000元的價(jià)格從購得新鄉(xiāng)市人民路三分區(qū)四號(hào)樓東六門面房一套，該房未辦理房產(chǎn)證。2002年6月份，姜新勝讓呂天俊代為出租此房。2002年8月30日，呂天俊以自己的名義與劉福勤簽訂了租賃協(xié)議，劉福勤向呂天俊交納了2000元押金和2002年9月份至11月份的租金共計(jì)5400元，隨后呂天俊將此押金和租金給付了姜新勝。2002年10月姜新勝因故死亡后，姜松夫婦繼承了該房屋。但姜松夫婦和呂天俊先后分別向劉福勤索要房屋租金，致使劉福勤認(rèn)為該房產(chǎn)權(quán)有2023-06-10264人看過
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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公產(chǎn)房承租人死亡后，如何變更承租人，公產(chǎn)房變更承租人的法律規(guī)定四川在線咨詢 2022-03-07公產(chǎn)房的承租主要由地方法規(guī)調(diào)整，各地省市的公產(chǎn)房政策不一樣，而且隨著社會(huì)發(fā)展也在不斷調(diào)整，天津市現(xiàn)在適用的是2007年7月1日期實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》，其中明確規(guī)定了“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請(qǐng)過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶”。此外在具體操作環(huán) -
公租房被押，最后承租人死亡誰來承租山西在線咨詢 2022-05-01公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形： 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。 -
公租房死亡后承租人怎么過戶浙江在線咨詢 2022-05-09公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形： 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。 -
求市關(guān)于公有住房在承租人死亡后變更承租人的相關(guān)法律規(guī)定四川在線咨詢 2022-10-05公房只有在原承租人死亡或外遷后，才能辦理承租人變更手續(xù)。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條：“承租人
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公租房租賃合同中有關(guān)承租人死亡后租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定香港在線咨詢 2024-11-24根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，公租房的老年租戶去世后，他們的子女可以依法申請(qǐng)延續(xù)租賃。眾所周知，公租房的承租權(quán)并不被視為老人在生前所擁有的法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不是可以依照法律規(guī)定進(jìn)行繼承的任何其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，它無法被視為老人的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承和分配。 根據(jù)《民法典》第七百三十二條，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡時(shí)，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。另外，根據(jù)第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自
