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房產(chǎn)繼承遺產(chǎn)稅稅率征收規(guī)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-03 11:43:31 115 人看過

我國目前沒有實(shí)行征收遺產(chǎn)稅，也沒有發(fā)布征收遺產(chǎn)稅相關(guān)的法律條例或草案，因此繼承遺產(chǎn)是不需要繳納遺產(chǎn)稅的。但如果繼承人在繼承房屋等遺產(chǎn)后進(jìn)行變賣的，則需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。

《財(cái)政部關(guān)于政協(xié)十二屆全國委員會(huì)第五次會(huì)議第0107號(hào)(財(cái)稅金融類018號(hào))提案答復(fù)的函》（節(jié)選）：我國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：

原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的；

原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

一、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的

加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。

（一）申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

（二）權(quán)屬調(diào)查。國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

（三）審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

（四）審批。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

（五）登記注冊(cè)。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

（六）頒發(fā)土地證。

二、用房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么

房產(chǎn)證抵押貸款條件如下：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿；

（四）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

（五）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；

（七）借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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    《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條即對(duì)房產(chǎn)稅的征稅范圍進(jìn)行了界定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)。那么什么是房產(chǎn)呢?《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》進(jìn)行了比較詳細(xì)的解釋：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))的規(guī)定，自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以
    2023-05-05
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  • 繼承稅與遺產(chǎn)稅怎么收費(fèi)
    很遺憾地讓您知道，我國政府至今為止并未出臺(tái)遺產(chǎn)稅相關(guān)法律法規(guī)。然而需要指出的是，通常而言，動(dòng)產(chǎn)的繼承是無需繳納任何稅費(fèi)的；相反，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的繼承，按照規(guī)定在辦理過戶手續(xù)時(shí)是需要支付一定稅費(fèi)的。值得一提的是，如果法定繼承人在繼承逝者的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，所需繳納的公證費(fèi)用不應(yīng)低于且不能高于被評(píng)估價(jià)格的2％，否則則需按最低標(biāo)準(zhǔn)即二百元來征收?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭龡l既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。
    2024-07-31
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  • 房產(chǎn)稅新政策房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率
    房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
    2024-04-22
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  • 遺產(chǎn)繼承稅務(wù)規(guī)定詳解
    就目前來講，我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，也還沒有發(fā)布過關(guān)于遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，因此，現(xiàn)在繼承遺產(chǎn)不需要交遺產(chǎn)稅。但假如是繼承房產(chǎn)的，需要注意的是要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)公證費(fèi)，若對(duì)房產(chǎn)過戶還得繳納個(gè)稅，具體的情況可以詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?。所謂的遺產(chǎn)稅，是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的一種稅，國外許多國家是開征了遺產(chǎn)稅的。我國關(guān)于遺產(chǎn)稅是否開征、怎樣征收尚處于研究階段。遺產(chǎn)稅具有稅收范圍復(fù)雜、征管程序復(fù)雜以及征管配套條件要求高的特點(diǎn)，征收遺產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)節(jié)一國貧富差距具有一定的積極作用，但也可能會(huì)對(duì)一國的經(jīng)濟(jì)特別是國外資本流入和國內(nèi)資本流出產(chǎn)生一定的影響。贈(zèng)送人需要交稅嗎辦理贈(zèng)予需要交稅。如果是贈(zèng)與給直系親屬的，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅，但免繳印花稅和契稅；如果是贈(zèng)與給直系親屬以外的人的，則一般不免繳印花稅和契稅。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第一條規(guī)定，在中國境內(nèi)有住所，或
    2023-07-03
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  • 遺產(chǎn)稅率最新規(guī)定
    一、什么是遺產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅是一個(gè)國家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時(shí)稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對(duì)于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配、增加政府和社會(huì)公益事業(yè)的財(cái)力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈(zèng)與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。二、征收遺產(chǎn)稅的理由1、征收遺產(chǎn)稅增強(qiáng)國家財(cái)力。遺產(chǎn)稅是很大一個(gè)稅種，征收遺產(chǎn)稅可以在很大程度上增強(qiáng)國家財(cái)力，使國家掌握控制更多的資財(cái)，更便于國家進(jìn)行宏觀調(diào)控。2、降低貧富差距。征收遺產(chǎn)稅有助于加強(qiáng)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊，減少因?yàn)樨毟粦沂庠斐傻纳鐣?huì)問題。心理科學(xué)研究也充分證明，社會(huì)財(cái)富差距懸殊，民眾的社會(huì)幸福感會(huì)降低。3、能夠
    2023-04-04
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房產(chǎn)繼承人繼承順序是： （一）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的受贈(zèng)人； （二）遺囑繼承人； （三）配偶，婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母； （四）同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、... 更多>

    #房產(chǎn)繼承
    相關(guān)咨詢
    • 繼承房產(chǎn)的稅率是多少，遺產(chǎn)遺產(chǎn)稅率是多少
      河北在線咨詢 2022-08-10
      目前遺產(chǎn)一般是按照贈(zèng)與來算，贈(zèng)與的稅收比例如下： 不超過50萬元部分，稅率10； 超過50萬元至200萬元部分，稅率20； 超過200萬元至500萬元部分，稅率30； 超過500萬至1000萬元部分，稅率40； 超過1000萬元部分，稅率50； 實(shí)際上中國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。 遺產(chǎn)稅具有以下一些特點(diǎn)： 征稅范圍復(fù)雜。 遺產(chǎn)形態(tài)多種多樣，既包括房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，也包
    • 如何規(guī)定遺產(chǎn)繼承稅收
      海南在線咨詢 2022-11-08
      1.我國法律沒有遺產(chǎn)稅，繼承遺產(chǎn)時(shí)原則上是不收取費(fèi)用的，但由于繼承房產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，需要按規(guī)定支付相應(yīng)水費(fèi)。 2+《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： (一)第一順序：配偶、子女、父母; (二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括
    • 繼承房產(chǎn)稅收20% 按什么稅率算
      甘肅在線咨詢 2022-06-08
      根據(jù)我國最新的政策規(guī)定，當(dāng)房屋所有權(quán)人不在了，由其第一順序繼承人，即配偶、子女、父母繼承房屋，繼承人在繼承房屋的辦理過程中是不需繳稅的。但如果房屋對(duì)外出售，繼承人需要全額繳納20%的個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)，也就是我們常說的房屋遺產(chǎn)稅。但是對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一一套房產(chǎn)的，免稅。
    • 繼承遺產(chǎn)賣房子需要交哪些稅稅率？
      香港在線咨詢 2023-07-05
      繼承遺產(chǎn)的房屋賣出的，需要交以下幾種稅： 1、契稅。 2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。 3、以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    • 遺產(chǎn)繼承后房子征收什么稅
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-24
      我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)繼承收取遺產(chǎn)稅，但是遺產(chǎn)稅的征收與否正在討論之中，可能在不久的將來會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定出臺(tái)，但是目前是不征收的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》之規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅繼承遺產(chǎn)交稅嗎。售后公房（根據(jù)94方案購買例外）是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn)