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需遵循哪些法律規(guī)定進行退房手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-14 23:50:12 139 人看過

法定可退房的情形有：

一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；

三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；

四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；

五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

購房者可以退房的情形有哪些

退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。

2．開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3．開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4．開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）

5．開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6．不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7．購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8．合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

9．延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應予以賠償。

綜合上面所說的，合同只要一旦成立在沒有特殊的要求下只要簽了字就會對雙方有約束力，對于房屋的買賣合同不管是否過戶只要在合同的期限之內(nèi)就不能進行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過，但開發(fā)商也沒有按日期交房這是可以毀約的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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