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建設(shè)工程承包人抵押權(quán)效力

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-27 15:41:57 148 人看過

建設(shè)工程承包人法定抵押權(quán)的行使方式是與發(fā)包人協(xié)議折價或向法院申請拍賣。承包人應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告，合理期限內(nèi)未支付的可以通過收集相關(guān)證據(jù)請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價款受償，或者與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該工程折價款受償。

建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的規(guī)定有哪些

抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（當(dāng)事人另有約定的，從其約定）。（一）主債權(quán)。主債權(quán)指基于債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，如金錢債權(quán)、交付標(biāo)的物債權(quán)或提供勞務(wù)的債權(quán)等。（二）利息。包括法定利息和約定利息。（三）違約金和損害賠償。因主債權(quán)派生的從債權(quán)違約金和損害賠償，是債務(wù)人不履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，當(dāng)然屬于抵押擔(dān)保的范圍。違約金和損害賠償在辦理抵押登記時無需登記，即屬于抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。（四）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。這些費(fèi)用是由于債務(wù)人不履行債務(wù)而發(fā)生的，當(dāng)然由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

《民法典》第八百零七條

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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一、在建工程能否設(shè)立抵押在建工程能設(shè)立抵押的。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(一)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；(三)已投入在建工程的工程款；(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期；(五)已完成的工作量和工程量。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實(shí)踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其擔(dān)保價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障?；诘盅簷?quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢，使抵押權(quán)在市場經(jīng)濟(jì)中對促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)正常、良性運(yùn)轉(zhuǎn)起著促進(jìn)和保

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一、建設(shè)工程的承包規(guī)則建設(shè)工程的承包規(guī)則如下：1.承包單位只能在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，并且不得允許他人借用自己的名義或者自己借用他人的名義，超越資質(zhì)等級承攬工程。2.大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包；共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。3.禁止轉(zhuǎn)包。這是一項(xiàng)非常明確的法律規(guī)定。4.施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。5.關(guān)于分包的規(guī)定。首先是總承包單位可以將部分工程分包出去，但都必經(jīng)建設(shè)單位同意；第二是總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；第三是禁止分包單位將其承包的工程再分包；第四是前面已經(jīng)述及的即承包單位的資質(zhì)必須與所承擔(dān)的建筑工程的等級相適應(yīng)。二、建設(shè)工程承包法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些建設(shè)工程承包法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1.因合同簽訂不完善存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.工程內(nèi)容不明確及工程量變更的法律風(fēng)險(xiǎn)。施工合

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建設(shè)工程承包人可以是個人嗎

建設(shè)工程承包人不可以是個人。法律規(guī)定，承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個人不具有企業(yè)法人資格，因此個人明顯不得成為承包方。一、建設(shè)工程施工承包合同文件由什么組成建設(shè)工程施工承包合同文件的組成包括施工合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價單或預(yù)算書?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、工程承包合同有效的條件工程承包合同有效的條件：1.合同的當(dāng)事人即發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)符合法律和行政法規(guī)規(guī)定的條件。2.意思表示真實(shí)且發(fā)包人和承

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抵押權(quán)對抵押人的效力，抵押權(quán)從屬于什么權(quán)

一、抵押權(quán)對抵押人的效力抵押權(quán)對抵押人的效力范圍有如下內(nèi)容：1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3.抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。4.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。5.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。6.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。7.抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。8.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵

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建筑工程不可以自然人個人承包，承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個人明顯不得成為承包方。我國法律規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（二）有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；（三）有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。一個自然人可以注冊多家公司嗎？法律規(guī)定，一個自然人只能投資設(shè)立一家一人有限公司。已經(jīng)創(chuàng)辦了一家一人有限公司，因此，他不能再設(shè)立一家一人有限公司了。不過，可以與他人一起創(chuàng)辦普通責(zé)任公司，因?yàn)槲覈鴽]有限定一個人參與投資多少家企業(yè)。再者，可以以自己的名義，成立一家個人獨(dú)資企業(yè)。或者，在自己已經(jīng)創(chuàng)辦的一人有限公司的基礎(chǔ)上設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，即分公司?！吨腥A人民共和國建筑

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一、建設(shè)工程抵押的流程是怎樣的建設(shè)工程抵押，其一般流程為：（一）債務(wù)合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合以下條件：1、抵押人必須取得了土地使用權(quán)證，并應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；2、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；3、建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價；4、該建設(shè)工程承包合同是能形成獨(dú)立使用功能的房屋的；5、該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售；6、已簽有資金監(jiān)管協(xié)議；7、符合國家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定；8、已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)特別把握以下幾點(diǎn)：1、建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款；2、建設(shè)工程抵押必須服從專門機(jī)構(gòu)的監(jiān)管；3、不得設(shè)定最高額抵押。（二）抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，將

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一、抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押有效嗎1、抵押一般有效。抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。拍賣抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。2、法律依據(jù)：《關(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十條二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件1、第一個就是抵押權(quán)必須是真實(shí)有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。2、第二個就是在債務(wù)人對于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時間。3、第三個就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟(jì)清償，債務(wù)都是有一個最后還款日期的，如果到達(dá)了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因?yàn)槭裁丛蜓舆t還債，還是因?yàn)樘厥庠蚨芙^還債

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合同無效
承包人非法轉(zhuǎn)違法分包建設(shè)工程的合同無效

《建筑法》第67條規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款……從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規(guī)定的行為;而《民法典》也有同樣規(guī)定禁止非法轉(zhuǎn)包和違法分包。承包人由此所實(shí)際取得的收益，根據(jù)建筑立法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，類同于出借建筑法定資質(zhì)的建設(shè)施工企業(yè)因出借行為取得的利益，和無資質(zhì)建筑企業(yè)因借用資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同取得的利益，均屬于非法所得，應(yīng)由法院在訴訟中予以收繳。對此，在實(shí)踐中要嚴(yán)格把握承包人非法轉(zhuǎn)包和違法分包行為的外延范圍。結(jié)合國務(wù)院于2000年1月30日發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五百四十四條第2款規(guī)定，違法分包，是指：(1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;(2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;(3)施工總承包單位將建設(shè)工程主

2023-06-15

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抵押
建設(shè)中工程抵押的法律規(guī)定

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。理解此問題，必須把握以下幾點(diǎn)：1、在建工程抵押，抵押物為在建工程，它必須是可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥型ㄟ^轉(zhuǎn)讓才能實(shí)現(xiàn)在建工程的價值，保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。具體必須符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、在建工程抵押，其抵押人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，抵押權(quán)人為提供在建工程繼續(xù)建造資金貸款的銀行。3、在建工程抵押，其目的在于獲得繼續(xù)建造資金。一、小區(qū)交了開發(fā)商還能抵押嗎商品房抵押這個行為是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵

2023-06-24

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