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為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)集體土地應(yīng)安置人口認(rèn)定程序，根據(jù)廈府《廈門(mén)市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見(jiàn)》（廈府〔2005〕176號(hào)）、《廈門(mén)市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（廈府辦〔2005〕213號(hào)）、《廈門(mén)市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈府〔2007〕109號(hào)）、《廈門(mén)市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市農(nóng)村集體土地征地拆遷中人口認(rèn)定與住宅面積計(jì)算有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知》（廈府辦〔2008〕234號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。集體土地拆遷安置人口如何認(rèn)定集體土地拆遷安置人口的認(rèn)定方法如下：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年，且本市無(wú)其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口；2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住

一、如何合法進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償安置房屋征收部門(mén)會(huì)先擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行討論并公布，爭(zhēng)取公眾意見(jiàn)。如多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的，人民政府會(huì)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，修改補(bǔ)償方案。市、縣人民政府在作出征收決定前，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將補(bǔ)償資金籌措到位。然后人民政府作出征收決定并及時(shí)公告，與被征收人就補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致。如被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不認(rèn)可的，可以向人民法院提起行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收

怎樣談拆遷安置補(bǔ)償?如何對(duì)拆遷進(jìn)行評(píng)估?我們一起來(lái)了解一下。怎樣談拆遷安置補(bǔ)償拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。我國(guó)住建部發(fā)布最新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，標(biāo)志著我國(guó)的拆遷征收評(píng)估已經(jīng)做到與市場(chǎng)價(jià)同步。這是我國(guó)在拆遷征收上的一個(gè)新進(jìn)步。拆遷如何評(píng)估?拆遷評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置是怎樣的一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁

一、拆遷安置房質(zhì)量問(wèn)題從房子的外觀來(lái)看，是看不出有什么問(wèn)題的，因?yàn)槎际撬唷⒋u頭。但等你入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)跟商品房是完全不一樣的了。在質(zhì)量上更是讓人擔(dān)憂。房子的整體建筑格局也會(huì)顯得比較小，樓層偏矮些，質(zhì)量上的話也會(huì)有些差別。同學(xué)的房子，一到下雨天，陽(yáng)臺(tái)上全是水，外墻的一側(cè)滲水比較嚴(yán)重。這也沒(méi)幾年，就發(fā)現(xiàn)了墻體有開(kāi)裂的痕跡。剛一開(kāi)始還以為是施工粗糙造成的，后來(lái)發(fā)現(xiàn)旁邊的其他戶(hù)型也是這樣。這才知道原來(lái)是建筑材料上有問(wèn)題，用的建筑材料比較差。像一般的商品房是不會(huì)有這種問(wèn)題的，即使出現(xiàn)滲水也是極個(gè)別的現(xiàn)象，不可能會(huì)每家每戶(hù)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。除此之外，安置房和商品房之間是用一堵墻隔開(kāi)的，安置房這邊的綠化面積小，公共設(shè)施也少，而商品房那邊的綠化面積大，公共設(shè)施也多。二、拆遷安置房住戶(hù)方面拆遷安置房，因?yàn)槭怯赡硞€(gè)片區(qū)統(tǒng)一拆遷搬過(guò)來(lái)的，所以很多住戶(hù)相互之間是認(rèn)識(shí)的。但是我同學(xué)買(mǎi)了拆遷安置房后，發(fā)現(xiàn)自己好像被

引人注目的中華第一街——北京長(zhǎng)安街大修開(kāi)始了，中南海新華門(mén)斜對(duì)面的西長(zhǎng)安街郵局的拆除，標(biāo)志著相關(guān)的拆遷工程業(yè)已全面啟動(dòng)。據(jù)介紹，此次拆遷與以往有很大不同，由政府拆遷替代公司拆遷，首次通過(guò)媒體向社會(huì)公布拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法。作為試點(diǎn)，首次嘗試按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的方式來(lái)定價(jià)，補(bǔ)償多少參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，最后確定補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格為30706元／平方米。盡管拆遷地位于中國(guó)的心臟地帶，說(shuō)寸土寸金也不為過(guò)。但平心而論，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)也算相當(dāng)公道合理了。拿著補(bǔ)償金和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金在北京二環(huán)以?xún)?nèi)買(mǎi)相同面積的房子足夠，如果買(mǎi)政府提供的限價(jià)房，還能省出一筆裝修費(fèi)。從黃金地段的大雜院、鴿子籠，到環(huán)境優(yōu)美、寬敞舒適的單元樓、新居室，生活質(zhì)量明顯提升。群眾得到實(shí)惠，拆遷更加順利，社會(huì)才能和諧。這體現(xiàn)了北京市政府在土地拆遷補(bǔ)償這個(gè)群眾最關(guān)注、引發(fā)矛盾沖突甚至群體性事件最多的敏感問(wèn)題上的先進(jìn)認(rèn)識(shí)和正確應(yīng)對(duì)。長(zhǎng)安街邊的居民是幸運(yùn)的，因?yàn)?/div>

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的約定支付應(yīng)當(dāng)約定以下內(nèi)容：1、約定交付的時(shí)間；2、約定交付的內(nèi)容。一、合同中的違約責(zé)任怎么寫(xiě)？合同的違約責(zé)任應(yīng)寫(xiě)明：1、違約責(zé)任承擔(dān)方式；2、違約責(zé)任條款約定，違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金；3、損害賠償?shù)姆秶?、違約金，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、賣(mài)房合同哪樣寫(xiě)有法律效力購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1查有效證書(shū)：商品房預(yù)售銷(xiāo)售必須有五證，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房銷(xiāo)售許可證，是買(mǎi)受人必須審查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具備銷(xiāo)售條件。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購(gòu)房合同必須明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。違約金條款未在合同中約定的，違約方應(yīng)當(dāng)依法支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至

首先，對(duì)于征收補(bǔ)償安置方案而言，大家最應(yīng)當(dāng)審查的就是方案作出的主體和公告主體是誰(shuí)。對(duì)于國(guó)有土地而言，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》第十條以及第十一條可知，房屋征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)擬定，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。對(duì)于集體土地而言，征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法實(shí)施條例》和《征用土地公告辦法》進(jìn)行擬定和公告，即應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行擬訂并予以公告。大家在拿到征收補(bǔ)償安置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先審查該方案的作出主體和公告主體是否適格，對(duì)于不適格的主體，堅(jiān)決說(shuō)不。其次，大家應(yīng)當(dāng)審查該方案作出的法律依據(jù)是否合適，即是否按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章或者規(guī)范性文件進(jìn)

(一)判斷拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。(二)謹(jǐn)慎思考一下能贏嗎長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門(mén)來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋拆遷補(bǔ)償糾紛

拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的，對(duì)于還建有特殊困難，又沒(méi)有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效

強(qiáng)拆后可以獲得安置拆遷補(bǔ)償。強(qiáng)拆房屋會(huì)侵害房屋所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)，如果房屋有承租人的話，也會(huì)損害承租人相應(yīng)的權(quán)利。所以實(shí)施強(qiáng)拆，必須要向法院提出請(qǐng)求，由法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，才可進(jìn)行強(qiáng)拆。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)部門(mén)實(shí)施房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)償，所以即使房屋被強(qiáng)拆，房屋所有人還是能獲得安置拆遷補(bǔ)償。未補(bǔ)償安置法院能判強(qiáng)拆嗎《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第一款實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

1、調(diào)解申請(qǐng)。指拆遷安置的雙方當(dāng)事人以口頭或書(shū)面的形式向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員提出的調(diào)解請(qǐng)求。但是，調(diào)解并非解決拆遷爭(zhēng)議的必經(jīng)階段，雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以申請(qǐng)仲裁。拆遷爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)只有在收到當(dāng)事人的調(diào)解申請(qǐng)后，才能受理并行使調(diào)解。2、案件受理。案件受理是指拆遷調(diào)解委員會(huì)在收到調(diào)解申請(qǐng)后，經(jīng)過(guò)審查，決定接受案件申請(qǐng)的過(guò)程。調(diào)解申請(qǐng)可以是雙方當(dāng)事人共同提出，也可以是一方提出，但必須是在雙方合意的情況下。調(diào)解委員會(huì)受理審查中，主要就三項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審查：一是調(diào)解申請(qǐng)人的資格；二是爭(zhēng)議案件是否屬拆遷爭(zhēng)議案件；三是爭(zhēng)議案件是否屬調(diào)解委員會(huì)受理的范圍。調(diào)解委員會(huì)在對(duì)案件進(jìn)行審查后，就可以做出是否受理的決定，并及時(shí)將決定通知雙方當(dāng)事人。3、進(jìn)行調(diào)查。案件受理后，調(diào)解委員會(huì)的首要任務(wù)是做了調(diào)查工作。調(diào)查的內(nèi)容主要包括：爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)及對(duì)調(diào)解申請(qǐng)?zhí)岢龅囊庖?jiàn)和依據(jù)；調(diào)查爭(zhēng)議所涉及的其他有關(guān)人員、

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別：第一沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。