房貸提前還款計算是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:20:36
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房貸提前還款分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。
全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。
未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
3、注意：半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
二、房貸提前還款要什么流程
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
房貸提前還款的流程：
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
三、房貸提前還款免利息嗎
房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金（或稱手續(xù)費）。借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
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