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物業(yè)糾紛解決方式是什么,物業(yè)糾紛有哪些?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 10:55:24 127 人看過

一、物業(yè)糾紛解決方式是什么

(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的

1、當事人各方自選協(xié)商和解；

2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。

3、當事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。

(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。

(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁

1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?/p>

2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。

二、物業(yè)糾紛有哪些

物業(yè)管理服務合同糾紛、前期物業(yè)管理服務合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關系糾紛、高度危險作業(yè)致人損害糾紛、地面(公共場所)施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險損害賠償糾紛、名譽權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果關于物業(yè)方面發(fā)生一系列的糾紛，完全是可以通過法院訴訟的方式來進行解決的，至于選擇什么樣的方式都是當事人自由的權(quán)益，所以不會受到法律的干涉。

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合同內(nèi)容
解決物業(yè)糾紛的關鍵是什么？

化解物業(yè)糾紛厘清責任是關鍵，物業(yè)管理兼具公共管理與經(jīng)營性雙重屬性，業(yè)主應分清問題的責任主體，不應將所有矛盾轉(zhuǎn)移至物業(yè)公司；業(yè)主應樹立公共意識和管理意識，對物業(yè)公司正當?shù)墓芾碛枰岳斫馀浜希煌瑫r建議物業(yè)公司更新工作理念，樹立服務意識，提升管理服務水平。無論物業(yè)公司還是業(yè)主，都存在對物業(yè)管理的知識、政策等了解不夠的問題，導致物業(yè)公司日常管理憑借經(jīng)驗，缺乏法律和政策支撐；業(yè)主則因缺乏公共責任意識及對自身權(quán)利的正確認識，導致事事站在單方受益的角度考慮問題，不能客觀理性地分析問題、解決問題。部分物業(yè)公司還存在行為不規(guī)范、管理服務質(zhì)量不達標的問題，助推日常摩擦激化為矛盾糾紛。一、如何規(guī)避物業(yè)糾紛的發(fā)生？1、業(yè)主增強契約意識，審慎訂立合同。履行合同時，應當遵循誠實信用原則，在享受物業(yè)服務的同時，認真履行交納費用的義務。2、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務問題后，采取積極的態(tài)度，通過與物業(yè)公司的溝通和談判，指出物業(yè)服務的不

2023-06-20

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