因限購(gòu)令而退房能否索賠
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時(shí)間： 2023-06-20 16:01:13
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限購(gòu)政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一批涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購(gòu)政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。
住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。
當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購(gòu)政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購(gòu)房款或者定金返還給買受人。
當(dāng)事人一方因政策限購(gòu)解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，人民法院會(huì)酌情予以支持。
但是需要特別說(shuō)明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠實(shí)際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，人民法院將支持守約方的要求對(duì)方賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。
在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購(gòu)令，畢竟這是政府出臺(tái)的政策，那買房遇到限購(gòu)令怎么辦呢，還能不能繼續(xù)買房呢，又能不能退房呢，若因限購(gòu)令而退房能否索賠呢，這樣的問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，更可以幫您出謀劃策。
一、買房遇到限購(gòu)令該怎么辦
政府出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買房屋的套數(shù)進(jìn)行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應(yīng)當(dāng)注意對(duì)限購(gòu)政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對(duì)于房屋買受人有證據(jù)證明確因限購(gòu)政策的實(shí)施無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記的，而請(qǐng)求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。
地方人民政府沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)政策的，房屋買受人不得以限購(gòu)政策的實(shí)施為由請(qǐng)求解除合同。
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法律百事通4008805008房產(chǎn)快訊9月底的樓市調(diào)控新政再次引燃深圳房地產(chǎn)糾紛。本站記者昨日采訪的多位房地產(chǎn)律師表示，近日由于首套房首付提高到三成和限購(gòu)，導(dǎo)致眾多買家首期款無(wú)法支付以及無(wú)法在國(guó)土委過(guò)戶，紛紛要求退房。退房原因一：限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶市民劉先生9月16日和業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，但還沒(méi)有到國(guó)土委過(guò)戶，并且他已經(jīng)擁有了兩套住房，劉先生焦急不已希望退房，但擔(dān)心業(yè)主會(huì)因此沒(méi)收定金。上海旭燦（深圳）律師事務(wù)所主任律師菅峰在前日接受本站記者采訪時(shí)透露，當(dāng)天已有七八個(gè)購(gòu)房者因“限購(gòu)”政策咨詢的案例。而昨日，菅峰律師又接到六七個(gè)類似的法律咨詢?！按蠖鄶?shù)購(gòu)房者已經(jīng)擁有兩套房，由于限購(gòu)再買房將無(wú)法過(guò)戶，所以希望業(yè)主返還定金，但遭到業(yè)主的拒絕?！陛崖蓭熣f(shuō)，有兩位咨詢者還是一次性付清房款的，但同樣因?yàn)橄拶?gòu)政策過(guò)不了戶。對(duì)于政府限購(gòu)，買方能否解除合同，目前尚無(wú)類似案例在法院審判，但根據(jù)大多數(shù)深圳房地產(chǎn)2023-04-22227人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不能。一般不能。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購(gòu)政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-10267人看過(guò) -
擔(dān)保貸款限購(gòu)令出臺(tái)后首付能否返還自2006年以來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，這樣的情況相當(dāng)普遍。但是，開發(fā)商拒絕退還定金缺乏法律和合同依據(jù)，因?yàn)檫@不是雙方的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。即使買受人已簽訂商品房買賣合同，在上述情況下，仍有權(quán)解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方當(dāng)事人的原因未訂立商品房擔(dān)保貸款合同的，造成商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方除可以要求結(jié)算合同外，還可以要求賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品2023-05-08329人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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遭遇限購(gòu)令能退還購(gòu)房定金嗎澳門在線咨詢 2022-03-06一、遭遇限購(gòu)令能退還購(gòu)房定金嗎限購(gòu)令出臺(tái)后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點(diǎn)話題。我們認(rèn)為此情況應(yīng)分情形來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。1、新政出臺(tái)導(dǎo)致首付比例增加的。（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無(wú)法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追 -
如何因辭退公司而索賠廣西在線咨詢 2023-08-21被公司違法辭退的，勞動(dòng)者可以向公司主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償二倍的賠償金。 用人單位依照《勞動(dòng)合同法》第四十條和第四十一條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 -
能否因工傷而被辭退西藏在線咨詢 2024-12-15根據(jù)國(guó)家法律法規(guī),員工在工傷期間,公司不得擅自解雇該員工。這一規(guī)定旨在保障勞動(dòng)者的基本權(quán)益,即在必要且合理的醫(yī)療期內(nèi),用人單位不得以任何形式終止勞動(dòng)合同。如果員工的身體狀況已經(jīng)得到有效治療,他們有權(quán)回到原職位繼續(xù)工作。在這種情況下,用人單位必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,為員工提供工作機(jī)會(huì)。因此,員工若遭受工傷,公司不應(yīng)輕率地與其終止雇傭關(guān)系。當(dāng)然,如果員工存在嚴(yán)重違反公司章程或行為準(zhǔn)則等違規(guī)行為,那就另當(dāng)別 -
消費(fèi)者能否因商品廣告內(nèi)容虛假而索賠?黑龍江在線咨詢 2023-06-12可以。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第39條，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳。消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償。廣告的經(jīng)營(yíng)者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門予以懲處。廣告的經(jīng)營(yíng)者不能提供經(jīng)營(yíng)者的真實(shí)名稱、地址的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。0004服裝的非主要成分沒(méi)有標(biāo)識(shí)，商家構(gòu)成欺詐嗎?服裝的非主要成分沒(méi) -
能否因不加班而辭退員工？山東在線咨詢 2024-11-14根據(jù)原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見》（勞部發(fā)［1995］309號(hào)）第71條規(guī)定，企業(yè)決定延長(zhǎng)工作時(shí)間需要經(jīng)過(guò)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商，并在《勞動(dòng)法》規(guī)定的延長(zhǎng)工作時(shí)間范圍之內(nèi)。企業(yè)不得以職工不加班違反廠規(guī)廠紀(jì)或勞動(dòng)合同為由予以辭退。若發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者有權(quán)拒絕，并可提請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)處理。
