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父親擔保的貸款兒子不用還。如果父親尚有債權、財產(chǎn)存在的，這些債權或財產(chǎn)應該先用來償還他人的債務，債務清償完畢后，作為繼承人才能對剩余遺產(chǎn)進行繼承。子女如果沒有繼承父母的遺產(chǎn)，則不用償還父母的債務，自愿償還債務的話就不在這個限定范圍內(nèi)。

父親貸款購房兒子負責還款父親去世遺產(chǎn)如何分割？

阿杰和阿霞是兄妹倆，倆人均已成家。阿杰夫婦攜子和父親老丁居住在一套狹小的標準租私房里。眼瞅著孫子到了入學的年齡，為了改善孫子的學習條件，老丁拿出自己積蓄的15萬元作為首付款，以自己的名義購買了一套100平米的三居室。房屋總價是60萬元，老丁掏了15萬元的首付款后，每月2500元的房貸月供款由阿杰夫婦負責交納。天有不測風云。2005年年底，老丁因病過世。原本和睦的兄妹倆，開始為老丁購買的房子爭執(zhí)不休。妹妹阿霞認為，房產(chǎn)證上既然是父親的名字，該套房產(chǎn)當然屬于遺產(chǎn)范疇，應該由兄妹倆共同繼承，她應分割房子的部分產(chǎn)權。而哥哥阿杰則認為，對父親的贍養(yǎng)義務一直是由他來承擔的，當初購買商品房也是父親的自愿行為，何況房子的月供款也一直是由他在承擔。因此，該房產(chǎn)應屬于他的個人財產(chǎn)，妹妹沒有權利分享。

爭議焦點：該套房子應該如何處理

房產(chǎn)律師解答：

首先，該套房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)。由于該套房產(chǎn)系老丁貸款購買，且房產(chǎn)登記在老丁名下，因此該套房產(chǎn)的所有人是老丁，在老丁去世后，應作為老丁的遺產(chǎn)處理。

其次，阿杰支付的月供款應區(qū)別情況確認是對老丁的贈與還是借款。老丁貸款買房后，其與銀行形成了借貸合同關系。雖然老丁每月應當向銀行交納的月供款是由阿杰支付的，但由于銀行的債務人是老丁而不是阿杰，因此只能將阿杰每月支付的月供款作為其對父親的經(jīng)濟幫助即贈與或是借款來處理。具體是認定為贈與還是借款，需要阿杰來舉證。

如果阿杰能出示相關證據(jù)，比如父子之間的協(xié)議、聲明或與其兄妹均無利害關系的親屬證詞，證明每月2500元的月供是其借給父親的資金，則阿杰已經(jīng)支付的月供款總額就應該作為父親對阿杰的債務來處理。此時，被繼承人老丁除了一套房產(chǎn)的遺產(chǎn)外，還有兩筆債務，即對銀行的房貸債務和對阿杰的債務。在遺產(chǎn)分割中，可將父親老丁的首付款15萬元減去阿杰已支付的月供款總額后，再將剩余部分作為遺產(chǎn)由兄妹倆人合理分配。

如果阿杰不能出示相關證據(jù)表明其已經(jīng)支付的月供款為對父親的借款，則部分款項應作為兒子對父親的經(jīng)濟幫助即贈與。此時房產(chǎn)仍為遺產(chǎn)，但被繼承人老丁遺留的債務僅為對銀行的剩余債務。

最后，該套房產(chǎn)是由兄妹倆人平均分配，還是采取不等量分配由倆人協(xié)商確定，協(xié)商不成時，則可通過訴訟由法院來判決。由于房產(chǎn)作為不動產(chǎn)不同于其他遺產(chǎn)，有其特殊性，因此，不能簡單地分割，而應根據(jù)實際情況具體分配，在這方面法院享有一定的自由裁量權。就本案而言，考慮到阿杰一直和老人居住，對老人侍侯較多，且阿霞另有居所的實際情況，法院在確定雙方的房產(chǎn)份額后，一般會判房子歸阿杰所有，但阿杰應給予阿霞相應的補償。如果確認阿杰已支付的月供款是對其父親的贈與，此時阿杰需拿出首付的一半即75000元現(xiàn)金加上已支付的月供款的一般補償給阿霞。如果確認阿杰已付的月供款是對其父親的借款，則阿杰需要拿出首付款的一半即75000元再減去已支付的月供款總額的一半補償給阿霞。

家庭共有房產(chǎn)分割原則：

家庭成員共同買房置業(yè)的形式在實踐中是多種多樣的。有的是各方共同出資交納房價款；有的是一部分家庭成員交納房價款，另一部分家庭成員承擔稅費、裝修費用等；有的是一部分家庭成員交納購房的首付款，另一部分家庭成員承擔對銀行的月供款；還有很多是上述各種形式相互交叉的綜合類型。由于家庭成員中既有父母子女等血親，又有岳父母、兒媳、女婿等姻親；既有祖孫等直系親屬，又有兄弟姐妹等旁系親屬。因此，因房產(chǎn)的約定不明或繼承分割等問題引發(fā)的房屋產(chǎn)權糾紛，發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關系不同，處理方式也不同。從目前的司法實踐出發(fā)，可以對有關糾紛的處理原則進行如下分類：

1、家庭成員間因產(chǎn)權登記而致產(chǎn)權糾紛的處理原則

雙方或多方出資或以家庭經(jīng)營期間的收益共同購買的房屋，產(chǎn)權應由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，不能得到支持。

如果一方在產(chǎn)權過戶時主動放棄登記，各方又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權所有的，應認定產(chǎn)權歸登記方所有，并由登記方退回未登記一方的房款；如果一方在登記時未明確表示放棄產(chǎn)權，雖然房產(chǎn)只登記在另一方名下，但系各方多年共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認定產(chǎn)權歸出資雙方共有，并應將產(chǎn)權證更改過來。

一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權登記為自己和他方所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈與他方，產(chǎn)權歸雙方共有，出資方反悔的，不能得到支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權一并登記為他方姓名，但既無贈與他方的意思表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)過一段時間后，他方知道并主張權利的，如果出資方提出自己實際出資并持有產(chǎn)權證的證據(jù)，他方的主張一般得不到支持。

2、兄弟姐妹間產(chǎn)權糾紛的處理原則

父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以其個人名義領取了產(chǎn)權證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活，因登記一方主張為已獨有而發(fā)生糾紛的，一般認定登記人是作為全部共有人的代表而登記了產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權應歸全體兄弟姐妹共有。各方要求析產(chǎn)時，可以按照遺產(chǎn)的分割原則進行產(chǎn)權份額的分割。

兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的房屋，只要能夠證明購房資金系共同經(jīng)營所得，則雖然購房合同和房產(chǎn)證上登記的是其中一人的名字，一般也應視為登記人代表其他共有人登記了產(chǎn)權，其房屋產(chǎn)權屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人自行出資進行經(jīng)營供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時若有約定按約定處理，沒有約定的，房屋產(chǎn)權一般確認歸購置人個人所有。

3、父母、子女間產(chǎn)權糾紛的處理原則

父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，父母去世后，子女為產(chǎn)權發(fā)生爭議，未登記方負有舉證責任，如其無確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權一般歸登記人所有；如果父母生前沒有明確將房產(chǎn)贈與登記人的意思表示，且有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權人代表的，則應認定房屋產(chǎn)權歸父母所有，由父母的法定繼承人繼承。

父母用子女的贍養(yǎng)費購、建房屋并登記了產(chǎn)權的，產(chǎn)權應確認歸父母所有。子女主張產(chǎn)權共有的，一般得不到支持；如果子女在出資時已明確了是與父母共同購、建的，房屋產(chǎn)權應認定為父母子女共有。子女因結婚、分家等購、建房屋自住的，產(chǎn)權一般歸購、建房屋子女所有；子女在離婚時，父母、兄弟以構、建房時曾有資助為由，主張產(chǎn)權共有的，一般得不到支持。

4、家庭成員共同建房產(chǎn)權糾紛的處理原則

家庭成員中一人經(jīng)批準新建房屋，其他家庭成員如提供少量物料、錢財或勞動投入，發(fā)生產(chǎn)權糾紛時，有約定的，應按約定處理；沒有約定的，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權，不易量化的物資投入和勞動投入應屬親屬之間的幫助行為，可由產(chǎn)權人予以適當補償。數(shù)額明確的資金投入應按一般借貸予以返還。在農(nóng)村，父母為子女結婚在自己的宅基地上所蓋的房屋，其產(chǎn)權有約定的按約定處理，無約定的視為父母的房產(chǎn)。若該房屋系在分家后的婚前子女的宅基地上建造，并已交付子女在結婚后實際使用的，一般視為父母對子女個人的贈與。若系子女結婚后父母資助建造，則一般視為父母對子女夫妻雙方的贈與。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

第一千一百六十二條執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。