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法院執(zhí)行進(jìn)行房產(chǎn)拍賣，申請人是不用交納拍賣費(fèi)的，拍賣費(fèi)是在拍賣費(fèi)中提取的。。。因?yàn)榕馁u收費(fèi)是按所拍賣費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行收百分比，多拍多收，少拍就少收。但也有一獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷包講拍賣費(fèi)價(jià)格。但是不用競拍人出費(fèi)的，競拍人就只付拍賣費(fèi)。

司法拍賣對策建議

一是加強(qiáng)對標(biāo)的物信息的司法拍賣公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個(gè)平臺。

二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標(biāo)的物。

三是對于不動(dòng)產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費(fèi)各自承擔(dān)，這樣更加彰顯拍賣公平。

四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會(huì)越來越貶值。

因此，如果是生產(chǎn)資料，應(yīng)采取清算法進(jìn)行評估，以合理的低價(jià)吸引人眼球，讓有資金和實(shí)力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。

拍賣流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實(shí)名認(rèn)證，否則就無法參與競拍。在標(biāo)的物公告期間，競買人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。

拍賣種類

具體而言司法拍賣包括法院司法拍賣強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。