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選擇起訴法院要注意哪些問(wèn)題
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-31 14:23:51 389 人看過(guò)

在面對(duì)民事糾紛時(shí),如何選擇起訴的法院的問(wèn)題,在法律上稱(chēng)為法院管轄。意思是,各級(jí)法院之間和同級(jí)法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。上下級(jí)法院之間在級(jí)別上的分工稱(chēng)為級(jí)別管轄;同級(jí)法院之間的在地域上的分工稱(chēng)為地域管轄。

對(duì)于管轄的一般原則是:原告就被告。即原告起訴被告的,應(yīng)當(dāng)?shù)奖桓嫠诘氐姆ㄔ喝テ鹪V。

我國(guó)法律關(guān)于民事案件管轄法院的有關(guān)規(guī)定如下:

一、級(jí)別管轄

(一)最高人民法院

最高法院管轄的案件有兩類(lèi):一類(lèi)是在全國(guó)有重大影響的民事案件;另一類(lèi)是最高法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由其審理的案件。不過(guò),實(shí)踐中,最高法院一般不會(huì)受理一審的案件。法律作出這樣的規(guī)定,是為最高法院行使一審管轄權(quán)提供法律依據(jù),在有特別需要時(shí)采用。

(二)各省、自治區(qū)、直轄市的高級(jí)人民法院

高級(jí)人民法院管轄的案件是在本省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)有重大影響的案件。實(shí)踐中,高級(jí)人民法院管轄一審案件的情況也極少。

(三)地、市、州的中級(jí)人民法院

中級(jí)法院主要管轄以下三類(lèi)案件:

1、重大的涉外案件。是指爭(zhēng)議的標(biāo)的額大,或者案情復(fù)雜,或者居住在國(guó)外的當(dāng)事人人數(shù)眾多的具有涉外因素的案件。如對(duì)外國(guó)企業(yè)提起的涉及金額較大的案件,應(yīng)當(dāng)?shù)街屑?jí)法院去起訴。

2、在本轄區(qū)有重大影響的案件。是指案件的影響超出了基層法院的轄區(qū),在中級(jí)法院的轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生了重大影響。如在某市范圍內(nèi)出現(xiàn)的重大的群體性訴訟案件,可以到中級(jí)法院去起訴。

3、最高法院確定由中級(jí)法院管轄的案件。是指最高法院根據(jù)工作需要,而將某些案件指定為中級(jí)法院作為一審法院。這類(lèi)案件主要有:海事、海商案件,由各地的海事法院管轄;專(zhuān)利糾紛案件,由省會(huì)城市、自治區(qū)首府、直轄市政府所在地的中級(jí)法院以及大連、青島、各經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中級(jí)法院管轄;重大的涉及香港、澳門(mén)、臺(tái)灣的民事案件;訴訟標(biāo)的金額大或者訴訟單位屬于省、自治區(qū)、直轄市以上的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。

(四)縣(區(qū))級(jí)的基層人民法院

基層法院的管轄范圍為除上述由中級(jí)、高級(jí)、最高法院管轄的民事案件以外的案件,基層法院都可以管轄。實(shí)踐中,絕大多數(shù)案件,都是由基層法院進(jìn)行管轄。

(五)縣(區(qū))級(jí)人民法院的派出法庭

縣級(jí)法院在鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地設(shè)立的派出法庭,是縣級(jí)法院的一個(gè)部門(mén)。其本身就是屬于基層法院的一部分。是為方便公民參與訴訟而外設(shè)的機(jī)構(gòu)。其受理案件的范圍,和基層法院是相同的。至于如何分工,還參照基層法院的管理規(guī)定。實(shí)踐中,一般每個(gè)法庭,受理所轄的若干鄉(xiāng)鎮(zhèn)之內(nèi)的民事糾紛案件。

二、地域管轄

(一)原則規(guī)定:被告所在地法院

法律只要沒(méi)有特別規(guī)定的,民事案件都由被告所在地的法院管轄。

1、被告為公民的,由其住所地(戶(hù)籍地)的法院管轄。被告的住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地的法院管轄。經(jīng)常居住地是指公民離婚戶(hù)口所在地至起訴時(shí)連續(xù)居住滿(mǎn)1年的地方,但住院就醫(yī)的地方除外。

2、被告是法人的或其他組織,由被告住所地(主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地)的法院管轄;沒(méi)有辦事機(jī)構(gòu)的,由注冊(cè)地的法院管轄;也沒(méi)有注冊(cè)地,幾個(gè)被告又不在同一轄區(qū)的,各個(gè)被告住所地的法院都有管轄權(quán)(也就是說(shuō),原告可以選擇到任何一個(gè)法院去一并起訴這幾個(gè)被告)

(二)例外規(guī)定:原告所在地法院。

包括以下情形:

1、對(duì)不在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

2、對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

3、對(duì)正在被勞動(dòng)教養(yǎng)的人提起的訴訟;

4、對(duì)正在被監(jiān)禁的人提起的訴訟;

5、被告一方被注銷(xiāo)城鎮(zhèn)戶(hù)口的,由原告所在地法院管轄;

6、追索贍養(yǎng)費(fèi)案件幾個(gè)被告不在同一轄區(qū)的,可以由原告所在地法院管轄;

7、非軍人對(duì)軍人提起的離婚訴訟,如果軍人一方為非文職軍人,由原告所在地法院管轄;

8、夫妻一方離開(kāi)住所地超過(guò)1年,另一方起訴離婚的案件,由原告住所地法院管轄;夫妻雙方離婚住所地超過(guò)1年,被告無(wú)經(jīng)常居住地的,由原告起訴時(shí)居住地的法院管轄。

(三)特殊地域管轄。

是指法律特別指明了確定管轄標(biāo)準(zhǔn)的訴訟管轄類(lèi)別。有如下情況:

1、因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地的法院管轄;

2、因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地的法院管轄;

3、因票據(jù)糾紛而提起的訴訟,由票據(jù)支付地或者被告住所地的法院管轄;

4、因運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟,由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地的法院管轄;

5、因侵權(quán)行為提起的訴訟,由侵權(quán)行為地或者被告住所地的法院管轄;

6、因鐵路、公路、水上、航空事故請(qǐng)求損害賠償而提起的訴訟,由事故發(fā)生地或者車(chē)輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地的法院管轄;

7、因船舶碰撞事故的損害賠償而提起的訴訟,由碰撞發(fā)生地、受碰船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地的法院管轄;

8、因海難救助費(fèi)用提起的訴訟,由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地的法院管轄;

9、因共同海損提起的訴訟,由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的法院管轄;

(四)專(zhuān)屬管轄

專(zhuān)屬管轄是指法律對(duì)某些特殊類(lèi)型的案件專(zhuān)門(mén)由特定的法院管轄。

1、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(如房屋、土地)而提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院專(zhuān)屬管轄;

2、因港口作業(yè)糾紛而提起的訴訟,由港口所在地的法院專(zhuān)屬管轄;

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛而提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地的法院專(zhuān)屬管轄。

(五)協(xié)議管轄

協(xié)議管轄是指雙方當(dāng)事人在民事糾紛發(fā)生之前或之后,以書(shū)面方式約定特定的案件的管轄法院。

雙方協(xié)商管轄法院,只適用于合同糾紛中。即在合同糾紛中,雙方當(dāng)事人可以自由選擇將案件起訴到哪個(gè)法院。但是,雙方的約定不能違反上述的級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的法律規(guī)定。

選擇法院的注意事項(xiàng)

1、提起訴訟時(shí)如果可以選擇,應(yīng)選擇比較方便自己參加訴訟活動(dòng)或者比較方便法院執(zhí)行的法院去起訴。

2、如果根據(jù)法律規(guī)定,該法院沒(méi)有管轄權(quán),將不會(huì)受理你的起訴,或者會(huì)勸說(shuō)告知當(dāng)事人撤訴,或者將案件移送到有管轄權(quán)的法院。會(huì)影響糾紛處理的時(shí)效性。

3、上述所稱(chēng)的管轄,即法院有權(quán)受理該案。如果法律未確定其管轄權(quán),該法院就無(wú)權(quán)就起訴進(jìn)行處理。

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    NO.1地段永遠(yuǎn)是第一位什么戶(hù)型啊,環(huán)境啊都不重要,大家都知道,房子的價(jià)格主要是取決于地段,戶(hù)型再爛、環(huán)境再爛的房子,只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò),即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買(mǎi)地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近,除了停車(chē)有些問(wèn)題外,你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住,而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián),就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢(qián),才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。NO.2買(mǎi)房盡量“抱大腿”我們常說(shuō)的“抱大腿”,是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為,常帶帶有貶義的意味,但買(mǎi)房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。首先,大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品,值得信賴(lài)。其次,大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務(wù),物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn),如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比
    2023-05-05
    117人看過(guò)
  • 出口食品選擇商標(biāo)應(yīng)注意的問(wèn)題
    食品出口企業(yè)在選擇商標(biāo)時(shí),不僅要遵守我國(guó)及國(guó)際上的商標(biāo)法規(guī),還要考慮進(jìn)口國(guó)的情況,以防商標(biāo)造成誤解因此,出口企業(yè)選擇商標(biāo)時(shí)應(yīng)注意如下幾問(wèn)題:是不選國(guó)際禁用的商標(biāo)。國(guó)外法律禁用的標(biāo)志主要有以下幾項(xiàng):(1)國(guó)名、國(guó)旗、國(guó)徽、軍徽、勛章以及其他官方標(biāo)志、名稱(chēng)或圖形;(2)同政府間國(guó)際組織相同或相似的旗幟、證章、徽記、名稱(chēng)或縮寫(xiě);(3)同紅十字紅新月相同或相似的標(biāo)志或名稱(chēng);(4)地理位置或圖形(包括地名、山脈及河流);(5)違背公司秩序或道德的文字圖形或標(biāo)識(shí);(6)擴(kuò)宣傳并帶有欺騙性的文字、圖形,帶有民族歧視性的文字、圖形等。二是選用的商標(biāo)及圖案要尊重進(jìn)口國(guó)的風(fēng)俗民情,不得有絲毫冒犯。在穆斯林國(guó)家,豬的圖案禁用;捷克人視紅色三角有毒標(biāo)記;澳大利亞人不喜歡別國(guó)用袋鼠和樹(shù)熊作商標(biāo)圖案,他們認(rèn)為使用些圖案是自己的特權(quán);非洲北部的大國(guó)家和地區(qū)忌用狗作用商標(biāo)圖案,因?yàn)楣吩谶@些地區(qū)居民中有著特殊地位;美國(guó)多數(shù)
    2023-06-06
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  • 交通事故到法院起訴要注意的問(wèn)題
    1、明確賠償主體打官司中,“告誰(shuí)”是一個(gè)很重要的問(wèn)題。如果告的對(duì)象錯(cuò)誤,不僅浪費(fèi)了時(shí)間、人力、財(cái)力,還達(dá)不到要求賠償?shù)哪康摹T凇案嬲l(shuí)”的問(wèn)題上,首先要看發(fā)生事故時(shí)對(duì)方所駕車(chē)輛行駛證上的車(chē)主是誰(shuí),如果是肇事司機(jī)本人,那就直接起訴他和保險(xiǎn)公司。如果車(chē)輛另有其主,可以將肇事司機(jī)、車(chē)主和保險(xiǎn)公司作為共同被告一并起訴。如果車(chē)主是單位,應(yīng)將單位一并作為被告告上法庭。2、準(zhǔn)備好充分的證據(jù)案件起訴至法院時(shí),對(duì)主張護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)、殘疾賠償金等訴訟請(qǐng)求的證據(jù)應(yīng)當(dāng)已基本固定,在城市工作生活了一年以上的農(nóng)村戶(hù)口受害人,在主張“同命同價(jià)”時(shí),更應(yīng)注意相應(yīng)證據(jù)的提前收集、固定、整理,做到一目了然,確實(shí)可信,不至于在開(kāi)庭或證據(jù)交換時(shí)手忙腳亂,錯(cuò)失“戰(zhàn)機(jī)”。3、合理索要賠償交通事故中的少數(shù)受害人在起訴時(shí),喜歡“漫天要價(jià)”,不考慮法律的具體規(guī)定,將應(yīng)當(dāng)賠的和不應(yīng)當(dāng)賠的一并列在民事訴狀中。甚至認(rèn)為,自己“坐地起價(jià)”,就是為了
    2023-03-28
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  • 二手房挑選都有哪些問(wèn)題要注意
    1.委托多家中介、選靠譜中介:希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的,其實(shí)這是不客觀的,關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。2.多看房、少贊美:多看房是為了摸清市場(chǎng),少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步,這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn),因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的,我們要做的就是多挑毛病,不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情,要給自己留有余地。3.多與房主溝通:當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí),要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣(mài)掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以
    2023-04-30
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  • 選擇商標(biāo)注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)時(shí)要注意怎樣的問(wèn)題
    選擇商標(biāo)注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)時(shí)要注意以下問(wèn)題:1、注意商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有沒(méi)有備案。代理機(jī)構(gòu)在進(jìn)入市場(chǎng)前,除了要辦理企業(yè)經(jīng)營(yíng)的必需證件外,還要在國(guó)家工商總局商標(biāo)局進(jìn)行備案,只有備案成功,才能獲得代理的資格。2、考察代理機(jī)構(gòu)曾經(jīng)服務(wù)過(guò)的客戶(hù),以及代理過(guò)的專(zhuān)利、商標(biāo)案件。3、要學(xué)習(xí)一些商標(biāo)知識(shí)、掌握商標(biāo)申請(qǐng)的程序,關(guān)注注冊(cè)申請(qǐng)動(dòng)態(tài),避免輕信代理機(jī)構(gòu)的承諾。信譽(yù)好的朝陽(yáng)商標(biāo)注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)如何選擇(一)、分公司數(shù)量現(xiàn)在很多人了解一個(gè)公司的實(shí)力同時(shí)通過(guò)分公司的數(shù)量,畢竟分公司的數(shù)量就代表了這個(gè)公司的業(yè)務(wù)覆蓋度以及業(yè)務(wù)數(shù)量等,還可以從分公司的辦公地點(diǎn)進(jìn)行推測(cè),畢竟一層寫(xiě)字樓的價(jià)格可不低,特別是一線城市,而且作為商標(biāo)注冊(cè)相關(guān)的業(yè)務(wù),在北京沒(méi)有分公司,那么商標(biāo)注冊(cè)是如何完成的呢。(二)、員工數(shù)量員工數(shù)量體現(xiàn)的是公司的規(guī)模,一個(gè)員工數(shù)量眾多的公司,那么其員工成本也是比較高昂的,而且正規(guī)且大型的商標(biāo)注冊(cè)代理公司的人數(shù)至少都是
    2023-07-29
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  • 消費(fèi)者在選擇金融產(chǎn)品要注意什么問(wèn)題?
    (1)一般注意事項(xiàng)①消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求、經(jīng)濟(jì)情況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等情況仔細(xì)了解產(chǎn)品與服務(wù)的各種屬性。②消費(fèi)者在選擇銀行自營(yíng)或代銷(xiāo)的產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀產(chǎn)品和服務(wù)條款,如有不明,及時(shí)向銀行工作人員咨詢(xún)。③簽署確認(rèn)相關(guān)協(xié)議前,消費(fèi)者務(wù)必了解產(chǎn)品與服務(wù)的屬性并知悉協(xié)議條款具體含義。④辦理某些業(yè)務(wù)時(shí),銀行會(huì)要求出示相關(guān)證件,因此辦理業(yè)務(wù)前最好攜帶身份證等證件。對(duì)于復(fù)雜業(yè)務(wù),請(qǐng)盡量確認(rèn)辦理?xiàng)l件后,再到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。(2)購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品和服務(wù)后注意事項(xiàng)①購(gòu)買(mǎi)銀行自營(yíng)或代銷(xiāo)的產(chǎn)品和服務(wù)后,請(qǐng)保管好銀行提供的交易憑證、服務(wù)單據(jù)或合同文本等交易記錄單據(jù)。②消費(fèi)者除應(yīng)熟悉了解某些銀行產(chǎn)品辦理時(shí)的相關(guān)信息外,還應(yīng)對(duì)后續(xù)產(chǎn)品信息進(jìn)行跟蹤,了解所購(gòu)產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)、國(guó)際行情走勢(shì),對(duì)所持產(chǎn)品的業(yè)績(jī)及資產(chǎn)配置情況進(jìn)行分析,并做出相應(yīng)的措施。③對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期繳保險(xiǎn)產(chǎn)品的客戶(hù),需注意自身收入情況是否與后續(xù)繳費(fèi)時(shí)間和金額匹配,如不
    2023-06-07
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#離婚
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    男女一方要求離婚的,可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 離婚訴訟的完整流程: 1、有二審:起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>

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    • 怎樣選擇p2p理財(cái),要注意哪些問(wèn)題
      江西在線咨詢(xún) 2022-05-02
      P2P的利息普遍高于其他理財(cái)方式,年化收益率一般在6%-20%。P2P市場(chǎng)魚(yú)龍混雜,建議您在選擇的時(shí)候一定要多加注意: 選平臺(tái)要看公司的實(shí)力和背景。 然后查一下運(yùn)營(yíng)了多久,成交額有多少 研究下平臺(tái)的投資項(xiàng)目是否透明。再查一下有沒(méi)有第三方資金托管(有些第三方支付,也可能只提供支付渠道,并沒(méi)有資金托管)利率太高的平臺(tái)千萬(wàn)不要碰,即使碰也不能下血本。利率高于15%建議慎重考慮,萬(wàn)一跑路就虧大了。就P2P
    • 起訴法院怎么選擇的問(wèn)題。
      四川在線咨詢(xún) 2022-07-29
      如果是對(duì)不在我國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起有關(guān)身份關(guān)系的訴訟,或者對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟,以及對(duì)正在被勞動(dòng)教養(yǎng)和被監(jiān)禁人提起的訴訟,原告可向自己住所地法院起訴,如果原告的住所地與經(jīng)常居住地不一致,則向自己經(jīng)常居住地法院起訴。
    • 民法典要選擇貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題
      江西在線咨詢(xún) 2023-11-05
      借款人選擇貸款行就需考慮以下幾個(gè)問(wèn)題: 1、哪家銀行貸款利率低現(xiàn)在每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù),不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣,而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少,購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本,選擇貸款行時(shí)最好多找?guī)准毅y行對(duì)比,看哪家銀行的貸款利率比較低。 2、哪家銀行不收在還款期未到之前即先行償還貸款違約金預(yù)先計(jì)劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶(hù),選擇貸款行時(shí)就不得不考慮違約金的
    • p2p理財(cái)該怎么選擇?要注意哪些問(wèn)題?
      福建在線咨詢(xún) 2022-04-14
      P2P的利息普遍高于其他理財(cái)方式,年化收益率一般在6%-20%。P2P市場(chǎng)魚(yú)龍混雜,建議您在選擇的時(shí)候一定要多加注意: 選平臺(tái)要看公司的實(shí)力和背景。 然后查一下運(yùn)營(yíng)了多久,成交額有多少 研究下平臺(tái)的投資項(xiàng)目是否透明。再查一下有沒(méi)有第三方資金托管(有些第三方支付,也可能只提供支付渠道,并沒(méi)有資金托管)利率太高的平臺(tái)千萬(wàn)不要碰,即使碰也不能下血本。利率高于15%建議慎重考慮,萬(wàn)一跑路就虧大了。就P2P
    • 租房應(yīng)該注意哪些選擇的問(wèn)題
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-08-13
      1、談好價(jià)錢(qián)2、多看些房源3、選出你滿(mǎn)意的4、簽合同的時(shí)候把內(nèi)容看仔細(xì)5、盡量把房主承諾的事情錄音。防止之后變卦6、盡量租房東的,因?yàn)楝F(xiàn)在有很多二房東,不安全7、選擇安全系數(shù)高的房子8、錢(qián)的方面算清楚,盡量別吃虧