出國留學(xué)關(guān)系到子女的教育和未來，為把子女送去國外深造，有些家長會拿出多年的積蓄出來。中介公司辦理一個學(xué)生出國留學(xué)過程中有著巨大的利潤，于是許多非法中介公司一擁而上，為了能在這塊蛋糕上多咬一口，什么手段都使得出。廣大學(xué)子和家長在選擇中介時一定要擦亮雙眼。
騙術(shù)一：多報費(fèi)用
很多家長不了解國外學(xué)校情況或是不了解申辦留學(xué)程序，也無法直接與國外學(xué)校溝通，因此在與留學(xué)中介合作過程中處處被動，黑中介往往會利用彼此知識的不對等來實(shí)施欺詐，虛報學(xué)雜費(fèi)詐騙錢財。
對策：在支付費(fèi)用時一定要擦亮眼睛，對提供入學(xué)和簽證申請服務(wù)等正常收費(fèi)外的其他含糊不清的收費(fèi)項(xiàng)目要了解清楚，同時要索要收費(fèi)憑據(jù)，避免被不法中介所蒙騙。
騙術(shù)二：空頭支票
無論你的條件優(yōu)劣、學(xué)歷高低，都能讓你輕松實(shí)現(xiàn)留學(xué)夢，簽證率達(dá)95%以上。這只是不法留學(xué)中介機(jī)構(gòu)登在廣告上的美麗謊言，實(shí)際上，申請留學(xué)周期很長，簽證成功與否具有很多不確定因素。在這段時間里會發(fā)生很多變化，待消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)的承諾只是空頭支票時，消費(fèi)者不僅是失去時間和金錢，還對其精神上造成了傷害。
對策：謹(jǐn)防廣告陷阱，選擇中介機(jī)構(gòu)一定要慎重，對那些不論消費(fèi)者條件只要交錢便萬事大吉的中介機(jī)構(gòu)公司，要格外留心。
騙術(shù)三：攀龍附鳳
一些不法中介機(jī)構(gòu)為吸引生源，強(qiáng)調(diào)自己有政府背景，夸大自己與使館的關(guān)系，也有的吹噓自己和國外某些大學(xué)有協(xié)議，辦理申請手續(xù)易如反掌。急于送子女出國的家長往往容易被蒙騙。
對策：不要相信所謂的能人，光明正大地通過正規(guī)程序辦理，方保日后無憂。
騙術(shù)四：強(qiáng)權(quán)合同
據(jù)統(tǒng)計，在留學(xué)糾紛中，有60%是因?yàn)楹贤鸬?。利用消費(fèi)者對申請過程不熟悉的特點(diǎn)，一些不法中介機(jī)構(gòu)在合同中寫入一些看似公正實(shí)則有損消費(fèi)者利益的條款。這種霸王合同通常含有只負(fù)責(zé)申請國外大學(xué)的錄取通知書，申請人如未獲簽證概不退款的規(guī)定，一方面叫申請人按其要求提供假材料，另一方面卻提出材料如不屬實(shí)，后果自負(fù)。這些霸王合同嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者權(quán)益，而不法中介機(jī)構(gòu)卻可高枕無憂。
對策：看清合同，最好進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢，協(xié)議書中要詳細(xì)約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等，不能因一時委曲求全致后患無窮。
騙術(shù)五：金蟬脫殼
還記得2012春節(jié)晚會上的小品嗎?皮包公司在留學(xué)中介市場中并不鮮見。高檔酒店租幾間辦公室，聘幾名資深顧問，復(fù)印一大堆花花綠綠的外文資料，頂著咨詢公司的帽子，利用支付押金、提前交學(xué)費(fèi)、預(yù)付生活費(fèi)等種種借口收錢，騙取各種費(fèi)用。不知何時，他們會突施金蟬脫殼之計，一走了之。這招兒也常常被用來應(yīng)對專業(yè)部門的檢查。
對策：仔細(xì)核對經(jīng)營許可證、留學(xué)中介資質(zhì)、經(jīng)營范圍等。不要怕耽擱時間，不要被其辦公場所的規(guī)模所迷惑。
騙術(shù)六：偷梁換柱
野雞大學(xué)變名校。所謂野雞大學(xué)，指的是在沒有得到國家權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的情況下，授予學(xué)生欺詐性的或毫無價值的學(xué)位的學(xué)校。(語言學(xué)?；蚣夹g(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，被包裝成提供預(yù)科課程的大學(xué)關(guān)系戶;一些不知名的大學(xué)在中介機(jī)構(gòu)的精心策劃下，被美化成為國際知名大學(xué);位置偏遠(yuǎn)、人口稀少的小鎮(zhèn)，竟然能提供豐富的打工機(jī)會由于受到不法中介偷梁換柱手法的誤導(dǎo)，一部分對國外情況不了解的中國學(xué)生盲目踏上了留學(xué)之路。
對策：多做調(diào)查，多做咨詢。留學(xué)是件需要花費(fèi)很多金錢和精力的大事，應(yīng)該慎之又慎，千萬不要盲目聽信留學(xué)中介機(jī)構(gòu)的一面之詞。
騙術(shù)七：弄虛作假
據(jù)法國、德國、愛爾蘭等國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在中國留學(xué)生的申請材料中，假材料比例達(dá)到15%-20%，而導(dǎo)致這一現(xiàn)狀的罪魁禍?zhǔn)拙褪且恍┎环ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)。這些中介機(jī)構(gòu)為了賺取高額中介費(fèi)，不惜弄虛作假把不符合條件的申請人辦出國。
對策：自己的情況自己最清楚，天下沒有不透風(fēng)的墻，一旦假材料被識破，中介機(jī)構(gòu)便把責(zé)任一推了之，費(fèi)用卻照收不誤，而申請人卻要背黑鍋，并有可能因此留下不良記錄。
騙術(shù)八：打擦邊球
一些不法中介機(jī)構(gòu)利用國外在語言簽證轉(zhuǎn)換留學(xué)簽證、在讀生換專業(yè)等問題上存在模棱兩可的解釋，而不同的地方政府、不同的大學(xué)都有不同的規(guī)定，借此大做文章。這些中介機(jī)構(gòu)為一些并不完全具備條件的消費(fèi)者辦理出國留學(xué)手續(xù)，如果打擦邊球成功，他們就收錢;辦不成，倒霉的自然是消費(fèi)者。
對策：出國留學(xué)需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、一定的學(xué)習(xí)能力和語言基礎(chǔ)，如果蒙混過關(guān)，或是勉強(qiáng)成行，最終吃虧的還是消費(fèi)者自己。
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一、房產(chǎn)黑中介常見騙局有哪些1、刊登虛假廣告，房源信息來源不真實(shí)。有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。有些房主由于沒有《房屋租賃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，便專找一些不正規(guī)的小公司，而這些公司為收取中介費(fèi)，根本不管委托房屋的合法性，便向用戶提供。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報刊每天都有好幾個版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報刊媒體放棄了對廣告內(nèi)容真實(shí)性的審查，致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙，造成很大損失。2、中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇“托”經(jīng)營，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。一般是先與房主約定好，等消費(fèi)者交完各種費(fèi)用或租金后，再由房主或“托”出面，將消費(fèi)者趕走或中途告吹。3、用合同的形式欺詐消費(fèi)者。一些中介機(jī)構(gòu)是專門玩文字游戲的高手，他們與消費(fèi)者簽訂的格式合同條款不平等，帶2023-06-24174人看過 -
一、在合同協(xié)議里存在不公平條約無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，一般會與之簽訂一份委托合同，如果不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購房或是租房協(xié)議時，因?yàn)樵庥霾缓侠淼臈l款而發(fā)生糾紛。在協(xié)議中若發(fā)現(xiàn)“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款時，就要請租房者提高警惕。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同時，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。二、中介“巧立名目“收取各種費(fèi)用客戶交納近百元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員假裝帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”，在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房2023-06-18353人看過 -
房屋出租近年來，老百姓咨詢、投訴二手房的問題比較集中。一些正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師，揭露了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段。騙局之一：“中介勿擾”做幌子。記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了10個明確標(biāo)明：“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個人房源信息，待致電咨詢時，卻有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是所謂的“房蟲”。他們打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進(jìn)行詳細(xì)的“盤問”，將對方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。騙局之二：交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購房者只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全2023-04-22123人看過 -
違約金本案例展示了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段……近一段時間，天津市民咨詢、投訴二手房的問題比較集中。一些正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師，揭露了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段。騙局之一：中介勿擾做幌子。記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了10個明確標(biāo)明中介勿擾、中介免談字樣的個人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個房源的主人竟有一半不是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是一個房屋中介，也就是所謂的房蟲子。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進(jìn)行詳細(xì)的盤問，將對方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。騙局之二：交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙2023-04-22237人看過
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先騙你交數(shù)百元的上崗押金，幾天后再以試用不合格為由，將你辭退。近日，市消協(xié)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，一些“黑”中介玩起新騙術(shù)，屢屢與用人單位聯(lián)手強(qiáng)行騙取應(yīng)聘者押金。應(yīng)聘司機(jī)，遭遇押金陷阱前不久，市民朱先生向市消協(xié)投訴稱，他在報紙上看到一則招聘司機(jī)的廣告，便來到這家位于火車站附近的小中介公司，對方承諾保證給他找到工作。于是，他就交了120元的中介費(fèi)，然后拿著介紹信，輾轉(zhuǎn)來到位于邁皋橋附近的用人單位。用人單位一名胖胖的中年男子自稱是劉經(jīng)理。安排朱先生填好表格后，劉經(jīng)理說，工作很輕松，就是開卡車幫人家拉拉貨，試用期一個月，工資800元，正式錄用后每月1500元。最后，劉經(jīng)理說，為了便于管理，試用者必須先交300元押金，等正式錄用后再退?！翱晌乙贿B幾天沒有接到活，他們就突然說我試用不合格，把我辭退了。”朱先生說，他這才意識到自己可能被騙了，便向?qū)Ψ接懸航?。但對方稱，300元押金是資料費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)，使用不合格的一概2023-06-07306人看過 -
騙術(shù)一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由2023-04-22159人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)近期，市場上出現(xiàn)一些用假房產(chǎn)證冒充房東騙租金的情況，不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價的價格進(jìn)行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金和押金。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，住宅租金水平一直保持穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢，而大部分業(yè)主也比較了解市場行情，若遇到遠(yuǎn)低于市場價的租盤時，有意承租的人士一定要多留個心眼，尤其是剛接觸社會的高校畢業(yè)生，租房時最好找信譽(yù)良好的中介幫忙，避免遇到假房東騙租。另外，合富置業(yè)專業(yè)人士還特意傳授以下四招，助你做個精明的租客。第1招：委托中介公司揾樓，夠省心選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，專業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實(shí)物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進(jìn)行房屋交收的時候，中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi)，如屬于連家電2023-06-10240人看過 -
交易部位、頭寸(POSITION)是一種市場約定，承諾買賣外匯合約的最初部位，買進(jìn)外匯合約者是多頭，處于盼漲部位;賣出外匯合約為空頭，處于盼跌部位?？疹^、賣空、作空(SHORT)交易預(yù)期未來外匯市場的價格將下跌，即按目前市場價格賣出一定數(shù)量的貨幣或期權(quán)合約，等價格下跌后再補(bǔ)進(jìn)以了結(jié)頭寸，從而獲取高價賣出、低價買進(jìn)的差額利潤，這種方式屬于先賣后買的交易方式。(保證金適用)多頭、買入、作多(LONG)交易者預(yù)期未來外匯市場價格將上漲，以目前的價格買進(jìn)一定數(shù)量的貨幣，待一段時匯率上漲后，以較高價格對沖所持合約部位，從而賺取利潤。這種方式屬于先買后賣交易方式，正好與空頭相反。平倉、對沖(Liqidation)通過賣出(買進(jìn))相同的貨幣來了結(jié)先前所買進(jìn)(賣出)的貨幣。保證金(MARGIN)以保證合同的履行和交易損失時的擔(dān)保，相當(dāng)于交易額的0.5%(200倍)～5%(20倍)，客戶履約后退還，如有虧損2023-06-06254人看過
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員介紹找房屋中介租房會快一些，人生地不熟的老王就拿上地圖順著賓館附近的馬路一路尋找，拐到街角看到一間房屋中介公司便走了進(jìn)去。一位姓楊的小姐熱情接待了他，老王表明自己要租一套在某某地段一室一廳的房子，要有簡單的家電、家具，最好有空調(diào)。楊小姐為老王做了登記，并說她們公司的房源信息多，保證能為老王找到一間滿意的房子。很快老王便選中了一套一居室，于是對楊小姐提出想看看這套房子。楊小姐表示看房子肯定沒問題，并馬上給房主打電話，可是等了很久都沒有人接聽。她對老王說不用著急，可能對方?jīng)]在家。隨后她開始先介紹公司的規(guī)定：一般在看房之前需要付給中介公司400-500元的押金，看完房子之后如果雙方都覺著合適，這筆費(fèi)用就算到服務(wù)傭金里，如果不合適再退回這筆押金。“我們也并非要賺您的押金，只要租賃雙方達(dá)成協(xié)議正式成交后，您所付給的中介費(fèi)用才是我們的勞動所得。之所以要收您押金，主要原因是為了防止你們見面后把我們中介2023-06-10221人看過 -
房產(chǎn)交易在房貸問題上，中介的不誠信表現(xiàn)得較為突出在各項(xiàng)政策的打壓之下，滬上各中介的業(yè)務(wù)量近期都有相應(yīng)的萎縮。各品牌中介公司都紛紛向記者表示，越是在艱難的時候，越是要注重自己的誠信問題，只有講誠信才能挽留住客戶，使公司度過目前這個難關(guān)。某中介業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在目前國家整治中介的決心已下的情況下，仍有一些不良中介“頂風(fēng)做案”，想蒙混過關(guān)。特別是在貸款問題上，中介的不誠信表現(xiàn)得較為突出。中介與上家“合謀”隱瞞還貸真實(shí)情況某品牌中介公司門店負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，中介公司的誠信往往體現(xiàn)在他的服務(wù)是否到位，這在貸款問題上表現(xiàn)得最突出。張先生說：“按照常規(guī)，如果一套二手房原先上家是有貸款的情況下，那應(yīng)該是在上家付清貸款后才能進(jìn)入交易流程?？捎行┎涣贾薪橐?yàn)榧庇谫嵢≈薪橘M(fèi)，而與上家共同隱瞞償還貸款的真實(shí)情況?！霸诿髦约簺]有還清貸款，或者沒有能力馬上還清貸款的情況下，有些上家就會對中介提出，讓買房者先把首付款2023-04-22272人看過 -
格式合同市工商局12315投訴舉報中心主任賈某告訴記者，目前本市房屋中介服務(wù)存在的問題主要表現(xiàn)在以下五個方面：首先，刊登虛假廣告，房源信息來源不真實(shí)。有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。有些房主由于沒有《房屋租賃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，便專找一些不正規(guī)的小公司，而這些公司為收取中介費(fèi)，根本不管委托房屋的合法性，便向用戶提供。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報刊每天都有好幾個版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報刊媒體放棄了對廣告內(nèi)容真實(shí)性的審查，致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙，造成很大損失。其次，中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇托經(jīng)營，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。一般是先與房主約定好，等消費(fèi)者交完各種費(fèi)用或租金后，再由房主或托出面，將消費(fèi)者趕走或中途告吹。如消費(fèi)者李某看中某公司刊登的一則房2023-04-22118人看過 -
房屋中介權(quán)責(zé)不明消費(fèi)者要識別中介的五種騙術(shù)大多數(shù)人對“黑中介”深惡痛絕，但總結(jié)起來，中介與消費(fèi)者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒有人規(guī)范，并且一直是社會上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。”可是，該辦法對于什么才算“服務(wù)人員過失”、“經(jīng)濟(jì)損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對于房屋中介機(jī)構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門均享有管理職責(zé)。而受部門利益驅(qū)動，某些部門往往該管的少管甚至不管，不該管的因?yàn)橛欣蓤D爭著管，讓消費(fèi)者不知向什么部門投訴，也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費(fèi)者，更應(yīng)該睜大眼睛，識別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從2023-06-10391人看過
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房產(chǎn)證自建房房產(chǎn)證常識所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、2023-05-0589人看過 -
本案例展示了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段……近一段時間，天津市民咨詢、投訴二手房的問題比較集中。一些正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師，揭露了二手房交易中一些不法中介的種種欺騙手段。騙局之一：中介勿擾做幌子。記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了10個明確標(biāo)明中介勿擾、中介免談字樣的個人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個房源的主人竟有一半不是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是一個房屋中介，也就是所謂的房蟲子。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進(jìn)行詳細(xì)的盤問，將對方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。騙局之二：交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙2023-04-22228人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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房屋中介常用的幾種騙術(shù)手段是什么陜西在線咨詢 2023-03-02房屋中介常用的幾種騙術(shù)手段是： 1、以次充好偷換概念； 2、低開高走臨時加價； 3、有些中介賣房時會使用拖延戰(zhàn)術(shù)，等到有人可以出更高的價格買房，就會以賣方反悔為借口，將房子賣給出高價的人； 4、隱瞞房屋真實(shí)情況。 -
二手房交易過程中中介常用的騙術(shù)有哪些安徽在線咨詢 2022-10-30有： 1、壓低賣家價，拉高買家價，找人分別與買家與賣家交易，從中賺取中間的差價。 2、跟買家說有很多客戶在看，都要簽約了，不下定金就沒機(jī)會了。讓買家早簽約交易。 3、與賣家不時說有客戶開的價是多少，與他心理價差很遠(yuǎn)，不斷降低賣家心中形成的最低賣價。 4、向買家承諾能貸多少款，以達(dá)成交效果。實(shí)際上一般都不能達(dá)到那額度。 5、讓同行裝成看房客人看房，以讓真正看房客心理營造房產(chǎn)很受歡迎，不買就晚了的假象 -
黑中介詐騙自首的話能判多少云南在線咨詢 2022-12-291、如果存在詐騙行為或者其他違法行為，構(gòu)成犯罪的，必須判刑。詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上”為“數(shù)字較大”。詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。 2、第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié) -
黑中介常用的欺詐手段是怎樣的?臺灣在線咨詢 2022-09-03(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;(二)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者，謀取不正當(dāng)利益;(五)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。 -
黑中介及其常用的欺詐手段有哪些貴州在線咨詢 2022-08-24(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;(二)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;(五)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
