租客不騰房算私闖民宅嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 11:23:26
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租客拖欠租金的行為，不屬于私闖民宅，但是屬于嚴重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。
房東可以向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：
1、申請法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營的證據(jù)、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執(zhí)行。
2、申請法院強制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執(zhí)行費用等相關的費用。
據(jù)《民法典》第五百六十三條之規(guī)定可以看出，當事人一方遲延履行其主要債務，還不能稱之為根本違約，只有當其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實現(xiàn)時，才可將之稱為根本違約。
若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。
當租賃合同被依法解除后，租客應該在合理時間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。
如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產(chǎn)生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請求法院將租客強制搬走。
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