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標(biāo)定地價(jià)是指在正常土地市場(chǎng)中進(jìn)行的,根據(jù)政府需求評(píng)估的特定土地在特定使用年限內(nèi)的價(jià)格。它可以通過基準(zhǔn)地價(jià)和系數(shù)修正,或者按市場(chǎng)交易資料采用一定方法進(jìn)行評(píng)估。

確定土地價(jià)值是在市、縣政府根據(jù)需求評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中進(jìn)行的,在正常經(jīng)營管理和政策影響下,特定土地在特定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料采用一定方法評(píng)估。

標(biāo)定地價(jià)如何評(píng)估？

標(biāo)定地價(jià)是一種重要的土地估價(jià)方法，主要用于確定土地的合理價(jià)格。在標(biāo)定地價(jià)評(píng)估過程中，需要遵循一定的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，且應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地估價(jià)結(jié)果作為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。

在標(biāo)定地價(jià)評(píng)估過程中，需要考慮土地的地理位置、用途、面積、年限、開發(fā)程度等因素。同時(shí)，還要考慮到市場(chǎng)供求關(guān)系、周邊土地價(jià)格等因素，以便更準(zhǔn)確地評(píng)估土地的價(jià)值。

評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，并予以公示，任何單位和個(gè)人有權(quán)查詢。對(duì)于違反法律規(guī)定的行為，當(dāng)事人或利害關(guān)系人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

總之，標(biāo)定地價(jià)評(píng)估需要遵循一定的法律規(guī)定，確保評(píng)估結(jié)果的公正、合法。

標(biāo)定地價(jià)評(píng)估是一種重要的土地估價(jià)方法，主要用于確定土地的合理價(jià)格。在評(píng)估過程中，需要考慮土地的地理位置、用途、面積、年限、開發(fā)程度等因素，同時(shí)還要考慮到市場(chǎng)供求關(guān)系、周邊土地價(jià)格等因素，以便更準(zhǔn)確地評(píng)估土地的價(jià)值。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，并予以公示，任何單位和個(gè)人有權(quán)查詢。對(duì)于違反法律規(guī)定的行為，當(dāng)事人或利害關(guān)系人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟?？傊?，標(biāo)定地價(jià)評(píng)估需要遵循一定的法律規(guī)定，確保評(píng)估結(jié)果的公正、合法。

《深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）》

第三條本規(guī)則所稱基準(zhǔn)地價(jià)，是按照商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)等四種用途，土地使用年限按商業(yè)40年、辦公40年、住宅70年、工業(yè)30年，在設(shè)定的土地利用狀況及開發(fā)條件下的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

我市基準(zhǔn)地價(jià)主要適用于招拍掛出讓產(chǎn)業(yè)用地底價(jià)確定及經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地有償使用手續(xù)的行政劃撥用地、歷史用地、國有企業(yè)改制用地的地價(jià)測(cè)算。

第四條基于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系的宗地地價(jià)按照以下公式測(cè)算：

宗地地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)建筑面積適用類型修正系數(shù)－土地開發(fā)程度扣減項(xiàng)