什么是成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系
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時(shí)間： 2024-04-02 20:07:46
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1、什么是成交價(jià)？
成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。
2、什么是評(píng)估價(jià)？
買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和首付有什么關(guān)系？
二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>
舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的首付比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈首付款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則首付款為16萬(wàn)（100萬(wàn)－120萬(wàn)＊70％）。
當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則首付款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買房要支付更多的首付款。
個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
關(guān)于印發(fā)關(guān)于《馬原副院長(zhǎng)在全國(guó)民事審判工作座談會(huì)上的講話》和《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》的通知
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法律綜合知識(shí)1．運(yùn)用住房公積金：當(dāng)今社會(huì)中，幾乎每位朋友都參與到了個(gè)人住房公積金的繳納過(guò)程當(dāng)中。當(dāng)面臨首付款不足的窘境時(shí)，若您的公積金繳納數(shù)額較大，便可斟酌考慮動(dòng)用公積金來(lái)填補(bǔ)首付款的空缺。需要留意的是，倘若采用了公積金貸款模式，則應(yīng)特別關(guān)注提取公積金的時(shí)間跨度，防止其對(duì)公積金貸款產(chǎn)生不利影響。客戶可將公積金帳戶內(nèi)的余額提取使用，但請(qǐng)務(wù)必遵守相關(guān)條件規(guī)定，以免觸犯政策法規(guī)。提取公積金無(wú)疑能解您的經(jīng)濟(jì)困境。2．獲取抵押貸款：除房貸業(yè)務(wù)以外，如今各大銀行亦已提供抵押貸款服務(wù)。如購(gòu)房者名下?lián)碛薪?jīng)銀行認(rèn)可的其他資產(chǎn)（例如其他房產(chǎn)），即可將現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押物，以此獲得所需資金以支付首付款。此為一種頗為普遍的融資手段。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款所獲額度通常相當(dāng)高。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款2024-08-21476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、區(qū)域因素。該因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。2、個(gè)別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別1、成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、評(píng)估價(jià)是，買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)2024-01-21488人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場(chǎng)比較法，作為三大方法之一的市場(chǎng)比較法的理論基礎(chǔ)偽替代理論。市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格。但房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格并不是對(duì)實(shí)際成交價(jià)格的簡(jiǎn)單的歸納、整理、修工，兩者無(wú)論在理論上還是在實(shí)際表現(xiàn)上均有一定的差異。本文重點(diǎn)對(duì)兩者的差異進(jìn)行分析。一、房地產(chǎn)成交價(jià)格的特點(diǎn)1、從宏觀分析，房地產(chǎn)成交價(jià)格受市場(chǎng)狀況的影響。房地產(chǎn)成交價(jià)格受市場(chǎng)狀況等因素影響，在不同時(shí)期相同的房地產(chǎn)價(jià)格差異較大。例如寧波市某高檔商住樓，1994年、1995年平均售價(jià)在5000元/平方米，而到1997年、1998年平均售價(jià)僅為4000元/平方米，這主要是由于同類房地產(chǎn)開發(fā)量猛增的原因。又如最近開始的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，對(duì)于類似房地產(chǎn)價(jià)格就可能造成較大的影響。2、從微觀分析，房地產(chǎn)成交價(jià)格具有離散性、隨機(jī)性、不確定性的特點(diǎn)。依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，相同的商品具有相同的價(jià)2023-06-10280人看過(guò) -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是最后的賠償價(jià)格嗎？您好，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收道決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房回地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估價(jià)是征收答方意欲補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設(shè)施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時(shí)期內(nèi)必將成為重要的課題，政府也必然出臺(tái)一系列的有關(guān)城市房屋拆遷相適應(yīng)的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對(duì)我國(guó)城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國(guó)拆遷改革中的一大舉措。但是，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)?拆遷2023-03-30371人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在對(duì)盜竊犯罪案件中的被盜財(cái)物進(jìn)行估值時(shí)，我們通常根據(jù)被盜財(cái)物的市場(chǎng)交易價(jià)值作為主要參考。若被盜財(cái)物具備有效的價(jià)格憑證，例如購(gòu)貨發(fā)票、發(fā)貨單據(jù)等，那么我們將遵照這些憑證所載明的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。然而，若無(wú)此類憑證，我們將會(huì)委派具有資質(zhì)的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估工作。對(duì)于某些特殊類型的物品，如古董文物或者珍貴野生動(dòng)物制品等，我們則會(huì)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，制定具體的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)并據(jù)此進(jìn)行估值。在整個(gè)估值過(guò)程中，我們會(huì)全面考慮各種影響因素，以確保最終結(jié)果的公平性與合理性?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十四條【盜竊罪】盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。2024-07-28298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估價(jià)是什么意思拆遷評(píng)估價(jià)，即我們通常所說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。1．是指在拆遷公告下發(fā)后，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法，對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格評(píng)估以確定其市場(chǎng)價(jià)值的行為。2．這一評(píng)估過(guò)程不僅關(guān)乎被拆遷戶的切身利益，也是拆遷工作中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它直接影響了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇?。二、拆遷評(píng)估方法與問(wèn)題在拆遷補(bǔ)償評(píng)估過(guò)程中，存在一些常見(jiàn)的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。1．關(guān)于估價(jià)方法，目前大多數(shù)城市采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià)。然而，這種方法在反映房屋市場(chǎng)價(jià)值時(shí)存在局限性，因?yàn)樗茨艹浞挚紤]房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多因素的影響。2．確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，由于存在政府干預(yù)，房屋基準(zhǔn)價(jià)往往不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化。3．房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)也存在問(wèn)題，如土地的補(bǔ)償價(jià)未得到充分體現(xiàn)，政府部門干預(yù)較多等。這些問(wèn)題都影響了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/div>2024-07-12175人看過(guò)
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下：1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。3、成本估價(jià)法，成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)。4、假設(shè)開發(fā)法，假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供2024-08-0562人看過(guò)
股票價(jià)格成評(píng)估依據(jù)，目前新三板做市商已經(jīng)正式落地，隨著新三板做市商交易制度的實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能逐步顯現(xiàn)，掛牌公司股票成交價(jià)格的公允性將顯著增強(qiáng)，交易價(jià)格可以考慮作為掛牌公司股權(quán)質(zhì)押價(jià)值評(píng)估的基本依據(jù)。一、新三板股票是什么新三板股票就是指證券公司代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)中關(guān)村科技園區(qū)非上市股份有限公司股份報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)閽炫破髽I(yè)的有別于原代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的企業(yè)的，所以被形象地稱為＂新三板＂股票。＂下市股票交易＂的三板。其實(shí)三板就一個(gè)，正式名稱叫做＂代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)＂。不過(guò)這里面的股票有三個(gè)來(lái)源：1、主板退市股票。2、是原法人股市場(chǎng)關(guān)閉后轉(zhuǎn)來(lái)的。3、非上市股份有限公司進(jìn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的股票。被稱為新三板股票。新的三板股票有430002，430003等，其中最新的一個(gè)是430212，要開通三板交易業(yè)務(wù)才能進(jìn)行三板股票交易！只要出價(jià)比最后成交價(jià)高（三板每天只有3點(diǎn)鐘一個(gè)成交價(jià)。前面的是預(yù)揭示，并不真2023-06-27302人看過(guò)-
一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無(wú)物業(yè)管理－5％（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)＋15％二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。（1）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)2024-04-06446人看過(guò) -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估需確定基準(zhǔn)，收集同類房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)了解市場(chǎng)行情。考慮折舊、套型、樓層、朝向等因素進(jìn)行評(píng)估。發(fā)票價(jià)格低可能因地理位置、市場(chǎng)行情、消費(fèi)心理等因素。購(gòu)方可拒收錯(cuò)誤發(fā)票，重新開具?，F(xiàn)金折扣導(dǎo)致票面高，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。銷售折讓需開具紅字發(fā)票。 在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要確定一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)，以便對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)估?？梢允占惖囟?、建筑結(jié)構(gòu)相近的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，以了解市場(chǎng)行情。在確定評(píng)估基準(zhǔn)后，可以針對(duì)具體房產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。 在評(píng)估過(guò)程中，可以考慮房屋的折舊、套型、樓層和朝向等因素。例如，2、6樓的房屋估價(jià)可以比3、4樓和1、5樓的房屋估價(jià)高3%左右，7樓的房屋估價(jià)可以比2、6樓的房屋估價(jià)高5%左右。此外，如果房屋的朝南外門窗數(shù)量較多，可以扣減5%的估價(jià)。 如果增值稅專用發(fā)票金額大于實(shí)際支付金額，購(gòu)買方有權(quán)拒收，并要求重新開具正確的增值稅專用發(fā)票。如果由于現(xiàn)金折扣的問(wèn)題，導(dǎo)致票面金額大于實(shí)付金2024-01-05207人看過(guò) -
擔(dān)保貸款影響房屋評(píng)估價(jià)的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素。區(qū)域因素主要包括：地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。影響評(píng)估價(jià)格準(zhǔn)確性的因素評(píng)估隊(duì)伍的素質(zhì)的高低是影響房地產(chǎn)評(píng)估作業(yè)質(zhì)量的重要因素。所以我們對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員做了嚴(yán)格的資質(zhì)審查，對(duì)符合評(píng)估資質(zhì)要求的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員實(shí)行持證上崗制度，對(duì)不具備評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和人員擅自從事評(píng)估活動(dòng)的，要通過(guò)行政措施予以經(jīng)濟(jì)制裁。所以，大家在辦理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)要查看評(píng)估人員是否持有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)證書或房地產(chǎn)評(píng)估人員崗位證書。此外，評(píng)估方法的選用是否科學(xué)，評(píng)估程序是否合法，評(píng)估原則是否公正、客觀也會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：因商品房買賣合同被2023-07-24146人看過(guò)
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民事執(zhí)行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十四條對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過(guò)高的物品，人民法院可以決定變賣。第三十五條當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格有約定的，按照其約定價(jià)格變賣;無(wú)約定價(jià)格但有市價(jià)的，變賣價(jià)格不得低于市價(jià);無(wú)市價(jià)但價(jià)值較大、價(jià)格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行變賣。按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。變賣的財(cái)產(chǎn)無(wú)人應(yīng)買的，適用本規(guī)定第十九條的規(guī)定將該財(cái)產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債;申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交2023-06-02115人看過(guò)
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1、專利價(jià)值評(píng)估方法在評(píng)價(jià)專利時(shí)，首先要考慮與專利本身密切相關(guān)的問(wèn)題，如專利的有效性、類型和持續(xù)時(shí)間，準(zhǔn)確把握影響專利價(jià)值的基本因素（1）是否“專利”?！皩＠暾?qǐng)”中的權(quán)利也屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或許可。但是，有兩種可能的情況，即批準(zhǔn)或拒絕申請(qǐng)，其值完全不同。受讓人或被許可人應(yīng)調(diào)查另一方的相關(guān)技術(shù)或新產(chǎn)品是否為“已申請(qǐng)專利”或“已批準(zhǔn)專利”如果相關(guān)專利已進(jìn)入異議程序，且異議被宣布為無(wú)根據(jù)，則相關(guān)專利有效性的可靠性高，因此，在相同條件下評(píng)估的值相對(duì)較高。相反，無(wú)異議程序的專利評(píng)估價(jià)值相對(duì)較低（2）相關(guān)專利類型中國(guó)專利法規(guī)定了三種不同類型的專利：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查，將來(lái)很可能有人向?qū)＠麖?fù)審委員會(huì)提出無(wú)效宣告申請(qǐng)。實(shí)用新型專利或外觀設(shè)計(jì)專利很可能被宣布無(wú)效。因此，這兩項(xiàng)專利的價(jià)值評(píng)估不能等同于發(fā)明專利的價(jià)值評(píng)估。（3）根據(jù)國(guó)際條約和中國(guó)專利法的相關(guān)規(guī)2023-05-07367人看過(guò) -
土地市場(chǎng)標(biāo)定地價(jià)是指在正常土地市場(chǎng)中進(jìn)行的,根據(jù)政府需求評(píng)估的特定土地在特定使用年限內(nèi)的價(jià)格。它可以通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)和系數(shù)修正,或者按市場(chǎng)交易資料采用一定方法進(jìn)行評(píng)估。確定土地價(jià)值是在市、縣政府根據(jù)需求評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中進(jìn)行的,在正常經(jīng)營(yíng)管理和政策影響下,特定土地在特定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過(guò)系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料采用一定方法評(píng)估。標(biāo)定地價(jià)如何評(píng)估？標(biāo)定地價(jià)是一種重要的土地估價(jià)方法，主要用于確定土地的合理價(jià)格。在標(biāo)定地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，需要遵循一定的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，且應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地估價(jià)結(jié)果作為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。在標(biāo)定地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，需要考慮土地的地理位置、用途、面積、年限、開發(fā)程度等因素。同時(shí)，還要考慮到市場(chǎng)供求關(guān)系、周邊2023-11-11210人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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合同評(píng)估價(jià)和成交價(jià)不一致香港在線咨詢 2022-02-05這真的是糾結(jié)，其實(shí)就是一個(gè)合同義務(wù)履行先后的問(wèn)題，評(píng)估價(jià)是為了避稅用的，77萬(wàn)多是你們真正的成交價(jià)，只要合同中約定評(píng)估價(jià)只是參考，對(duì)方應(yīng)當(dāng)按77萬(wàn)多付款，不能以評(píng)估價(jià)付款即；至于到底是先過(guò)戶還是先付款，可以共同到銀行開一個(gè)戶，要求銀行只有在雙方都同意付款或你持已辦理過(guò)戶的手續(xù)時(shí)才可付款，否則銀行不得將錢支付給任何一方。 -
怎么看二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)？浙江在線咨詢 2023-03-02二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過(guò)戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來(lái)繳納稅費(fèi)與貸款。 -
什么是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和購(gòu)置均價(jià)安徽在線咨詢 2022-02-09市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的 -
關(guān)于稅收評(píng)估價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的關(guān)系福建在線咨詢 2022-10-30契稅是按照買房款或評(píng)估價(jià)，誰(shuí)高按照高計(jì)算，總之是不能低于計(jì)稅價(jià)的。 -
2020年按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)？廣東在線咨詢 2022-10-31個(gè)人所得稅；2，90平方-144平方1，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出），房管局可能評(píng)估成48萬(wàn)或51萬(wàn)：1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，買賣過(guò)戶的稅率如下，這個(gè)價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù).契稅：90平方以下1%：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià)，報(bào)稅價(jià)
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