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一、杭州房產(chǎn)增值稅稅率最新規(guī)定

杭州市農(nóng)稅征收大廳里張貼了關(guān)于征收土地增值稅的一則通知。從2007年2月1日起，個人出售非普通住宅和非住宅，按規(guī)定征收土地增值稅，由杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局代征。至此，杭州二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收具體細(xì)則終于出臺。

根據(jù)通知，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得增值額需繳納土地增值稅，稅率分四級：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％．

但如果個人在轉(zhuǎn)讓二手房時既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，征收機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格金額的0．5％征收率征收土地增值稅。交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

通知還規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上的免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅；居住未滿3年的按規(guī)定計征土地增值稅。

普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按杭財發(fā)［2005］428號文件規(guī)定執(zhí)行：滿5年或3年的時間確定與征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)一致，即以個人購買住房取得的契稅繳款書的填發(fā)日期和房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

杭州二手房交易的主力面積集中在140平方米以下，均為普通住宅。140平方米以上的成交比例不超過10％．因此，大部分最俏的中小面積房源都不會受到土地增值稅的影響。而對于一些總價比較高的非普通住宅而言，0．5％的稅率也是在市場所能接受的范圍之內(nèi)。

二、個人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納相關(guān)稅費

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第三條的規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。因此，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)的通知》相關(guān)規(guī)定：對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

1、根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．44倍以下（含1．44倍）。

2、對個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。

3、個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1．5％計征土地增值稅。

三、二手房過戶稅費政策

1、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

2、增值稅

在北京，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、個人所得稅

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。