房地產(chǎn)所有權(quán)的確定有：
1、確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)最直接的方法是根據(jù)登記記錄。通過登記向公眾披露房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和變更，使公眾了解房地產(chǎn)形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于建立和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序具有重要意義；
2、區(qū)分登記效力和合同效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的效力。在實(shí)踐中，許多人經(jīng)常混淆合同效力與登記效力的區(qū)別。合法有效的合同明確表明房地產(chǎn)所有人是誰。說白了，這取決于合同來確定所有人；
3、在同一房地產(chǎn)中存在多項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照規(guī)則區(qū)分。如果房地產(chǎn)所有人存在相同或以上，則應(yīng)優(yōu)先考慮到房地產(chǎn)所有權(quán)；首先考慮到房地產(chǎn)所有人的所有權(quán)。
業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
（一）權(quán)利
1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；
3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；
4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；
5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；
6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；
7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9．有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
（二）義務(wù)
1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；
2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
3．自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；
4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；
5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
6．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；
7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；
8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；
9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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房屋共有一、什么是房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。二、房屋所有權(quán)形式房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。單獨(dú)所有簡(jiǎn)稱獨(dú)有，它的所有權(quán)效力當(dāng)然及于建筑物的全部，這時(shí)，房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，也是非常明確的。而共有是指各共有人基于抽象概念，而分別擁有各自應(yīng)有部分的權(quán)利，但所有權(quán)的效力仍可及于建筑物的全部。這里主要介紹房屋的共有。房屋共有具有以下特征：1.房屋的共有權(quán)人是2023-04-1156人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式?jīng)]有統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中，一般有以下幾種狀況：1、在宅基地上建成的房子一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即2023-03-24293人看過 -
央產(chǎn)房買賣央產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格可以參照過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估，或者依據(jù)合同價(jià)（最終成交價(jià)）進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。買賣央產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格可以參照過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估，或者依據(jù)合同價(jià)（最終成交價(jià)）進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 央 產(chǎn) 房 屋 評(píng) 估 價(jià) 格 參 考根據(jù)提供的拆遷評(píng)估內(nèi)容，拆遷評(píng)估價(jià)格是由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照兩個(gè)價(jià)格從高確定的，第一個(gè)價(jià)格是核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格，第二個(gè)價(jià)格2023-10-08285人看過 -
保險(xiǎn)金在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，保險(xiǎn)價(jià)值的確定有兩種方式：一種是定值保險(xiǎn);一種是不定值保險(xiǎn)。保險(xiǎn)價(jià)值由投保人和保險(xiǎn)人在訂立合同時(shí)約定，并在合同中明確作出記載。合同當(dāng)事人通常都根據(jù)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格估定其保險(xiǎn)價(jià)值，有些不能以市場(chǎng)價(jià)格估定的，就由雙方當(dāng)事人約定其價(jià)值。事先約定保險(xiǎn)價(jià)值的合同為定值保險(xiǎn)合同，采用這種保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)，是定值保險(xiǎn)。屬于定值保險(xiǎn)的，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失時(shí)，不論所保財(cái)產(chǎn)當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值是多少，保險(xiǎn)人都要按保險(xiǎn)合同上載明的保險(xiǎn)價(jià)值計(jì)算賠償金額。保險(xiǎn)價(jià)值可以在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，按照當(dāng)時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值確定。在保險(xiǎn)事故已經(jīng)發(fā)生，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)，才去確定保險(xiǎn)價(jià)值的保險(xiǎn)，是不定值保險(xiǎn)，采取不定值保險(xiǎn)方式訂立的合同為不定值保險(xiǎn)合同。對(duì)于不定值保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值，投保人與保險(xiǎn)人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)并不加以確定，因此，不定值保險(xiǎn)合同中只記載保險(xiǎn)金額，不記載保險(xiǎn)價(jià)值。在人身保險(xiǎn)合同中，由于2023-06-04155人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)1、由投保人和保險(xiǎn)公司協(xié)商確定這種投保方式通常發(fā)生在稀有車型或罰沒車輛身上。因?yàn)橄∮熊囆偷膬r(jià)格在市場(chǎng)上往往沒有比對(duì)性，價(jià)值又比較高，而罰沒車輛的買價(jià)往往過低。2、按新車購(gòu)置價(jià)確定保額這種投保方式，保險(xiǎn)公司認(rèn)為是足額投保，出險(xiǎn)時(shí)被保險(xiǎn)人可獲實(shí)際損失的賠償。3、按投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定保額實(shí)際價(jià)值是指新車購(gòu)置價(jià)減去折舊金額后的價(jià)格。這種投保方式，雖然可以少交一些保費(fèi)，但是從保險(xiǎn)上講屬于不足額投保。因?yàn)樵诎l(fā)生部分損失時(shí)，保險(xiǎn)公司只能按實(shí)際價(jià)值與新車價(jià)格之比，給予比例賠償。因?yàn)檐囍魇前凑掌噷?shí)際價(jià)值投保，所有汽車零部件的保額都以它們的折舊價(jià)為理賠標(biāo)準(zhǔn)，萬一在修車過程中需要更換新零部件，保險(xiǎn)公司就只能參考該零部件的折舊價(jià)值，賠償給車主一部分修理費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第五十五條投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值并在合同中載明的，保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生損失時(shí)，以約定的保險(xiǎn)價(jià)值為賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。投保人和保險(xiǎn)人2023-04-14411人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)保密法實(shí)施條例的規(guī)定，定密授權(quán)的方式包括主動(dòng)授權(quán)和依申請(qǐng)授權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)保密法實(shí)施條例》2024-05-02407人看過 -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記有哪幾種方式？（一）家庭承包方式。農(nóng)民通過收集整理承包合同、土地臺(tái)帳、登記簿、農(nóng)戶信息等資料，形成農(nóng)戶承包地登記基本信息表，入戶實(shí)地進(jìn)行承包地塊權(quán)屬調(diào)查和確認(rèn)，對(duì)存在爭(zhēng)議的地塊，待爭(zhēng)議解決后再登記；對(duì)承包地塊進(jìn)行測(cè)量或標(biāo)注和繪圖，并標(biāo)注地塊編碼和面積，形成承包土地地籍草圖。然后由村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作組審核地籍草圖后，在村內(nèi)公示。對(duì)公示中農(nóng)戶提出的異議，及時(shí)進(jìn)行核實(shí)、修正，并再次公示。公示無異議的，由農(nóng)戶簽字確認(rèn)后作為承包土地地籍圖，由村上報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），匯總并核對(duì)后上報(bào)縣政府?？h級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門按照統(tǒng)一格式建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿，采用紙質(zhì)和電子介質(zhì)進(jìn)行公布且備份；最后再發(fā)放承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。依照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿記載內(nèi)容，發(fā)放農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。（二）其他承包方式。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法：第一條，為規(guī)范農(nóng)村土地2023-05-0673人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該2023-06-10496人看過
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法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)的方式主要有哪幾種方式破產(chǎn)的方式主要分為自行清算和指定清算。1．自行清算是指公司在出現(xiàn)破產(chǎn)情形時(shí)，由公司自行組織清算組進(jìn)行清算。這種方式下，公司需要按照法定程序成立清算組，對(duì)公司的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)進(jìn)行全面清理。2．而指定清算則是在特定情況下，如公司無法自行組織清算或清算組無法有效履行職責(zé)時(shí)，由人民法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。這兩種方式都是企業(yè)破產(chǎn)程序中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，旨在確保企業(yè)財(cái)產(chǎn)得到公正、合理的處理。二、破產(chǎn)清算的具體步驟是什么破產(chǎn)清算的具體步驟主要包括以下幾個(gè)方面：1．成立清算組：無論是自行清算還是指定清算，都需要首先成立清算組。清算組負(fù)責(zé)整個(gè)清算過程的組織和實(shí)施。2．清算公司財(cái)產(chǎn)、制訂清算方案：清算組需對(duì)公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查和清理，編制資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)、債務(wù)目錄，并據(jù)此制訂清算方案。3．了結(jié)公司債權(quán)、債務(wù)：清算組需處理公司未了結(jié)2024-07-25484人看過 -
一、房屋權(quán)屬有幾種登記方式房屋權(quán)屬登記主要有以下幾種方式：(一)總登記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。(二)初始登記指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。(三)轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。(四)變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;——房屋面積增加或者減少的;——房屋翻建的;——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。(五)注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。二、如何辦理房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記必須在30天內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋2023-04-30298人看過 -
買房子都知道房子是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，但是這個(gè)產(chǎn)權(quán)是怎么來的，卻只是知其然不知其所以然。今天就給大家介紹下房屋產(chǎn)權(quán)年限的獲得方式，看看你家是屬于哪一種。什么是房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限的獲得方式有幾種?你都知道么?購(gòu)買取得購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或2023-05-05328人看過 -
著作權(quán)確定著作權(quán)所有權(quán)具體如下：1、公民個(gè)人創(chuàng)作的作品，創(chuàng)作作品的公民是作者，公民對(duì)作品享有著作權(quán)；2、兩人以上合作創(chuàng)作的作品，著作權(quán)由合作伙伴共同享有；3、合作作品可以分開使用，作者可以單獨(dú)享有各自創(chuàng)作部分的著作權(quán)；4、改編、翻譯、注釋、整理現(xiàn)有作品所產(chǎn)生的作品，著作權(quán)由改編、翻譯、注釋、整理人享有；5、電影作品和以類似電影制作方式創(chuàng)作的作品的著作權(quán)由制片人享有。著作權(quán)所有權(quán)的具體規(guī)定1、受托人和受托人可以約定著作權(quán)的歸屬。一方面，這是為了尊重作者的意愿，即受托人，另一方面，方便委托人有效利用作品。但是，當(dāng)事人可以自由地同意，他們的歸屬僅限于作品的財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是作品的人格權(quán)。作家的人格權(quán)只能屬于受托人。2、在當(dāng)事人沒有特別協(xié)議的情況下，法律規(guī)定版權(quán)屬于受托人。這是因?yàn)槭芡腥私邮芪袆?chuàng)作來完成工作，并且是委托工作的作者。根據(jù)保護(hù)作者和鼓勵(lì)創(chuàng)作的立法目的，版權(quán)應(yīng)在沒有協(xié)議的情況下給予受托人。當(dāng)然，2023-07-07251人看過
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房屋權(quán)屬登記1、房屋權(quán)屬登記有幾種方式，房屋權(quán)屬登記主要有以下幾種方式：（一）一般登記是指由縣級(jí)以上人民政府在本行政區(qū)域內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行統(tǒng)一登記縣級(jí)根據(jù)需要在一定時(shí)期內(nèi)。（2）初始登記是指對(duì)新建（竣工）房屋或者集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行權(quán)屬登記。（3）過戶登記是指房屋因出售、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁定等原因發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的房屋所有權(quán)登記。（4）變更登記，是指權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變更，房屋現(xiàn)狀有下列情形之一的，對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記。-房屋所在街道、門牌號(hào)、戶名發(fā)生變化；-房屋面積增減；-房屋改建；-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。其他權(quán)利登記是指通過設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。（5）注銷登記是指因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等原因發(fā)生的房屋權(quán)屬登記。第二，如何辦理房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記必須在30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。登記后，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。為了幫助您2023-05-08355人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房一般有四種形式：①開發(fā)商或單位直接在鄉(xiāng)村購(gòu)買的農(nóng)村集體土地上開發(fā)的房屋;②鄉(xiāng)或村自行在其所屬區(qū)域的農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋;③農(nóng)村鄉(xiāng)或村一方出土地，開發(fā)商出資金聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的房屋;④100-300平米不等的二層小樓加塑料大棚、獨(dú)門獨(dú)院的“生態(tài)山莊”、“科技園”的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。2023-06-13145人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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對(duì)工程造價(jià)確定方式的確定有幾種方式河北在線咨詢 2021-10-27建筑工程成本確定方式的規(guī)定如下：1、承包公司和承包公司在承包合同中約定的建筑工程成本應(yīng)理解為承包方支付的工程價(jià)格。對(duì)工程實(shí)施從調(diào)查、設(shè)計(jì)到施工等全過程總承包的，承包合同約定的承包價(jià)格大致相當(dāng)于該建筑工程總成本的建筑工程分項(xiàng)承包的，各承包合同約定的承包價(jià)格之和構(gòu)成該建筑工程總成本。2、建筑工程造價(jià)，應(yīng)由承包方和承包方在建筑工程承包合同中約定。根據(jù)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，商品和勞務(wù)價(jià)格。包括建 -
房地產(chǎn)開發(fā)獲得土地的方式有幾種重慶在線咨詢 2023-02-17土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 -
房屋所有權(quán)有哪些幾種形式陜西在線咨詢 2023-04-25房屋所有權(quán)有哪些幾種形式 房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。 單獨(dú)所有簡(jiǎn)稱獨(dú)有，它的所有權(quán)效力當(dāng)然及于建筑物的全部，這時(shí)，房屋的所有權(quán)是獨(dú)立的，也是非常明確的。而共有是指各共有人基于抽象概念，而分別擁有各自應(yīng)有部分的權(quán)利，但所有權(quán)的效力仍可及于建筑物的全部。這里主要介紹房屋的共有。房屋共有具有以下特征： 1 -
土地權(quán)屬確認(rèn)的四種方式青海在線咨詢 2024-03-26土地權(quán)屬確認(rèn)的四種方式有文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)。農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)應(yīng)將文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)或仲裁確認(rèn)幾種方式結(jié)合起來確認(rèn)。對(duì)于完成了土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的地區(qū)，其調(diào)查成果的表冊(cè)和圖件是很有說服力的確權(quán)文件，應(yīng)予確認(rèn)。土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利害關(guān)系人請(qǐng)求有關(guān)權(quán)利機(jī)關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議的行為。 -
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)定的幾種途徑貴州在線咨詢 2023-12-18請(qǐng)求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式是向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)。確認(rèn)所有權(quán)只能由當(dāng)事人向人民法院提出，并通過民事訴訟程序解決。人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
