集體所有土地所有權有哪幾種形式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 21:52:38
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在這種類型中，集體土地所有權人往往以出讓人身份，直接與受讓人一方簽訂土地所有權出讓合同，約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農建設，并收取一定金額的地價款，而該合同未經土地主管部門的審批。有時出讓人與受讓人連書面合同都沒有，直接在收取一定地價款后將一定面積的土地劃轉給受讓人從事非農建設。
（二）集體土地所有權人以轉讓方式買賣集體土地
這種類型的轉讓，一般有兩種形式，一是集體土地的使用權人，已依《中華人民共和國土地管理法》第四十三條之規(guī)定，取得了集體所有土地建設用地使用權，并獲得了集體土地建設用地許可證，但自己未進行任何投資，亦未辦理任何報批手續(xù)，直接將該非農建設用地轉讓給他人，牟取高額差價款；二是集體土地的所有人或使用人未能獲得合法的用地許可，擅自將農業(yè)用地以非農建設用地的形式，轉讓給他人從事非農建設收取轉讓地價款，這種形式同出讓有類似之處，區(qū)別在于在轉讓行為發(fā)生之前，往往事先就已經將農業(yè)用地性質先行轉為非農建設用地再行轉讓。
（三）集體土地所有權人以出租的名義，將土地使用權變相轉讓給他人
這是當前集體土地非法流轉的最為普遍的一種形式。集體土地所有權人往往與用地人簽訂租賃合同，約定租賃年限為30－50年，甚至更長租期，由用地人一次或數(shù)次交清租金，從而獲得該幅集體土地租賃合同期限內的用地使用權。
一、哪些屬于農村集體土地
1、土改時已分配給農民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側未經征用的農民集體所有土地屬于農民集體所有。
2、縣級以上（含縣級）公路線路用地屬于國家所有，但是公路兩側保護用地和公路其他用地凡未經征用的農民集體所有的土地仍屬于農民集體所有。
3、縣級以上（含縣級）水利部門直接管理的水庫，渠道等水利工程用地屬于國家所有，但是水利工程管理和保護范圍內未經征用的農民集體土地仍屬農民集體所有。
二、農民集體范圍有
1、村農民集體；
2、村內有兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；
3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體。
《土地管理法》規(guī)定：集體土地由集體經濟組織或者村民委員會經營管理。即為上述三個集體所擁有的土地。農村所有的土地都是集體的。如宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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土地所有權不同性質的土地所有權決定不同性質的地租資本主義土地所有權同封建土地所有權的根本區(qū)別是:土地所有權同勞動者人身依附于土地的關系相分離，并且同土地的經營相分離。資本主義的土地所有權，是作為資本主義生產關系在農村中發(fā)展的結果而形成的。資本主義在農業(yè)中的發(fā)展經歷了不同的道路。在英國，農業(yè)中的資本主義生產關系，是在資本原始積累過程中，主要通過16世紀至18世紀的“圈地運動”，依靠暴力對農民進行長期的土地剝奪過程發(fā)展起來的。其他一些資本主義國家，資本主義在農業(yè)中的發(fā)展，表現(xiàn)為兩條不同的發(fā)展道路，即列寧指出的普魯士式的道路和美國式的道路。普魯士式的道路，是通過改良的辦法，使農奴制地主經濟緩慢地轉變?yōu)橘Y本主義農業(yè)經濟，同時保存了一部分農民小土地所有制。這是一條逐漸資產階級化，逐漸用資本主義制度來代替封建農奴制度的道路。當時，如德國、沙皇俄國、意大利和日本等國的農業(yè)資本主義的發(fā)展，走的就是這條道路。美國式的2023-05-04327人看過 -
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一、征收農民集體所有土地的情形征收農民集體所有土地的情形大致如下：1.軍事和外交需要用地的；2.由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護等公共事業(yè)需要用地的；4.由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的。二、征收農民集體所有土地如何補償征收農民集體所有土地的補償計算方式如下：1.土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(shù)(6三、征收農民集體所有土地的程序征收農民集體所有土地的程序大致如下：1.審批建設項目。2.提出用地申請。3.公示擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式等。4.對擬征土地的現(xiàn)狀進行調查和證據(jù)保全，并對征地補償相關事項組織協(xié)商。5.與被征地農村集體經濟組織、農民、青苗及地上附著物產權人共同確認確征地調查結果。6.核定征地補償安置費用，進行征地報批。7.擬訂征地補2023-06-26366人看過 -
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土地所有權農民土地屬于村集體所有。農民土地屬于村集體所有，即每個村民所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理。如果有合作社或村民小組，則由村民小組經營管理。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經濟組織經營管理。集體所有權虛化所帶來的農民土地權利保護困境據(jù)中國廣播網(wǎng)的報道，作為北方產糧大省道河南省連續(xù)三年夏糧居全國第一，今年再次迎來豐收的季節(jié)。但是2（X）7年5月2號，河南駐馬店市確山縣劉店鎮(zhèn)黨委書記帶著鏟車，領著300多人來到該鎮(zhèn)的獨山村，將即將收割的小麥全部鏟了。原來，為滿足豫龍同力水泥有限公司生產要求，從去年10月開始，駐馬店市各級政府部門就開始以不同方式動員獨山村村民讓出土地2023-07-02393人看過 -
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土地所有權是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權利。 我國的土地所有權主要由國家土地所有權和農民集體土地所有權構成。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有... 更多>
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